紐約樓宇弱電系統設計及 2025 年電力規範要點

統一規劃優於分別聘請多個承包商

當網絡供應商、警報公司、監控安裝商、音響安裝商及對講機供應商各自敷設線路，結果往往是路徑重複、穿孔未封堵，牆內佈滿無人能辨認的線纜。紐約市電力規範規定，可觸及部分的廢棄弱電、通訊及光纖線纜必須拆除（第 725.25、800.25 及 770.25 條），預留日後使用的線纜則須掛上耐用標籤。統一設計可免除這類清理工作，業主亦可取得整套系統的完整記錄。

弱電系統一覽

線管路徑及設備櫃

• 預埋至少 1 至 1.25 吋的空線管（Cat6A 線束需更大），連接各樓層、機櫃至閣樓或天台、機櫃至網絡服務進戶點、各電視牆，以及車房、後園及附屬建築。管內留拉線，管口加蓋。
• 彎位應保持平緩，長距離線路加設拉線點，方便日後穿線而不損壞線材。
• 多戶住宅每層的豎井套管須以經認證的防火封堵材料封堵，並規劃獨立的弱電櫃垂直位置，與電氣設備房分開。
• 在紐約市，通訊、光纖及同軸設備不得安裝於電氣設備房（第 805.133(C)、770.133(E) 及 820.133(C) 條），網絡機櫃、錄影機及網絡供應商設備須另設空間。
• 設備櫃須由持牌電工安裝專用電路，重要設備配備後備電源，並按 PoE 交換機及錄影機的發熱量設置通風。

2024 年第 128 號地方法實施後的紐約市規定

2025 年紐約市電力規範由 2024 年第 128 號地方法（Local Law 128）採納，於 2025 年 12 月 21 日生效，以 2020 年版美國國家電氣規範（NEC）為基礎並加入紐約市修訂，現已移至行政法典第 28 編。規範將弱電工程（low voltage electrical work）定義為設計於 50 伏以下運作、用於信號、通訊、警報及數據傳輸電路的線路。

第 28-105.4.7 條規定，此類工程由持牌總電工、特別電工或合資格人士施工時，毋須申請電力許可證。凡接駁、屬於或位於生命安全系統（包括消防警報）、危險場所電路、本質安全系統內的線路，或接駁控制照明、供暖或電力電路的控制線路，均須由持牌總電工或特別電工施工。紐約市建築局（DOB）亦可另訂規則增加其他系統。

毋須申請許可證並不代表毋須遵守技術規定，建築局仍可檢查施工。在舊版規範下發出的紐約市建築局公告（Buildings Bulletin）2020-001 已釐清，防火封堵不屬電力工程，可由持牌電工以外的人員施工，因此弱電團隊可使用經認證的系統自行封堵穿孔。

長島工程須遵守自 2025 年 12 月 31 日起生效的 2025 年紐約州統一規範（Uniform Code）及當地驗收機構的要求。如適用 2023 年版 NEC，線材類型及替代規定已由第 725 條移至第 722 條，我們會向驗收機構確認所採用的版本。在紐約州，防盜警報安裝須持有州務廳（Department of State）根據《一般商業法》第 6-D 條發出的牌照，此部分我們會與持牌警報公司協調。

多戶住宅的對講及出入口

根據《多戶住宅法》（Multiple Dwelling Law）第 50-a 條及建築局規則 1 RCNY 42-01，設有八個或以上單位的 A 類多戶住宅，入口須裝設自動關閉及自動上鎖的大門，並在主入口設置對講系統。規則訂明的最低要求為門鈴或蜂鳴器系統，或每個單位與入口之間的對話系統，並配備可開啟大門的回應開鎖裝置。個別樓宇須履行的具體責任，應諮詢其律師或物業管理公司。

舊樓豎井內的音頻對講線路往往仍有利用價值。升級方案取決於線路狀況及住戶需要。

• 2 線 IP 系統可沿用原有豎井線路，毋須在有人居住的單位內開牆。
• 以手機應用程式接聽的可視對講系統毋須在單位內安裝分機，並可為不使用智能手機的住戶提供電話或蜂窩網絡接聽方式。
• 每個單位敷設 Cat6 的全 IP 系統，適合全屋翻新及新建工程。

電鎖及磁力鎖須按逃生要求選用斷電開鎖或斷電上鎖型號。凡與消防警報連動開門的接駁，須由持牌電工及消防警報承包商施工，門鎖五金則須與建築師或規範顧問共同設計。

監控鏡頭

• 使用有線 PoE 監控鏡頭，錄影儲存於本地網絡錄影機（NVR），雲端備份可按需要加設。洛杉磯及新澤西州警方曾發出警告，指竊賊使用 Wi-Fi 干擾器令無線鏡頭失效，並建議採用有線系統。
• 錄影機應放在屋內安全位置並接上後備電源。錄影機一旦被取走，錄影片段亦隨之失去。
• 鏡頭應對準自己的物業，避開鄰居窗戶。錄音涉及紐約州竊聽法（《刑法》第 250.05 條）的問題，因此我們預設只錄影像，啟用錄音前建議先諮詢法律意見。
• 多戶住宅應按租約及樓宇政策通知住戶，通知要求請向物業管理公司或律師查詢。

標籤、測試及文件

• 每條線纜兩端均貼上機印標籤，編號與面板插座及配線架埠位一致，例如 2F-BR2-01，參照 TIA-606 的做法。
• 製作竣工圖，標明每個點位，並在封牆前連同捲尺為牆內線路拍照。
• 保存配線架對照表、附序號及韌體版本的設備清單、保養文件，以及由業主保管的管理員帳戶資料。
• 每條線路至少測試線序及長度；商業 Cat6A 工程提供認證測試報告。

按工程階段的設計清單

我們可根據您的圖則或草圖，為網絡、監控鏡頭、對講、門禁及音響制定一套綜合弱電佈置方案，與您的電工及總承包商協調，並由合作的持牌承包商施工，以單一估價涵蓋全部工程。