Co-op、Condo 装修：改建协议和 board 审批
更新于 2026年10月24日
要点
大部分 Co-op 和很多 Condo 开工前都要签改建协议（alteration agreement）、交图纸、承包商保险证明和押金。审批常要几个星期，越早递交越好。
board 通常要的文件
- 您签字的改建协议
- 施工范围；较大工程还要建筑师图纸
- 承包商执照，以及把大楼和管理公司列为附加被保险人的保险证明
- 施工计划和预计工期
- 可退还的押金和审核费
影响设计的规定
很多大楼不允许把厨房、浴室等湿区移到楼下邻居的干区（卧室、客厅）上方。这条 wet-over-dry 规定，直接决定新浴室或厨房能放在哪里。
有的大楼还限制厨房排风、洗衣烘干机、煤气工程和立管改动。设计前先向管理公司要大楼规定，免得图纸白画。
施工期间
- 施工时间由大楼规定，一般是工作日的上班时间
- 电梯和走廊做保护，送货要预约电梯
- 每天清理公共区域
- 部分工程须由大楼的建筑师或工程师检查
时间安排
board 审核通常要几个星期，大楼工程师有疑问的话更久。需要 DOB 开工纸的，可以同步申请。安排计划时把这段时间算进去。
常见问题
Condo 比 Co-op 管得严吗？
通常没那么严，但 Condo 也有改建规定和保险要求。请查看大楼章程（bylaws）或问管理公司。
文件由谁准备？
协议由您签字；承包商提供保险证明、执照和施工计划；需要图纸时由建筑师出图。我们准备好我们这部分，并协助您整理整套文件。
本文为一般信息，不构成法律或工程意见。规定会变，每栋楼情况不同，请向纽约市建筑局（DOB）、所在镇政府或大楼管理处确认。