부동산 개발사
뉴욕시 신축 아파트의 실내 마감 패키지와 준공 마무리
중소형 아파트 건물의 실내 공사를 칸막이와 석고보드부터 펀치 및 세대 인도까지 맡고, 임시 및 최종 사용승인(TCO 및 CO)을 위한 준공 마무리를 지원합니다. 프로젝트 매니저는 영어와 중국어(만다린)로 소통합니다. 주로 퀸즈와 브루클린에서, 그 밖의 뉴욕시 지역과 롱아일랜드에서도 작업합니다.
실내 마감 패키지
패키지는 단독주택 한두 채를 철거한 자리에 짓는 약 30세대 규모의 6층 건물과 같은 중소형 건물에 맞춰 구성되어 있습니다. 실내 패키지는 층별로 진행하며, 개발사, GC 또는 CM과 계약하여 일괄 또는 개별 공종으로 맡을 수 있습니다.
칸막이 및 석고보드
실내 칸막이, 샤프트 벽, 석고보드 시공, 테이핑 및 마감을 MEP 배관·배선 공정과 맞춰 층별로 진행합니다.
기밀 및 방화 충전
외피와 세대 간 기밀 처리, 관통부와 이음부의 방화 충전을 하고, 벽체를 닫기 전에 사진으로 기록하고 점검합니다.
도어, 몰딩 및 목공
세대 현관문과 실내 도어, 문틀, 하드웨어, 걸레받이, 문선, 붙박이장 목공.
주방 및 욕실 설치
캐비닛, 카운터톱, 세면대, 타일, 액세서리, 샤워 부스를 설치하며, 배관과 전기 연결은 라이선스를 보유한 협력 업체가 맡습니다.
바닥재
엔지니어드 원목, 비닐 플랭크, 타일과 도면에 명시된 차음 하지재.
페인트
세대, 복도, 공용 공간의 벽, 천장, 도어, 몰딩 도장.
펀치 및 인도
세대별 펀치, 최종 터치업, 임대 또는 분양을 위한 인도 기록.
전기, 배관, HVAC, 소방 공사는 라이선스를 보유한 협력 업체가 자체 면허로 시공하며, 저희가 조율합니다.
도면, 세대 수, 발주 예정인 패키지를 보내 주십시오. 세부 사항을 확인하기 위해 연락드린 후 서면 견적을 보내 드립니다.
개발사 문의 보내기벽체 마감부터 사용승인까지
실내 공사는 세대 입주 시점을 결정하는 검사와 승인 일정을 기준으로 계획합니다.
공사 범위 확인
계약 전에 귀사 팀이 제공한 도면과 공사 범위서를 기준으로 각 패키지의 범위를 서면으로 확인하고, 문서에 대한 질의 사항을 정리해 귀사 팀에 전달합니다.
벽체 마감 전
칸막이, 기밀, 방화 충전은 석고보드 시공 전에 사진과 LiDAR 스캔으로 기록하여 벽 안의 공사를 남겨 둡니다.
층별 마감
마감 공종이 층별로 이어서 진행되며, 세대마다 체크포인트 기록이 남습니다.
펀치 및 인도
각 세대는 펀치와 보수를 마친 후 사진 기록과 함께 인도되어 개발사의 점검을 받을 수 있습니다.
준공 마무리 지원
저희 공사 범위의 기밀 실링과 방화 충전은 에너지 코드가 요구하는 기밀 테스트 전에 완료하고 기록하며, 테스트는 독립된 테스트 기관이 수행합니다. DOB와 FDNY 검사에서 지적된 저희 범위의 펀치 항목은 보완하고 기록하며, 저희 범위의 준공 서류는 TCO와 최종 CO를 위해 귀사 팀과 익스페디터에게 제공합니다.
영어와 중국어로 제공하는 발주자 대리인 및 프로젝트 관리
여러 공종을 직접 관리하는 개발사를 위해 사용승인 관련 서류를 포함한 준공 단계까지 발주자 대리인 또는 프로젝트 매니저 역할을 맡습니다. 회의, 보고, 현장 소통은 영어와 중국어(만다린)로 진행할 수 있습니다.
- 공정 관리 및 공종 간 조율
- 대금 지급 전 변경 지시 기록 검토
- 익스페디터와 함께 준공 서류 및 각종 승인 관리
- 계약에서 정한 주기에 따른 현장 사진 포함 진행 보고
확인하실 수 있는 기록과 관리 체계
자체 보험
저희는 자체 보험에 가입하고 있습니다. 보험 증명서는 개발사와 프로젝트별로 발급하며, 귀사 프로젝트가 요구하는 배서 조항은 프로젝트마다 보험사와 함께 검토합니다.
