Para constructoras
Acabados, punch list y servicio de garantía para constructoras de viviendas
Atendemos los puntos de acabado y de punch list según el calendario de cierre de la constructora, así como las solicitudes de garantía de esos mismos trabajos, con un solo contacto por comunidad y un registro fotográfico con fecha para cada punto terminado. Nuestra zona de servicio para comunidades de constructoras abarca Nueva Jersey, Pensilvania, el norte del estado de Nueva York y Connecticut.
Servicio de punch list y garantía para trabajos de acabado
Un solo contratista de punch list y garantía para los trabajos de acabado
Los puntos de acabado de un punch list suelen repartirse entre varios oficios, y cada visita de regreso le resta tiempo a la semana de cierre. Nosotros asumimos esos puntos como un único contratista de servicio, de modo que el gerente de campo los asigna una sola vez y recibe un registro de aprobación por cada lote.
- Trabajo programado según las etapas de cierre de la constructora
- Materiales de uso común en cada visita, como sellador, los colores de pintura de la comunidad, perfiles de moldura, topes y herrajes de puertas, piezas de repisas y materiales de reparación
- Aprobación documentada con fotos para cada punto
- Los impedimentos, como una pieza faltante, daños causados por otro oficio o falta de acceso, se informan al gerente de campo junto con lo necesario para cerrar el punto
- Las solicitudes de garantía de esos mismos trabajos se atienden después del cierre con la misma documentación
Trabajos que realizamos
Carpintería de acabado y molduras
Zócalos, marcos, molduras de techo, piezas de escalera y reparación de molduras, incluidas las separaciones, juntas abiertas y perfiles dañados señalados en la inspección final.
Puertas interiores y herrajes
Ajuste de puertas, bisagras, topes, pestillos y herrajes, corregidos antes de la orientación del comprador.
Reparación de drywall y retoques de pintura
Resanes, lijado y retoques en los colores de la comunidad una vez que terminan los demás oficios, programados antes de la limpieza final.
Calafateo y sellado
Sellador interior en molduras, encimeras, bañeras y duchas, y sellador exterior en penetraciones y molduras.
Repisas y accesorios
Repisas de clósets y despensas, barras, accesorios de baño, espejos y artículos similares instalados, reajustados o reemplazados.
Reparaciones exteriores menores
Reparación de revestimiento, molduras, PVC y tapas, y pequeñas reparaciones exteriores señaladas en el recorrido de punch list.
Los puntos de electricidad, plomería, gas y HVAC se pueden atender con contratistas colaboradores con licencia, que realizan ese trabajo bajo sus propias licencias.
Envíenos las comunidades, los trabajos y el calendario de cierre que necesita cubrir. Nos comunicaremos con usted para coordinar una llamada con su equipo de compras o de construcción y luego le enviaremos una cotización.
Enviar una consulta de constructoraCómo trabajamos dentro de su semana de cierre
El trabajo se programa según las etapas de pintura, limpieza y recorrido final de la constructora.
Recepción del punch list
El gerente de campo envía la lista por su sistema o por el nuestro. Antes de empezar, confirmamos qué puntos nos corresponden e indicamos los que pertenecen a otro oficio.
Materiales disponibles
Llevamos al lote los materiales de reemplazo de uso común para reducir las visitas de regreso por piezas. Los puntos que requieren una pieza suministrada por la constructora se informan con la pieza necesaria.
Puntos resueltos y fotografiados
Cada punto se completa, se fotografía antes y después y se marca como terminado con la fecha.
Impedimentos informados al gerente de campo
Una pieza faltante, daños causados por otro oficio o una casa cerrada se informan al gerente de campo, junto con lo necesario para cerrar el punto y una fecha propuesta para la visita de regreso.
Aprobación y garantía
El gerente de campo recibe el registro de aprobación del lote. Las solicitudes de garantía de esos mismos trabajos después del cierre siguen el mismo proceso y la misma documentación.
Registros y controles que usted puede revisar
Seguro propio
Contamos con nuestro propio seguro. Los certificados de seguro se emiten para cada constructora y comunidad, y los endosos que exige su programa se revisan con nuestra aseguradora para cada programa.
