紐約市新建樓宇氣密性測試與2025年節能規範

2025年紐約市節能規範的要求

DOB自2026年3月30日起執行2025年紐約市節能規範 （開啟外部網站）（2025 NYCECC）及2025 NYC ASHRAE 90.1。於2026年3月29日或之前提交的完整申請，可繼續沿用2020 NYCECC，前提是申報資料完整、項目持續推進，且其後未出現重大合規變更，亦未由規定性路徑（prescriptive path）改為能源模型。2026年3月30日前提交但資料不完整的申請，可能須按2025年規範審核。

根據DOB的NYCECC常見問題 （開啟外部網站），按2025 NYCECC，所有新建工程均須進行氣密性測試，不論項目採用住宅條款或商業條款。項目的能源分析（Energy Analysis）必須列明測試標準、經核准的第三方、建築熱圍護結構面積、適用的最高漏氣率，以及團隊擬採用的防護式（guarded）或局部樓宇測試方法。

個別樓宇適用哪一套條款，以及因此須達到哪個目標值，由負責的能源專業人士（energy professional of record）在能源分析中確定。開工時應以書面形式取得該目標值，因為所有涉及圍護結構的工種都須以此為準施工。

入伙紙須待測試通過後方可取得

DOB的指引十分明確：漏氣率超出容許值的樓宇必須進行封堵並重新測試，直至達到目標值；在符合氣密性要求之前，樓宇不能獲得簽核，亦即無法取得入伙紙。測試結果記錄在TR8表格的能源規範進度檢驗項目中，而入伙紙 （開啟外部網站）本身亦要求完成各項最終簽核，且物業不得有未結申請及未結違規。

工程尾段才發現測試不合格，代價高昂，因為漏氣點屆時已被完成的牆身、天花及櫥櫃遮蓋。每次重新測試亦須與測試公司及進度檢驗人員另行安排。在個別項目中，尚待進行的測試與臨時入伙紙 （開啟外部網站）（TCO）之間如何銜接，應及早與設計團隊確定，有需要時亦應向DOB確認。有關收尾階段的其他程序，請參閱我們的新建樓宇TCO與CO指南。

新建公寓樓的常見漏氣位置

測試量度的是經建築熱圍護結構的漏氣量，即外牆、屋頂、最底層樓板及其開口。DOB指出，這些要求適用於圍護結構構件，而非室內工程，且空氣屏障須在整個圍護結構上保持連續（C402.6.1）。一幢約30個單位的六層樓宇，其圍護結構會被水喉、風管、電線管及冷媒管穿越數百次，每一處穿越都可能漏氣。

• 外牆及屋頂的穿孔：水喉通氣管、廚房及浴室排氣、乾衣機排氣、熱泵冷媒管及冷凝水管、電力饋線，以及弱電線纜。
• 門窗預留洞口，窗戶防水膜須與牆身空氣屏障搭接，不得留有縫隙。
• 不同構造之間的交接處：牆與屋頂、牆與地基、各層樓板邊緣、女兒牆及露台連接處。
• 管井、管道槽，以及連通屋頂的電梯井及樓梯間頂部。
• 設於外牆或頂層天花的電箱、配電箱及嵌入式燈具。
• 後續工程留下的開口，例如在空氣屏障檢驗後才穿過已封堵牆身的線纜。

防火封堵與空氣密封屬於兩項不同要求。防火等級牆身、樓板及管井的防火封堵，須採用經測試及認證的系統，以阻隔火勢及煙氣；空氣屏障則是圍護結構中連續的一層。一條由防火管井穿出並通往室外的管道，可能同時需要兩者，並須分別設計節點及接受檢驗。以其中一項代替另一項，是樓宇在後期測試不合格的常見原因。

從框架施工階段開始規劃測試

測試能否通過，取決於框架施工階段及安裝石膏板之前，即空氣屏障及每一處穿孔仍然可見的時候。DOB指出C402.6.1.1對空氣屏障文件的要求，商業工程另須按C402.7提交熱橋文件。制定空氣屏障連續性計劃，並為每類接縫繪製節點詳圖，是向各工種發出統一指示最清晰的方式。以下步驟可將風險控制在修正成本較低的階段。

• 在各工種合約中列明空氣屏障責任，包括每類穿孔由誰封堵、使用哪種經核准的材料。
• 框架施工開始前，與建築師、能源專業人士及各工種共同審閱圍護結構節點，尤其是窗戶、樓板邊緣及屋頂交接處。
• 為每層樓建立穿孔記錄，列明穿越圍護結構的項目、位置、安裝方及封堵方，並附相片。
• 封板前，與涉及圍護結構穿孔的工種逐層巡查，以相片或3D掃描記錄空氣屏障狀況。
• 如能源專業人士及測試公司建議，可在牆身仍未封閉時，對某一層或部分樓宇進行初步測試。
• 訂明檢驗後不得在未經通知、封堵及拍照的情況下新增圍護結構穿孔，並對所有工種嚴格執行，包括弱電及消防灑水工程。
• 在計劃取得TCO的日期之前，預早與第三方測試公司及進度檢驗機構預約最終測試，並預留一輪封堵及重新測試的時間。

各方職責

DOB要求測試公司獨立於許可證持有人，其規則亦禁止進度檢驗人員在所檢驗的工程中擁有任何財務利益。因此，負責封堵樓宇的承包商不能同時負責核證測試結果。

通風及全電氣系統

圍護結構越密封，不受控的空氣交換越少，通風設計因此更為重要。經能量回收或熱回收通風機引入專用室外新風的做法，詳見我們的ERV、HRV及補風指南。根據地方法第154號（Local Law 154），紐約市七層以下的新建樓宇亦須採用全電氣設計，詳情見我們的紐約市及紐約州煤氣禁令指南。全電氣設計中的熱泵冷媒管、冷凝水排水管及排氣出口，都會增加圍護結構穿孔，應從一開始便納入穿孔記錄。

我們在測試方面提供的支援

我們以分包商身份，在總承包商的許可證下，為新建公寓樓承擔室內框架、石膏板、防火封堵及空氣密封工程；電力工程、水喉工程及機械工程則由合作的持牌承包商施工，並由我們統籌協調。在我們負責的範圍內，我們逐層保存穿孔記錄，於封板前對牆身拍照及進行3D掃描，並在測試日期前處理我們範圍內的封堵項目。受委託擔任業主代表時，我們亦可將測試時間表、測試公司及進度檢驗人員納入工程收尾管理一併跟進。