롱아일랜드·퀸즈 지하실 습기 문제와 올바른 제습 방법

지하실이 여름에 가장 습한 이유

지하실 벽과 바닥 슬래브는 일 년 내내 지중 온도에 가까워, 여름에는 외부 공기보다 훨씬 차갑습니다. 덥고 습한 공기가 이 표면에 닿으면 상대 습도가 급격히 오르고, 표면 온도가 공기의 이슬점보다 낮은 곳에서는 물이 맺힙니다. 겨울에 창문에 김이 서리는 것과 같은 원리이며, 계절만 반대입니다.

같은 이유로 습한 7월에 창문을 열어 지하실을 환기하면 습기가 빠지는 것이 아니라 더해집니다. EPA의 지침은 분명합니다. 외부 공기가 차갑고 건조할 때 환기하고, 따뜻하고 습할 때는 제습해야 합니다. 여름에 지하실 환기팬을 돌리거나 외부 지하실 문을 열어 두는 것도 같은 결과를 낳습니다.

지하실의 적정 습도

EPA는 실내 습도를 60% 미만, 이상적으로는 30~50%로 유지할 것을 권장합니다. Building Science Corporation은 표면에 닿은 공기를 약 70% RH 미만으로 유지하면 곰팡이를 억제할 수 있다고 설명합니다. 차가운 벽 바로 옆의 공기는 항상 방 평균보다 습하므로, 지하실 측정값이 60%라면 벽면에서는 70% 이상일 수 있습니다. 따라서 지하실의 현실적인 여름 목표는 약 45~50%이며, 제습기에서 떨어진 곳에 둔 디지털 습도계로 측정합니다.

제습 전에 누수와 침수부터 해결

제습기는 공기 중의 수분을 제거할 뿐, 벽과 바닥으로 들어오는 물을 감당하지 못하며 원인도 고치지 못합니다. 사우스쇼어의 저지대와 2012년 허리케인 샌디 때 침수된 주택은 지하수위와 배수 상태를 특히 주의해야 합니다. 먼저 다음 수분원을 점검하십시오.

• 물을 몇 피트 떨어진 곳이 아니라 기초 바로 옆으로 배출하는 거터와 낙수관.
• 집 반대쪽이 아니라 집 쪽으로 기울어진 흙과 포장면.
• 덮개나 배수구가 없는 창문 우물(window well), 막힌 지하실 외부 계단 배수구.
• 기초 균열, 벽 하단의 젖은 자국, 물이 조적을 통과하고 있음을 보여 주는 흰색 광물 침착(백화).
• 고장 났거나, 집 가까이 배출하거나, 예비 펌프가 없는 섬프 펌프.
• 배관 누수, 빠진 건조기 배기관, 배기가 없는 세탁 공간.

땀 흘리는 배관과 기타 차가운 표면

냉수 배관, 수도 계량기, 냉방 공기가 흐르는 덕트, 카펫 아래 슬래브는 결로가 가장 생기기 쉬운 표면입니다. EPA는 두 가지 해결책을 제시합니다. 단열로 표면 온도를 높이거나, 공기의 습도를 낮추는 것입니다. 냉수 배관에 독립기포 폼 보온재를 감싸고 급기 덕트를 밀봉·단열하면, 천장 얼룩과 보관 물품 젖음을 일으키는 물방울을 막을 수 있습니다. 단열할 수 없는 표면은 제습기로 습도를 낮춰 보호합니다.

2019년 기준 변경 후 이동식 제습기 용량 선택

2019년부터 미국 에너지부의 이동식 제습기 시험은 지하실 환경을 반영하기 위해 80 °F가 아닌 65 °F에서 실시됩니다. 같은 기계라도 새 기준에서는 파인트 표기가 더 낮습니다. 따라서 기준 변경 이전에 작성된 리뷰와 용량표는 현재 라벨과 다른 기준으로 용량을 표시합니다.

