Remodelar un co-op o condo: el alteration agreement y la aprobación del board
Actualizado el 24 de octubre de 2026
En resumen
Antes de empezar, la mayoría de los co-ops y muchos condos exigen un alteration agreement firmado, planos, el certificado de seguro del contratista y un depósito. La aprobación suele tardar varias semanas, así que presente los papeles temprano.
Lo que el board suele pedir
- Alteration agreement firmado por usted
- Alcance del trabajo y, en trabajos grandes, planos del arquitecto
- Licencia del contratista y certificado de seguro que nombre al edificio y al managing agent
- Calendario de trabajo y duración prevista
- Depósito de garantía reembolsable y cargos de revisión
Reglas que definen el diseño
Muchos edificios no permiten poner áreas húmedas, como cocinas y baños, encima de los cuartos secos del vecino de abajo (regla wet-over-dry). Esta regla puede decidir dónde puede ir un baño o una cocina nueva.
Algunos edificios también limitan la extracción de la cocina, las lavadoras-secadoras, los trabajos de gas y los cambios en las columnas (risers). Pida las reglas del edificio al managing agent antes de diseñar.
Durante la obra
- El horario lo fija el edificio, normalmente días de semana en horario de oficina
- Protección del elevador y los pasillos, y uso reservado del elevador para las entregas
- Limpieza diaria de las áreas comunes
- En algunos trabajos, inspecciones del arquitecto o ingeniero del edificio
Tiempos
La revisión del board suele tardar varias semanas, y más si el ingeniero del edificio tiene preguntas. Si hacen falta permisos del DOB, se tramitan al mismo tiempo. Cuente con ese tiempo en sus planes.
Preguntas
¿Un condo es más estricto que un co-op?
Normalmente menos, pero los condos también tienen reglas de alteración y requisitos de seguro. Lea los estatutos (bylaws) del edificio o pregunte al managing agent.
¿Quién prepara los papeles?
Usted firma el agreement; el contratista entrega el certificado de seguro, la licencia y el calendario, y el arquitecto los planos cuando se requieren. Nosotros preparamos nuestra parte y le ayudamos a armar el paquete completo.
Información general, no es asesoría legal ni de ingeniería. Las reglas cambian y cada edificio es diferente. Consulte con el Departamento de Edificios (DOB), su municipio o la administración de su edificio.