Co-op 及 Condo 裝修：改建協議及 board 審批
更新於 2026年10月24日
重點
開工前，大部分 Co-op 及很多 Condo 要求簽署改建協議（alteration agreement），並提交圖則、承包商保險證明及按金。審批往往需時數星期，宜盡早遞交。
board 通常要求
- 由您簽署的改建協議
- 工程範圍；較大工程須附建築師圖則
- 承包商牌照，及列明大廈與管理公司為受保方的保險證明
- 施工時間表及預計工期
- 可退還的按金及審批費用
影響設計的規定
很多大廈不准把廚房、浴室等濕區移到鄰居乾區（睡房、客廳）上方。這條 wet-over-dry 規定，往往決定新浴室或廚房能放在哪裡。
部分大廈亦限制廚房抽油煙機排氣、洗衣乾衣機、煤氣工程及改動立管（riser）。設計前先向管理公司索取大廈規則，免得圖則被退回重做。
施工期間
- 施工時間由大廈規定，一般為平日辦公時間
- 電梯及走廊須做保護，送貨須預約電梯
- 每日清理公共地方
- 部分工程由大廈的建築師或工程師巡查
時間安排
board 審批一般需時數星期，大廈工程師有疑問時更久。如需 DOB 許可證，可同步申請。計劃工期時要預留這段時間。
常見問題
Condo 比 Co-op 嚴格嗎？
通常較寬鬆，但 Condo 仍有改建規定及保險要求。請查閱大廈章程（bylaws）或詢問管理公司。
文件由誰準備？
協議由您簽署；承包商提供保險證明、牌照及時間表；需要時由建築師提供圖則。我們準備自己的部分，並協助您整理整套文件。
以上為一般資料，並非法律或工程意見。法規時有變動，每棟樓宇情況不同，請向紐約市建築局、所在城鎮或大廈管理處查詢。