공간의 면적과 습한 정도에 맞는 ENERGY STAR 모델을 선택해 45~50%로 설정하고 연속 배수에 연결하십시오. 물통에 의존하는 제습기는 습한 지하실에서 몇 시간 만에 가득 차 멈춥니다. 공기가 순환되는 곳에 두고 닫힌 방에는 두지 마시며, 저온 운전 성능도 확인하십시오. 서늘한 지하실에서는 많은 이동식 제품의 제습량이 줄어듭니다.

전체 주택 제습기가 적합한 경우

덕트형 전체 주택 제습기는 고정 설치 장비로, 덕트를 통해 지하실 또는 지하실과 집 전체를 제습하며 전용 배수를 갖춥니다. 이동식 제습기 한두 대를 하루 종일 돌리는 것보다 대개 더 조용하고 효율적입니다.

• 이동식 제습기 한 대로는 습도를 50%로 유지할 수 없는 넓은 개방형 또는 마감된 지하실.
• 생활 공간으로 사용하며 조용한 자동 운전이 필요한 지하실.
• 중앙 에어컨이 짧게 자주 꺼져 봄과 초가을에 집이 서늘하지만 눅눅한 주택.
• 냉방 부하가 없어 위층 에어컨으로는 거의 제습되지 않는 지하실.
• 배수를 바닥 배수구, 세탁기 스탠드파이프, 응축수 펌프로 연결할 수 있는 공간. 배수 설계가 올바른 설치의 핵심입니다.

마감된 지하실, 크롤 스페이스, 라돈

퀸즈, 브루클린, 나소의 마감된 지하실 상당수는 자재 때문에 습기가 갇힙니다. 기초 벽에 밀착한 유리섬유 단열재, 외벽의 비닐 벽지, 슬래브 위에 바로 깐 카펫, 콘크리트에 직접 닿은 목재 골조는 모두 습기를 머금어 곰팡이가 자라게 합니다. 더 나은 방법은 골조 전에 기초 벽에 경질 폼 보드(XPS 또는 EPS)를 붙이고, 골조를 슬래브에서 띄우며, 가끔 젖어도 견디는 바닥재를 쓰는 것입니다. 지하실을 별도 임대 세대로 바꾸는 문제는 법규와 용도 지역 문제가 따르므로 이 글에서는 다루지 않습니다.

크롤 스페이스에도 같은 원칙이 적용됩니다. 환기식 크롤 스페이스는 여름의 습한 공기를 끌어들이는 반면, 밀봉된 방습층을 갖춘 밀폐형 크롤 스페이스는 제습하거나 냉난방 범위에 포함할 수 있습니다. EPA 라돈 구역도에서 나소, 서퍽, 뉴욕시 다섯 개 보로는 잠재 위험이 가장 낮은 3구역이지만, EPA는 여전히 모든 주택의 검사를 권고합니다. 곰팡이가 넓게 퍼진 경우에는 재시공 전에 자격을 갖춘 곰팡이 조사·제거 전문가에게 의뢰할 것을 권장합니다.

겨울철 상태와 저희가 도와드리는 방법

겨울에는 같은 지하실도 대개 건조하며, 제습기의 습도 조절기가 자동으로 운전을 멈춥니다. 1월에도 지하실이 습하다면 누수, 젖은 벽, 외부로 배기되지 않는 건조기 같은 수분원을 찾아야 합니다. 건조한 겨울 공기로는 그런 수치가 나오지 않기 때문입니다.

저희는 먼저 습기의 원인을 찾고 공간을 측정하며 배수 조건을 확인합니다. 그다음 배관 단열, 이동식 또는 전체 주택 제습, 배수를 알맞게 조합한 방안을 제시하고, 라이선스를 보유한 협력 HVAC 업체와 함께 설치합니다. 원인이 침수인 경우에는 거터, 지면 경사, 기초 공사를 먼저 진행해 제습기가 감당하지 않아도 될 부하를 떠안지 않도록 합니다.