长岛及皇后区地下室潮湿问题与正确的除湿方法

地下室为何在夏季最潮湿

地下室墙体和地坪全年温度接近地温，夏季远低于室外气温。湿热空气接触这些表面后，相对湿度急剧上升；凡是表面温度低于空气露点之处，水汽都会凝结。这与冬季窗户起雾是同一原理，只是季节相反。

同理，在潮湿的七月开窗给地下室通风，只会带入更多水分。美国环保署（EPA）的建议十分明确：室外空气寒冷干燥时通风，温暖潮湿时除湿。夏季开着地下室排风扇或室外地下室门，效果同样适得其反。

地下室湿度多少合适

EPA 建议室内湿度保持在 60% 以下，最好在 30% 至 50% 之间。Building Science Corporation 指出，只要表面附近空气的相对湿度低于约 70%，霉菌即可得到控制。由于贴近冷墙的空气湿度总是高于房间平均值，地下室读数为 60% 时，墙面附近可能已达 70% 以上。因此，地下室夏季的实际控制目标约为 45% 至 50%，并以远离除湿机放置的电子湿度计测量。

除湿之前先解决渗水

除湿机去除的是空气中的水分，无法应对从墙体和地面渗入的水，也无法消除渗水原因。在南岸低洼社区以及 2012 年飓风桑迪期间曾经进水的住宅，地下水位和排水情况尤其需要关注。请首先检查以下水源。

• 天沟和落水管直接排水至地基旁，而非引至数英尺以外。
• 房屋周边泥土和铺装向房屋倾斜，而非向外排水。
• 地下室窗井未加盖或无排水，地下室外楼梯排水口堵塞。
• 地基裂缝、墙根湿痕及白色矿物析出（泛碱），说明水分正在穿过砖石结构。
• 污水泵（sump pump）故障、排水口距房屋过近或没有备用泵。
• 水管漏水、烘干机排气管脱落，或洗衣区没有排风。

水管冒汗及其他冷表面结露

冷水管、水表、输送冷气的风管以及地毯下的地坪，是最容易冒汗结露的表面。EPA 提出两种方法：通过保温提高表面温度，或降低空气湿度。在冷水管上包覆闭孔泡沫保温套，对送风管进行密封和保温，即可防止滴水造成天花板水渍和储物受潮。无法保温的表面，则依靠除湿机降低湿度加以保护。

2019 年标准变更后便携式除湿机如何选型

自 2019 年起，美国能源部对便携式除湿机的测试温度由 80 °F 改为 65 °F，以更贴近地下室的实际环境。同一台机器在新标准下标注的品脱数低于旧标准。因此，标准变更前撰写的评测和选型表，与现行标签的容量标注口径不同。

请根据面积和潮湿程度选择 ENERGY STAR 认证机型，设定在 45% 至 50%，并接驳连续排水。依靠水箱的机器在潮湿的地下室几小时便会装满并停机。除湿机应放在空气流通处，不要放在封闭房间内；同时应查看低温运行性能，因为地下室温度较低时，许多便携式机型的除湿量会下降。

何时适合安装全屋除湿机

风管式全屋除湿机为固定安装设备，通过风管为地下室或地下室及全屋除湿，并配有独立排水。与全天运行一台或多台便携式除湿机相比，通常更安静、更节能。

• 面积较大、开放式或已装修的地下室，单台便携式机器无法将湿度维持在 50%。
• 作为生活空间使用、需要安静自动运行的地下室。
• 中央空调启停频繁，春季和初秋室内凉爽却潮湿的住宅。
• 没有制冷负荷的地下室，楼上空调几乎无法为其除湿。
• 排水可接至地漏、洗衣排水立管或冷凝水泵的空间，排水设计是规范安装的核心。

已装修地下室、爬行空间与氡气

皇后区、布鲁克林和拿骚郡的许多已装修地下室，问题出在材料上。紧贴地基墙的玻璃棉、外墙上的 PVC 墙纸、直接铺在地坪上的地毯，以及与混凝土直接接触的木龙骨，都会积存湿气并滋生霉菌。更合理的做法是先在地基墙上铺设硬质泡沫保温板（XPS 或 EPS）再立龙骨，龙骨与地坪隔开，并选用耐受偶尔受潮的地面材料。将地下室改建为独立出租单位涉及法规和分区问题，不在本文讨论范围内。

爬行空间（crawl space）同样适用这一原则。通风式爬行空间会引入夏季湿热空气，而铺设密封防潮层的封闭式爬行空间则可以除湿或纳入空调范围。根据 EPA 氡气分区图，拿骚郡、萨福克郡及纽约市五个行政区属潜在风险最低的第 3 区，但 EPA 仍建议每户住宅进行检测。如霉菌面积较大，建议在重新装修前委托合格的霉菌检测与治理专业机构处理。

冬季情况及我们提供的服务

冬季同一个地下室往往很干燥，除湿机的湿度控制器会使其自动停机。如一月份地下室仍然潮湿，应查找漏水、墙体渗水或烘干机未外排等水源，因为干燥的冬季空气不应出现这样的读数。

我们首先查明湿气来源，测量空间面积并确认排水条件，然后提出水管保温、便携式或全屋除湿及排水的合理组合方案，并与合作的持照暖通空调承包商共同安装。如问题源于渗水，我们会先处理天沟、地面坡度或地基工程，避免让除湿机承担本不应承担的负荷。