프로젝트별 담당자 한 명
프로젝트마다 지정된 담당자 한 명이 일정, 공사 범위 문의, 펀치 리스트, 준공 마무리를 맡습니다.
층 및 세대별 사진 체크포인트 기록
층과 세대마다 사진이 첨부된 체크포인트와 완료 확인 기록이 있어, 건물주, 대출 기관 검사관, 설계팀이 확인할 수 있습니다.
마감 전 LiDAR 스캔
저희는 벽체를 닫기 전에 시공 부분을 LiDAR로 스캔하는 것을 표준 절차로 하고 있습니다. 스캔은 벽 안의 상태를 기록하여 이후 보수와 변경 공사에 활용됩니다.
귀사 시스템과 연동되는 소프트웨어
저희가 직접 개발하는 일정 및 기록 소프트웨어는 프로젝트 관리·일정 시스템과 일정, 변경 지시, 펀치 항목, 완료 확인 기록을 주고받도록 설계되어 있습니다. 연동 여부와 방법은 시스템별로 귀사 팀과 함께 정합니다.
현장 모니터링(개발 중)
비전 언어 모델로 석고보드로 덮이기 전에 안전 문제와 결함 가능성을 찾아내는 현장 모니터링을 개발하고 있습니다. 아직 운영 단계는 아닙니다.
주소, 건물 규모, 현재 단계를 보내 주십시오. 연락드려 공사 패키지를 협의하고 서면 견적을 준비하겠습니다.
개발사 문의 보내기작업 지역
뉴욕시(특히 퀸즈와 브루클린)와 롱아일랜드입니다. 시공 인력은 프로젝트별로 배정하며, 수행 역량은 건물 공정에 맞춰 개발사와 함께 계획합니다.
뉴저지, 펜실베이니아, 뉴욕 업스테이트, 코네티컷의 주택 건설사는 건설사 페이지를 참고하십시오. 주택 건설사 대상 서비스
사전 자격 심사 및 등록
보험, 안전 관리 프로그램, 인력 관련 서류, 귀사 프로젝트가 요구하는 인증은 개발사와 프로젝트별로 준비합니다. 사전 자격 심사 요건을 보내 주시면 각 항목을 귀사 프로젝트에 어떻게 제공하는지 확인해 드리겠습니다.
아래 문의 양식의 컴플라이언스 서류 체크리스트에서 귀사 프로젝트가 요구하는 항목을 선택하실 수 있습니다.
개발사 자주 묻는 질문
신축 건물에서 어떤 패키지를 맡습니까?
칸막이 및 석고보드, 기밀 및 방화 충전, 도어, 몰딩 및 목공, 주방 및 욕실 설치, 바닥재, 페인트, 펀치 및 세대 인도를 일괄 또는 개별 공종으로 맡습니다.
전기, 배관, HVAC 공사도 합니까?
이 공종들은 라이선스를 보유한 협력 업체가 자체 면허로 시공하고 해당 공종의 신고를 하며, 저희가 조율합니다.
TCO와 최종 CO는 어떻게 지원합니까?
저희 범위의 기밀 실링과 방화 충전은 기밀 테스트 전에 완료하고 기록하며, 검사에서 지적된 저희 범위의 펀치 항목은 보완하고, 저희 범위의 준공 서류는 귀사 팀 및 익스페디터와 함께 관리합니다. DOB와 FDNY 승인은 해당 기관이 검사 후 발급합니다.
발주자 대리인 역할도 맡을 수 있습니까?
네. 발주자 대리인 계약에 따라 영어와 중국어(만다린)로 공정을 관리하고 공종을 조율하며, 변경 지시 기록과 사용승인에 필요한 준공 서류를 관리합니다.
어느 지역에서 작업합니까?
뉴욕시(특히 퀸즈와 브루클린)와 롱아일랜드입니다. 시공 인력은 프로젝트별로 배정하며, 수행 역량은 각 건물의 공정에 맞춰 개발사와 함께 계획합니다.
개발사 문의 보내기
주소 또는 지역, 층수와 세대 수, 현재 단계, 필요한 패키지를 적어 주시고, 도면, 공사 범위서, 사전 자격 심사 요건이 있으면 첨부해 주십시오. 가능한 한 빨리 연락드리겠습니다.