長島及皇后區地庫潮濕問題與正確的抽濕方法

地庫為何在夏季最潮濕

地庫牆身及地台全年溫度接近地溫，夏季遠低於室外氣溫。濕熱空氣接觸這些表面後，相對濕度急升；凡表面溫度低於空氣露點之處，水氣都會凝結。這與冬季窗戶起霧是同一原理，只是季節相反。

同樣道理，在潮濕的七月開窗為地庫通風，只會帶入更多水分。美國環境保護局（EPA）的建議十分清晰：室外空氣寒冷乾燥時通風，溫暖潮濕時抽濕。夏季開著地庫抽氣扇或室外地庫門，效果同樣適得其反。

地庫濕度多少才合適

EPA 建議室內濕度保持在 60% 以下，最好介乎 30% 至 50%。Building Science Corporation 指出，只要表面附近空氣的相對濕度低於約 70%，霉菌便可受到控制。由於貼近冷牆的空氣濕度總是高於房間平均值，地庫讀數為 60% 時，牆面附近可能已達 70% 以上。因此，地庫夏季的實際控制目標約為 45% 至 50%，並以遠離抽濕機擺放的電子濕度計量度。

抽濕之前先解決滲水

抽濕機去除的是空氣中的水分，無法應付從牆身及地台滲入的水，亦不能消除滲水原因。在南岸低窪社區以及 2012 年颶風桑迪期間曾經入水的住宅，地下水位及排水情況尤其需要留意。請首先檢查以下水源。

• 天溝及落水管直接排水至地基旁，而非引至數呎以外。
• 房屋周邊泥土及地面鋪砌向房屋傾斜，而非向外排水。
• 地庫窗井沒有蓋或沒有排水，地庫室外樓梯排水口淤塞。
• 地基裂縫、牆腳濕痕及白色礦物析出（泛鹼），顯示水分正在穿過磚石結構。
• 污水泵（sump pump）故障、排水口距離房屋過近或沒有後備泵。
• 水喉漏水、乾衣機排氣喉鬆脫，或洗衣區沒有抽氣。

水喉冒汗及其他冷表面結露

冷水喉、水錶、輸送冷氣的風管及地氈下的地台，是最容易冒汗結露的表面。EPA 提出兩種方法：以隔熱提高表面溫度，或降低空氣濕度。在冷水喉上包覆閉孔發泡隔熱套，並為送風管密封及隔熱，即可防止滴水造成天花水漬及儲物受潮。無法隔熱的表面，則依靠抽濕機降低濕度加以保護。

2019 年標準更改後便攜式抽濕機如何選型

自 2019 年起，美國能源部對便攜式抽濕機的測試溫度由 80 °F 改為 65 °F，以更貼近地庫的實際環境。同一部機在新標準下標示的品脫數低於舊標準。因此，標準更改前撰寫的評測及選型表，與現行標籤的容量標示基準並不相同。

請按面積及潮濕程度選擇 ENERGY STAR 認證機型，設定在 45% 至 50%，並接駁連續排水。依靠水箱的機器在潮濕的地庫數小時便會裝滿並停機。抽濕機應放在空氣流通的位置，不要放在密閉房間內；亦應查看低溫運行性能，因為地庫溫度較低時，不少便攜式機型的抽濕量會下降。

何時適合安裝全屋抽濕機

風管式全屋抽濕機屬固定安裝設備，經風管為地庫或地庫連同全屋抽濕，並設有獨立排水。與全日運行一部或多部便攜式抽濕機相比，一般更寧靜、更慳電。

• 面積較大、開放式或已裝修的地庫，單部便攜式機器未能將濕度維持在 50%。
• 作為生活空間使用、需要寧靜自動運行的地庫。
• 中央冷氣頻繁啟停，春季及初秋室內涼快卻潮濕的住宅。
• 沒有冷氣負荷的地庫，樓上冷氣幾乎無法為其抽濕。
• 排水可接駁地漏、洗衣排水立管或冷凝水泵的空間，排水設計是合規安裝的核心。

已裝修地庫、爬行空間及氡氣

皇后區、布魯克林及拿騷縣不少已裝修地庫，問題出在材料上。緊貼地基牆的玻璃纖維棉、外牆上的 PVC 牆紙、直接鋪在地台上的地氈，以及與混凝土直接接觸的木龍骨，都會積聚濕氣並滋生霉菌。較合理的做法是先在地基牆上鋪設硬質發泡隔熱板（XPS 或 EPS）再立龍骨，龍骨與地台隔開，並選用可承受間中受潮的地板材料。將地庫改建為獨立出租單位涉及法規及分區問題，不在本文討論範圍內。

爬行空間（crawl space）同樣適用這個原則。通風式爬行空間會引入夏季濕熱空氣，而鋪設密封防潮層的封閉式爬行空間則可抽濕或納入冷氣範圍。根據 EPA 氡氣分區圖，拿騷縣、蘇福克縣及紐約市五個行政區屬潛在風險最低的第 3 區，但 EPA 仍建議每戶住宅進行檢測。如霉菌面積較大，建議在重新裝修前委託合資格的霉菌檢測及處理專業人士跟進。

冬季情況及我們提供的服務

冬季同一個地庫往往十分乾燥，抽濕機的濕度控制器會令其自動停機。如一月份地庫仍然潮濕，應查找漏水、牆身滲水或乾衣機未有外排等水源，因為乾燥的冬季空氣不應出現這樣的讀數。

我們首先查明濕氣來源，量度空間面積並確認排水條件，然後提出水喉隔熱、便攜式或全屋抽濕及排水的合適組合方案，並與合作的持牌冷氣暖氣承包商共同安裝。如問題源於滲水，我們會先處理天溝、地面斜度或地基工程，避免抽濕機承擔本不應承擔的負荷。