纽约市 152 号地方法（Local Law 152）煤气管道检查指南，含 2026 年 12 月 31 日截止的社区

哪些楼宇须遵守

该法适用于除一至两家庭住宅及其他 R-3 类建筑以外的所有楼宇。三家庭住宅一般在适用范围内，相关规则对三家庭楼宇设定了低于其他楼宇的罚款标准。

财政局（DOF）建筑分类为以下类别的楼宇无须遵守：A0 至 A9、B1、B2、B3、B9、CM、M3（常住单位不超过两个）、M4（使用人数不超过 20 人）、N2、S0、S1、S2 和 V。分类可在楼宇的物业资料中查询，如有错误，业主可向财政局申请更正。

楼内没有煤气管道的，须提交由注册设计专业人士或持证总水管工签署的无煤气管道证明。有煤气管道但未通气、也未连接任何燃气设备的，可提交煤气公司出具的停气证明及相关文件，代替检查。

按社区划分的检查截止日期

检查年份取决于楼宇所在的社区（Community District），五个行政区采用相同的社区编号规则。

楼宇所在社区可在城市规划局（Department of City Planning）网站输入地址查询。建筑局（DOB）也提供按地址查询的工具，以及须遵守 Local Law 152 的物业清单和各自截止日期。2016 年 12 月 6 日及以后取得使用证明（CO）的新建楼宇，首次检查在取得 CO 后的第十年进行，之后按社区时间表执行。

如无法在截止日期前完成检查，业主可申请一次性 180 天延期，申请费 35 美元。检查仍须在延期届满前完成。

由谁进行检查

检查须由持证总水管工进行，或由持有熟练水管工（journeyman plumber）注册、在持证总水管工直接持续监督下工作、并完成 DOB 认可的不少于七课时培训的人员进行。业主可通过 DOB 的执照查询工具（License Search）确认水管工执照是否有效。

负责检查的水管工须至少提前两天通知 DOB。我们与合作的持证总水管工安排检查时间，协调各个必检区域的进入，并统筹后续的整改施工。

检查范围

• 从煤气管道进楼位置（含煤气表区域）至燃气设备接口的外露管道。
• 公共区域、走廊、过道、机房、锅炉房及屋顶的外露管道。
• 在设有煤气管道或燃气设备的楼层，用可燃气体检测仪沿暗管推定走向检测公共区域、走廊和过道的空气，直至租户空间。
• 依据 2025 年第 142 号地方法（Local Law 142 of 2025）新增的商业租户空间内的外露煤气管道和燃气设备，S0、S1、S2 类空间除外。
• 住宅单位内的管道、燃气设备和接口不在检查范围内。

如有任何必检区域无法进入，检查不能认定为完成，须对全部区域重新检查。业主应在检查日前以书面形式安排好锅炉房、煤气表房、屋顶及商业租户空间的进入。

申报与整改期限

自 2026 年 7 月 27 日起，Local Law 152 的所有申报，包括检查证明、延期申请和检查通知，均通过 DOB NOW: Safety 提交，不再需要纸质 GPS2 表格。每份检查证明、整改证明和延期申请收取 35 美元申报费。检查后超过 60 天提交的证明无效，须重新检查。

常见问题与停气风险

• 老旧黑铁管的大气腐蚀，多见于地下室和煤气表区域。
• 不符合规范的接驳，例如穿墙的软管接头，或未经许可加装的烘干机、炉灶煤气管。
• 缺少截止阀或截止阀无法操作。
• 管件接头或管道沿线检测到煤气泄漏。
• 表前变径接头等不构成危险的小问题，由水管工在申报备注中注明。

检查中发现不安全或危险情况时，水管工须立即通知业主、煤气公司和 DOB，业主须依法办理所需开工许可（开工纸）并进行整改。煤气公司可能关闭并锁住供气，直至问题修复。

恢复供气一般需要持证总水管工在 DOB 许可下完成维修、通过相关煤气验收，再由煤气公司恢复供气，整个过程可能需要数周。使用燃气锅炉的楼宇，在截止日期允许的情况下，宜避开供暖季安排检查；业主也应提前规划停气时如何通知租户。

罚款、豁免与费用

未在截止日期前提交证明，三家庭楼宇可被处以 1,500 美元民事罚款，其他楼宇为 5,000 美元。业主可在 30 天内凭按时申报的证明书面提出异议。在规定情形下可申请免除罚款，包括罚款产生后才取得产权的新业主、破产、宣布紧急状态、改建为或误分类为 R-3 类、楼宇已拆除、楼宇被政府命令封闭或清空，以及正在进行有许可的煤气工程。

检查费用取决于煤气表、立管和楼层的数量，商业租户空间的数量，以及各区域进入的难易程度。整改工程根据检查结果另行估价。计划将锅炉或炉灶改为电气化的楼宇，可考虑在截止日期前停用煤气，改为提交无煤气相关文件；DOB 对无煤气管道证明收取 375 美元，对无煤气供应证明文件收取 480 美元。

我们提供的服务

我们可确认楼宇的 Local Law 152 截止日期和分类，与合作的持证总水管工安排检查，协调租户及楼宇管理人员配合进入，并在 120 天期限内统筹整改施工和后续证明申报。检查报告和各项证明由持证总水管工签章。对于考虑锅炉或炉灶电气化的楼宇，我们可将相关工程与煤气整改一并估价。