Inspecciones de tuberías de gas de la Ley Local 152 para propietarios en NYC, incluido el plazo del 31 de diciembre de 2026

Qué edificios deben cumplir

La ley abarca todos los edificios excepto las casas de una y dos familias y otros edificios clasificados en el Grupo de Ocupación R-3. Una casa de tres familias por lo general está incluida, y las normas fijan para los edificios de tres familias una multa menor que para los demás.

No necesitan cumplir los edificios con estas clasificaciones del Departamento de Finanzas (DOF): A0 a A9, B1, B2, B3, B9, CM, M3 (con dos o menos unidades de vivienda permanentes), M4 (con 20 o menos ocupantes), N2, S0, S1, S2 y V. La clasificación figura en el perfil de la propiedad; si es incorrecta, el propietario puede solicitar su corrección al Departamento de Finanzas.

Un edificio sin tuberías de gas presenta una certificación de ausencia de tuberías firmada por un profesional de diseño registrado o un plomero maestro con licencia. Un edificio con tuberías pero sin servicio de gas activo ni aparatos conectados presenta una declaración de la empresa de gas y la documentación correspondiente en lugar de la inspección.

Plazos de inspección por distrito comunitario

El año de inspección depende del distrito comunitario del edificio. Los mismos números de distrito se aplican en los cinco condados.

Para conocer el distrito comunitario, busque la dirección en el sitio web del Departamento de Planificación Urbana (Department of City Planning). El DOB también ofrece una búsqueda por dirección y una lista descargable de las propiedades sujetas a la Ley Local 152 con sus plazos. Un edificio nuevo cuyo certificado de ocupación se emitió el 6 de diciembre de 2016 o después tiene su primera inspección en el décimo año desde la emisión del certificado y luego sigue el calendario del distrito.

Si no puede completar la inspección antes del plazo, el propietario puede solicitar una única prórroga de 180 días, con una tarifa de $35. La inspección debe realizarse antes de que venza la prórroga.

Quién realiza la inspección

La inspección debe realizarla un plomero maestro con licencia, o una persona con registro de plomero oficial (journeyman plumber) que trabaje bajo la supervisión directa y continua de un plomero maestro con licencia y haya completado un programa de capacitación de al menos siete horas aceptado por el DOB. Los propietarios pueden confirmar que la licencia del plomero está vigente con la herramienta License Search del DOB.

El plomero debe notificar al DOB al menos dos días antes de la inspección. Coordinamos la fecha con nuestro plomero maestro asociado con licencia, organizamos el acceso a todos los espacios requeridos y gestionamos las correcciones que resulten.

Qué abarca la inspección

• Las tuberías de gas expuestas desde el punto de entrada al edificio, incluida la zona de medidores, hasta la conexión de los aparatos de gas.
• Las tuberías expuestas en espacios públicos, pasillos, corredores, cuartos de máquinas y de calderas, y en la azotea.
• Una revisión con detector de gas combustible del aire a lo largo del recorrido presunto de las tuberías ocultas en espacios públicos, pasillos y corredores de los pisos con tuberías o equipos de gas, hasta el espacio del inquilino.
• Las tuberías expuestas y los aparatos de gas en locales comerciales, incorporados por la Ley Local 142 de 2025. Se excluyen los espacios clasificados S0, S1 y S2.
• Las tuberías, los aparatos y las conexiones dentro de las viviendas no forman parte de la inspección.

Si no hay acceso a todas las áreas requeridas, la inspección no puede certificarse como completa y debe repetirse en su totalidad. Conviene acordar por escrito, antes de la fecha, el acceso a cuartos de calderas, cuartos de medidores, azoteas y locales comerciales.

Plazos de presentación y corrección

Desde el 27 de julio de 2026, todos los trámites de la Ley Local 152, incluidas certificaciones, solicitudes de prórroga y notificaciones de inspección, se presentan en DOB NOW: Safety, y ya no se exige el formulario GPS2 en papel. Cada certificación, certificación de corrección y solicitud de prórroga tiene una tarifa de $35. Una certificación presentada más de 60 días después de la inspección no es válida y exige una nueva inspección.

Hallazgos frecuentes y cortes de gas

• Corrosión atmosférica en tuberías antiguas de acero negro, sobre todo en sótanos y zonas de medidores.
• Conexiones que no cumplen el código, como conectores flexibles que atraviesan paredes o líneas de secadora y estufa instaladas sin permiso.
• Válvulas de cierre faltantes o inaccesibles.
• Fugas de gas detectadas en accesorios o a lo largo de la tubería.
• Detalles menores no peligrosos, como reducciones en los medidores, que el plomero anota en los comentarios del trámite.

Si la inspección revela una condición insegura o peligrosa, el plomero debe notificar de inmediato al propietario, a la empresa de gas y al DOB, y el propietario debe corregirla con los permisos necesarios. La empresa de gas puede cortar y bloquear el suministro hasta que se repare.

Restablecer el gas por lo general requiere la reparación bajo un permiso del DOB a cargo de un plomero maestro con licencia, las inspecciones de gas correspondientes y la reconexión por parte de la empresa de gas, y puede tardar varias semanas. En edificios con caldera de gas conviene programar la inspección fuera de la temporada de calefacción cuando el plazo lo permita, y el propietario debe prever cómo informará a los inquilinos si se interrumpe el servicio.

Multas, exenciones y costo

No presentar la certificación a tiempo puede generar una multa civil de $1,500 para un edificio de tres familias y de $5,000 para los demás. La multa puede impugnarse por escrito dentro de 30 días con prueba de una presentación oportuna. Existen exenciones en casos definidos, entre ellos un nuevo propietario que adquirió el edificio después de la multa, quiebra, estado de emergencia declarado, conversión o clasificación errónea como R-3, demolición, edificio sellado o desalojado por orden gubernamental y obras de gas con permiso en curso.

El costo de la inspección depende de la cantidad de medidores, montantes y pisos, del número de locales comerciales y de la facilidad de acceso a cada área. Las correcciones se presupuestan aparte, según los hallazgos. Un edificio que planea convertir su caldera o sus cocinas a electricidad puede retirar el servicio de gas antes del plazo y presentar la documentación correspondiente; el DOB cobra $375 por la certificación de ausencia de tuberías de gas y $480 por la documentación de ausencia de servicio de gas.

Cómo podemos ayudarle

Confirmamos el plazo y la clasificación del edificio según la Ley Local 152, programamos la inspección con nuestro plomero maestro asociado con licencia, coordinamos el acceso con inquilinos y personal del edificio, y gestionamos las correcciones y la certificación posterior dentro del plazo de 120 días. La inspección y las certificaciones las firma y sella el plomero maestro con licencia. Si el edificio evalúa electrificar la caldera o las cocinas, podemos presupuestar ese trabajo junto con las correcciones de gas.