紐約市 152 號地方法（Local Law 152）煤氣喉管檢查指南，包括 2026 年 12 月 31 日截止的社區

哪些樓宇須遵守

該法適用於一至兩家庭住宅及其他 R-3 類樓宇以外的所有樓宇。三家庭住宅一般受規管，相關規則為三家庭樓宇訂定較其他樓宇為低的罰款。

財政局（DOF）樓宇分類屬以下類別者無須遵守：A0 至 A9、B1、B2、B3、B9、CM、M3（常住單位不多於兩個）、M4（使用人數不多於 20 人）、N2、S0、S1、S2 及 V。分類可於樓宇的物業資料中查閱，如有錯誤，業主可向財政局申請更正。

樓內沒有煤氣喉管者，須提交由註冊設計專業人士或持牌總水喉技師簽署的無煤氣喉管證明。設有煤氣喉管但沒有供氣、亦沒有連接任何煤氣用具者，可提交煤氣公司發出的停止供氣證明及相關文件，以代替檢查。

按社區劃分的檢查截止日期

檢查年份取決於樓宇所在的社區（Community District），五個行政區採用相同的社區編號規則。

樓宇所屬社區可於城市規劃局（Department of City Planning）網站輸入地址查詢。屋宇局（DOB）亦提供按地址查詢的工具，以及須遵守 Local Law 152 的物業名單及各自截止日期。於 2016 年 12 月 6 日或之後取得入伙紙（CO）的新樓宇，首次檢查於取得 CO 後第十年進行，其後按社區時間表執行。

如未能於截止日期前完成檢查，業主可申請一次性 180 天延期，申請費 35 美元，惟檢查仍須於延期屆滿前完成。

由誰進行檢查

檢查須由持牌總水喉技師進行，或由持有熟練水喉技工（journeyman plumber）註冊、在持牌總水喉技師直接及持續監督下工作，並已完成屋宇局認可、不少於七課時培訓的人員進行。業主可透過屋宇局的執照查詢工具（License Search）確認水喉技師的牌照是否有效。

負責檢查的水喉技師須最少提前兩天通知屋宇局。我們與合作的持牌總水喉技師安排檢查日期，協調進入各個必檢範圍，並統籌其後的修正工程。

檢查範圍

• 由煤氣喉管入樓位置（包括煤氣錶範圍）至煤氣用具接駁點的外露喉管。
• 公眾地方、走廊、通道、機房、鍋爐房及天台的外露喉管。
• 在設有煤氣喉管或煤氣設備的樓層，以可燃氣體探測器沿暗喉推定路線檢測公眾地方、走廊及通道的空氣，直至租戶範圍。
• 按 2025 年第 142 號地方法（Local Law 142 of 2025）新增的商業租戶範圍內外露煤氣喉管及煤氣用具，S0、S1、S2 類空間除外。
• 住宅單位內的喉管、煤氣用具及接駁點不在檢查範圍內。

如有任何必檢範圍未能進入，檢查不能確認為完成，須重新檢查全部範圍。業主應於檢查日前以書面安排進入鍋爐房、煤氣錶房、天台及商業租戶範圍。

申報及修正期限

自 2026 年 7 月 27 日起，Local Law 152 的所有申報，包括檢查證明、延期申請及檢查通知，均經 DOB NOW: Safety 提交，不再需要紙本 GPS2 表格。每份檢查證明、修正證明及延期申請收取 35 美元申報費。檢查後超過 60 天才提交的證明不獲接納，須重新檢查。

常見問題及截氣風險

• 舊式黑鐵喉的大氣腐蝕，多見於地庫及煤氣錶範圍。
• 不符合規範的接駁，例如穿牆的軟喉接頭，或未經許可加裝的乾衣機、爐頭煤氣喉。
• 欠缺截止掣或截止掣無法操作。
• 喉件接頭或喉管沿線偵測到煤氣洩漏。
• 錶前變徑接頭等不構成危險的小問題，由水喉技師於申報備註中註明。

檢查發現不安全或危險情況時，水喉技師須立即通知業主、煤氣公司及屋宇局，業主須依法申請所需許可證並進行修正。煤氣公司可能截斷並鎖上供氣，直至問題修妥。

恢復供氣一般須由持牌總水喉技師在屋宇局許可證下完成維修、通過相關煤氣驗收，再由煤氣公司恢復供氣，整個過程可能需時數星期。使用煤氣鍋爐的樓宇，在截止日期許可的情況下，宜避開供暖季節安排檢查；業主亦應預先規劃截氣時如何通知租戶。

罰款、豁免及費用

未能於截止日期前提交證明，三家庭樓宇可被處 1,500 美元民事罰款，其他樓宇為 5,000 美元。業主可於 30 天內憑按時申報的證明以書面提出異議。在指定情況下可申請豁免罰款，包括於罰款產生後才取得業權的新業主、破產、宣布緊急狀態、改建為或被誤分類為 R-3 類、樓宇已拆卸、樓宇被政府命令封閉或清空，以及正在進行已獲許可的煤氣工程。

檢查費用取決於煤氣錶、立喉及樓層數目、商業租戶範圍數目，以及各範圍進入的難易程度。修正工程按檢查結果另行估價。計劃將鍋爐或爐頭改為電氣化的樓宇，可考慮於截止日期前停用煤氣，改為提交無煤氣相關文件；屋宇局對無煤氣喉管證明收取 375 美元，對無煤氣供應證明文件收取 480 美元。

我們提供的服務

我們可確認樓宇的 Local Law 152 截止日期及分類，與合作的持牌總水喉技師安排檢查，協調租戶及樓宇管理人員配合進入，並於 120 天期限內統籌修正工程及其後的證明申報。檢查報告及各項證明由持牌總水喉技師簽署蓋章。如樓宇考慮將鍋爐或爐頭電氣化，我們可將相關工程與煤氣修正一併估價。