Un contacto por comunidad
Cada comunidad tiene un contacto designado para la programación, los punch lists, las solicitudes de garantía y las consultas del gerente de campo.
Controles documentados con fotos por lote
Cada lote tiene un registro de controles y aprobaciones con fotos, disponible para la constructora en sus revisiones de calidad y consultas sobre cargos retroactivos.
Escaneos LiDAR antes del cierre de muros
Como práctica actual, registramos nuestro trabajo con escaneos LiDAR. Cuando nuestro alcance comienza antes del cierre de los muros, los escaneos registran lo que queda detrás del drywall y se pueden compartir con la constructora.
Software compatible con sus sistemas
Desarrollamos nuestro propio software de programación y documentación, diseñado para intercambiar puntos de punch list, calendarios, órdenes de compra y registros de aprobación con los sistemas de programación y compras de la constructora. Si se establece una conexión, y de qué forma, se define con su equipo para cada sistema.
Monitoreo de obra, en desarrollo
Estamos desarrollando un sistema de monitoreo de obra que utiliza un modelo de lenguaje visual para señalar posibles problemas de seguridad y defectos probables antes de que queden cubiertos por el drywall. Todavía no está en servicio.
Se puede empezar con una sola comunidad. Envíenos la comunidad, los trabajos y su calendario de cierre, y nos comunicaremos con usted para conversar sobre el trabajo y preparar una cotización.
Enviar una consulta de constructoraZona de servicio y capacidad
Nuestra zona de servicio para constructoras de viviendas abarca Nueva Jersey, Pensilvania, el norte del estado de Nueva York y Connecticut. Las cuadrillas se asignan por comunidad, y la capacidad para comunidades adicionales se acuerda con cada constructora.
Para edificios de apartamentos nuevos en la ciudad de Nueva York y Long Island, consulte nuestra página para desarrolladores. Servicios para desarrolladores
Incorporación como contratista
El seguro, el programa de seguridad, la documentación del personal y las certificaciones que exige su programa de contratistas se gestionan para cada constructora y comunidad. Envíenos sus requisitos de incorporación y le confirmaremos cómo se proporciona cada documento para su programa.
El formulario de consulta que aparece más abajo incluye una lista de documentación de cumplimiento, donde puede marcar los puntos que exige su programa.
Preguntas de constructoras
¿Qué trabajos realizan para las constructoras?
Carpintería de acabado y molduras, puertas interiores y herrajes, reparación de drywall, retoques de pintura, calafateo, repisas y accesorios y reparaciones exteriores menores, además del servicio de punch list y garantía para estos trabajos.
¿Pueden atender puntos de electricidad, plomería o HVAC?
Sí, por medio de contratistas colaboradores con licencia, que realizan ese trabajo bajo sus propias licencias. Nuestra oferta principal para las constructoras son los trabajos de acabado que no requieren una licencia de oficio, que asumimos como un único contratista.
¿Cómo se documentan los puntos terminados?
Cada punto se fotografía antes y después y se aprueba con la fecha. El gerente de campo recibe el registro de cada lote, y los registros quedan disponibles para revisiones de garantía y de calidad. En viviendas ocupadas, las fotos se limitan al área de trabajo y se toman con el consentimiento del propietario.
¿Dónde trabajan?
En Nueva Jersey, Pensilvania, el norte del estado de Nueva York y Connecticut. Las cuadrillas se asignan por comunidad, y la capacidad para comunidades adicionales se acuerda con cada constructora.
¿Qué necesitan para empezar con una nueva constructora?
Sus requisitos de incorporación y las comunidades y trabajos que desea cubrir. El seguro, el programa de seguridad, la documentación del personal y las certificaciones que exige su programa de contratistas se gestionan para cada constructora y comunidad, y le confirmamos cómo se proporciona cada documento para su programa.
Enviar una consulta de constructora
Indique las comunidades, los trabajos y el número de viviendas, y adjunte una muestra de punch list o su paquete de incorporación si lo tiene. Nos comunicaremos con usted lo antes posible para coordinar una llamada con su equipo de compras o de construcción.