Para desarrolladores
Paquetes de acabados interiores y cierre de obra para edificios de apartamentos nuevos en la ciudad de Nueva York
Realizamos el trabajo interior de edificios de apartamentos pequeños y medianos, desde la tabiquería y el drywall hasta el punch list y la entrega de unidades, y apoyamos el cierre de obra para el certificado de ocupación temporal y definitivo. Nuestros gerentes de proyecto trabajan en inglés y mandarín. Trabajamos principalmente en Queens y Brooklyn, en el resto de la ciudad de Nueva York y en Long Island.
Paquetes de acabados interiores
Los paquetes están pensados para edificios pequeños y medianos, como un edificio de seis pisos con unas 30 unidades que reemplaza una o dos casas. Realizamos los paquetes interiores piso por piso, como un solo paquete o por trabajos separados, bajo contrato con el desarrollador, el contratista general o el gerente de construcción.
Tabiquería y drywall
Tabiques interiores, muros de ductos, drywall, encintado y acabado, coordinados piso por piso con las instalaciones MEP.
Sellado contra fugas de aire y sellado cortafuego
Sellado contra fugas de aire en la envolvente y entre unidades, y sellado cortafuego en penetraciones y juntas, fotografiado y revisado antes de cerrar los muros.
Puertas, molduras y carpintería
Puertas de entrada e interiores de las unidades, marcos, herrajes, zócalos, molduras y carpintería de clósets.
Instalación de cocinas y baños
Gabinetes, encimeras, tocadores, revestimientos cerámicos, accesorios y mamparas de ducha, con las conexiones de plomería y electricidad a cargo de colaboradores con licencia.
Pisos
Madera de ingeniería, vinilo en tablas y cerámica, con el contrapiso acústico que especifican los planos.
Pintura
Paredes, techos, puertas y molduras en unidades, pasillos y áreas comunes.
Punch list y entrega
Punch list unidad por unidad, retoques finales y registros de entrega para alquiler o venta.
Los trabajos de electricidad, plomería, HVAC y protección contra incendios se coordinan con contratistas colaboradores con licencia, que los realizan bajo sus propias licencias.
Envíenos los planos, el número de unidades y los paquetes que va a contratar. Nos comunicaremos con usted para confirmar los detalles y luego le enviaremos una cotización por escrito.
Enviar una consulta de desarrolladorDel cierre de muros al certificado de ocupación
El trabajo interior se planifica en torno a las inspecciones y aprobaciones que determinan cuándo se pueden ocupar las unidades.
Confirmación del alcance
Antes del contrato, el alcance de cada paquete se confirma por escrito según los planos y los alcances de trabajo que entrega su equipo, y las consultas sobre los documentos se remiten a su equipo.
Cierre de muros
La tabiquería, el sellado contra fugas de aire y el sellado cortafuego se fotografían y se escanean con LiDAR antes del drywall, para que el trabajo dentro de los muros quede registrado.
Acabados piso por piso
Los oficios de acabados avanzan piso por piso, con un registro de controles para cada unidad.
Punch list y entrega
Las unidades se revisan, se corrigen y se entregan con registros fotográficos para el recorrido del desarrollador.
Apoyo en el cierre de obra
El sellado contra fugas de aire y el sellado cortafuego de nuestros alcances se terminan y documentan antes de la prueba de hermeticidad que exige el código de energía, que realiza una agencia de pruebas independiente. Los puntos de punch list de nuestros alcances señalados en las inspecciones del DOB y del FDNY se corrigen y documentan, y los documentos de cierre de nuestros alcances se entregan a su equipo y a su gestor de trámites (expediter) para el TCO y el CO definitivo.
Representación del propietario y gerencia de proyecto en inglés y mandarín
Para los desarrolladores que gestionan varios oficios directamente, actuamos como representante del propietario o gerente de proyecto hasta el cierre, incluidos los documentos para el certificado de ocupación. Las reuniones, los informes y la comunicación en obra pueden realizarse en inglés y mandarín.
- Seguimiento del calendario y coordinación de oficios
- Registro de órdenes de cambio revisado antes de cada pago
- Seguimiento de los documentos de cierre y las aprobaciones junto con su gestor de trámites
- Informes de avance con fotos de la obra, con la frecuencia acordada en el contrato
Registros y controles que usted puede revisar
Seguro propio
Contamos con nuestro propio seguro. Los certificados de seguro se emiten para cada desarrollador y proyecto, y los endosos que exige su proyecto se revisan con nuestra aseguradora para cada proyecto.
