要不要申請許可證？紐約裝修及電力許可證須知

通常不需要許可證

紐約市建築局（DOB）把小型表面工程視為一般維修。不過 Co-op 或 Condo 可能仍要審批。

電力工程不同：在紐約市，即使是小型電力工程，也必須由持牌電工施工。

• 油漆、批盪及貼牆紙
• 不移動水喉的新地板及瓷磚
• 原位更換櫥櫃及檯面
• 以相近款式更換水龍頭或馬桶

需要許可證

• 簡單替換以外的電力工程：新電路、電箱、電力升級、電動車充電器、太陽能。由持牌總電工透過 DOB NOW: Electrical 申請。
• 新增或移動管道的水喉或煤氣工程。由持牌總水喉師傅申請；小型工程可用 Limited Alteration Application。
• 拆牆、加牆、改格局或結構維修。由註冊建築師或專業工程師透過 DOB NOW: Build 入則。
• 地庫或閣樓改作居住用途，或更改樓宇用途。

地標建築及大廈

樓宇屬地標建築或位於歷史保護區的，外部工程及部分室內工程，還須地標保護委員會（Landmarks Preservation Commission）批准。

Co-op 及 Condo board 在 DOB 許可證以外，另有自己的審批程序。

長島

拿騷郡及薩福克郡的許可證由所在城鎮或村的建築部門發出，電力工程由認可的電力檢驗機構驗收。各城鎮規定不同，開工前要先查清楚。

為什麼重要

無牌施工可能招致違規罰單、停工令、保險問題，以及出售或轉按時的延誤。承包商說「不申請可以省錢」，等於把風險轉嫁給您。