2025年纽约市能源法规下的新建筑气密性测试与使用证明

2025年纽约市能源法规的要求

纽约市建筑局（DOB）自2026年3月30日起执行2025年纽约市节能法规 （打开外部网站）（2025 NYCECC）及2025 NYC ASHRAE 90.1。于2026年3月29日或之前提交的完整申请，可继续适用2020 NYCECC，前提是申报材料完整、项目持续推进，且此后未发生实质性合规变更，也未由规定性路径（prescriptive path）改为能耗模拟路径。2026年3月30日之前提交但材料不完整的申请，可能须适用2025年法规。

根据DOB关于NYCECC的常见问题解答 （打开外部网站），在2025 NYCECC下，所有新建工程无论采用住宅条款还是商业条款，均须进行气密性测试。项目的能源分析（Energy Analysis）须载明测试标准、经认可的第三方测试机构、建筑热围护结构面积、适用的最大漏风量，以及设计团队拟采用的隔离测试（guarded test）或分区测试方法。

具体建筑适用哪套条款、须达到哪一目标值，由登记在案的能源专业人员在能源分析中确定。建议在开工时即以书面形式取得该目标值，因为所有涉及围护结构的工种都须以此为施工依据。

使用证明须待测试通过后签发

DOB的说明十分明确：漏风量超过允许值的建筑，须封堵并重新测试直至达标；在满足气密性要求之前，该建筑不能签核，即无法取得使用证明。该测试列入TR8表格中的能源法规进度检验项目，而使用证明 （打开外部网站）本身还要求全部最终签核完成、无未结申请且无未结违规。

如在工程末期测试未通过，返工成本较高，因为此时漏风点已被封在完成面的墙体、吊顶和橱柜之后。每次复测还须与测试机构及进度检验人员另行约期。在具体项目中，未完成的测试与临时使用证明 （打开外部网站）之间如何衔接，宜及早与设计团队确认，必要时向DOB咨询。完工收尾的其他环节，请参阅我们关于新建筑TCO与CO的指南。

新建公寓楼的常见漏风部位

测试衡量的是通过建筑热围护结构的漏风量，范围包括外墙、屋面、最底层楼板及其上的开口。DOB指出，这些要求适用于围护结构构件，不适用于室内隔墙等内部构造，且空气屏障必须在整个围护结构上保持连续（C402.6.1）。一栋六层、约三十户的公寓楼，其围护结构会被水管、风管、电线管及冷媒管穿越数百次，每一处穿越都可能成为漏风点。

• 穿越外墙及屋面的管线：排水通气管、厨房及卫生间排风、干衣机排风、热泵冷媒管及冷凝水管、电力进线及弱电线缆。
• 门窗洞口，窗框防水卷材须与墙体空气屏障搭接，不得留有缝隙。
• 不同构造之间的交接部位：墙体与屋面、墙体与基础、各层楼板边缘、女儿墙及阳台连接处。
• 与屋面相通的竖井、管井，以及电梯井和楼梯间的顶部。
• 设于外墙或顶层吊顶内的电气接线盒、配电箱及嵌入式灯具。
• 后续施工留下的开口，例如空气屏障验收后又穿墙敷设的线缆。

防火封堵与气密封堵是两项独立的要求。防火墙、楼板及竖井处的防火封堵采用经测试和认证的系统，用于阻止火焰和烟气蔓延；空气屏障则是围护结构中的一道连续层。一根管道如先穿出防火竖井、再穿出外墙，可能须同时做两种封堵，并分别设计节点、分别检验。以其中一种代替另一种，是建筑在后期测试不合格的常见原因。

从框架施工阶段开始为测试做准备

测试能否通过，在框架施工阶段及封石膏板之前就已基本确定，因为此时空气屏障及各处穿越点仍清晰可见。DOB援引C402.6.1.1关于空气屏障文件的要求，商业项目另须依据C402.7提交热桥文件。编制空气屏障连续性方案并为每类节点绘制详图，是向各工种传达统一要求的最清晰方式。以下措施可将风险控制在修正成本较低的阶段。

• 在各工种分包合同中明确空气屏障责任，包括每类穿越点由谁封堵、使用何种经认可的材料。
• 框架施工开始前，与建筑师、能源专业人员及各工种共同审核围护结构节点，重点关注门窗、楼板边缘及屋面交接部位。
• 按楼层建立穿越记录，载明穿越围护结构的管线、位置、安装方及封堵方，并附照片。
• 封墙前，与涉及围护结构穿越的各工种逐层巡查，以照片或三维扫描记录空气屏障状况。
• 如能源专业人员和测试机构建议，可在墙体尚未封闭时，对某一楼层或部分建筑进行预测试。
• 规定空气屏障验收后不得在未经通知、封堵和拍照的情况下新增穿越点，并对所有工种严格执行，包括弱电及消防喷淋工程。
• 在计划的TCO日期之前预留充足时间，向第三方测试机构及进度检验机构预约最终测试，并为一轮补封和复测留出时间。

各方职责

DOB要求测试机构独立于开工许可持有人，其规则亦禁止进度检验人员在所检验的工程中享有任何经济利益。因此，负责封堵建筑的承包商不能同时为测试结果出具证明。

通风设计与全电气系统

围护结构越严密，无组织换气越少，通风设计也就越重要。通过能量回收或热回收新风机组提供专用新风的做法，请参阅我们关于ERV、HRV及补风的指南。根据地方法第154号（Local Law 154），纽约市7层以下的新建筑还须采用全电气设计，详见我们的纽约市与纽约州新建筑煤气禁令指南。全电气设计中的热泵冷媒管、冷凝水排水管及排风出口都会增加围护结构穿越点，应从一开始即列入穿越记录。

我们在测试方面提供的配合

我们作为分包商，在总承包商的开工许可下承接新建公寓楼的室内框架、石膏板、防火封堵及气密封堵工程，电路、水路及机电工程由合作的持证承包商施工，我们负责统筹协调。在我们承接的范围内，我们按楼层记录穿越点，封墙前对墙体拍照并进行三维扫描，并在测试日期之前处理我们范围内的封堵项。受委托担任业主代表（owner's representative）时，我们也可将测试日程、测试机构及进度检验人员纳入整体完工收尾管理。