Un contacto por proyecto
Cada proyecto tiene un contacto designado para el calendario, las consultas sobre el alcance, los punch lists y el cierre de obra.
Controles documentados con fotos por piso y unidad
Cada piso y unidad tiene un registro de controles y aprobaciones con fotos, disponible para el propietario, el inspector del prestamista y el equipo de diseño.
Escaneos LiDAR antes del cierre de muros
Escaneamos nuestro trabajo con LiDAR antes de cerrar los muros como práctica habitual. Los escaneos registran lo que queda dentro de los muros para reparaciones y modificaciones futuras.
Software compatible con sus sistemas
Desarrollamos nuestro propio software de programación y documentación, diseñado para intercambiar calendarios, órdenes de cambio, puntos de punch list y registros de aprobación con sistemas de gerencia de proyectos y programación. Si se establece una conexión, y de qué forma, se define con su equipo para cada sistema.
Monitoreo de obra, en desarrollo
Estamos desarrollando un sistema de monitoreo de obra que utiliza un modelo de lenguaje visual para señalar posibles problemas de seguridad y defectos probables antes de que queden cubiertos por el drywall. Todavía no está en servicio.
Envíenos la dirección, el tamaño del edificio y la etapa actual. Nos comunicaremos con usted para conversar sobre los paquetes y preparar una cotización por escrito.
Enviar una consulta de desarrolladorDónde trabajamos
En la ciudad de Nueva York, especialmente en Queens y Brooklyn, y en Long Island. Las cuadrillas se asignan por proyecto, y la capacidad se planifica con cada desarrollador según el calendario del edificio.
Para constructoras de viviendas en Nueva Jersey, Pensilvania, el norte del estado de Nueva York y Connecticut, consulte nuestra página para constructoras. Servicios para constructoras
Precalificación e incorporación
El seguro, el programa de seguridad, la documentación del personal y las certificaciones que exige su proyecto se gestionan para cada desarrollador y proyecto. Envíenos sus requisitos de precalificación y le confirmaremos cómo se proporciona cada documento para su proyecto.
El formulario de consulta que aparece más abajo incluye una lista de documentación de cumplimiento, donde puede marcar los puntos que exige su proyecto.
Preguntas de desarrolladores
¿Qué paquetes realizan en un edificio nuevo?
Tabiquería y drywall, sellado contra fugas de aire y sellado cortafuego, puertas, molduras y carpintería, instalación de cocinas y baños, pisos, pintura, y punch list y entrega de unidades, como un solo paquete o por trabajos separados.
¿Realizan trabajos de electricidad, plomería y HVAC?
Estos trabajos se coordinan con contratistas colaboradores con licencia, que los realizan bajo sus propias licencias y tramitan los permisos de su especialidad.
¿Cómo apoyan la obtención del TCO y del CO definitivo?
El sellado contra fugas de aire y el sellado cortafuego de nuestros alcances se terminan y documentan antes de la prueba de hermeticidad, los puntos de nuestros alcances señalados en las inspecciones se corrigen, y los documentos de cierre de nuestros alcances se siguen junto con su equipo y su gestor de trámites. Las aprobaciones del DOB y del FDNY las emiten esas agencias después de sus inspecciones.
¿Pueden actuar como representantes del propietario?
Sí. En el marco de un contrato de representación del propietario, damos seguimiento al calendario, coordinamos los oficios, llevamos el registro de órdenes de cambio y damos seguimiento a los documentos de cierre para el certificado de ocupación, en inglés y mandarín.
¿Dónde trabajan?
En la ciudad de Nueva York, especialmente en Queens y Brooklyn, y en Long Island. Las cuadrillas se asignan por proyecto, y la capacidad se planifica con cada desarrollador según el calendario de cada edificio.
Enviar una consulta de desarrollador
Indique la dirección o el vecindario, el número de pisos y unidades, la etapa actual y los paquetes que necesita, y adjunte planos, alcances de trabajo o sus requisitos de precalificación si los tiene. Nos comunicaremos con usted lo antes posible.