不需雲端的智慧家居設備選購指南（按類別）

選購前先查看整合類別

包裝上的「Works with Home Assistant」標示並不代表設備可本地運作，Home Assistant 網站上該整合的說明頁面才可確認。每個整合均標示 IoT 類別，說明廠商伺服器離線後設備會受何影響。類別會隨軟件版本及廠商韌體改變，因此我們在確定項目設備清單時會再次核實。

• Local Push 或 Local Polling（本地）：設備透過您自己的網絡控制，是首選類型。
• Cloud Push 或 Cloud Polling（雲端）：控制須經廠商伺服器，依賴網絡及廠商服務。
• 未納入 Home Assistant 核心：須使用社群維護的整合，日後維護風險較高。
• 網關型整合：另需廠商的網關，例如 Lutron 及 Hue 網關。

無線協定比較

大部分本地設備採用以下四種無線標準之一或網絡線連接，不少住宅會同時使用多種。

紐約排屋及戰前公寓常見的磚砌分隔牆及板條批盪牆會削弱 2.4 GHz 訊號，而 1 GHz 以下頻段的 Z-Wave 穿透效果通常較佳。

2026 年的 Matter 協定

Matter 可作為同類產品之間取捨的依據，但目前仍不足以成為更換現有 Z-Wave、Zigbee 或 Lutron 系統的理由。

• Matter 本身為本地設計，支援多個控制平台同時接入。Home Assistant 建議選擇至少支援五個控制平台（fabric）的設備。
• 2025 年 11 月 20 日公佈的 Matter 1.5 新增攝影機、窗簾及車房門等開合設備、電價資訊，以及支援雙向充電的電動車充電功能。各產品及平台的支援將逐步推出。
• 設備有 Thread 標誌，並不代表支援 Matter。
• 各廠商會建立各自的 Thread 網絡，因此 Apple、Google 及 Home Assistant 的網絡可能各自獨立。Home Assistant 可透過 Companion App 匯入 Thread 憑證。
• Matter 需要 IPv6 多點傳送，跨 VLAN 使用時可能出現問題。網絡中如有任何 Apple 邊界路由器，目前無法透過 Home Assistant 為 Thread 設備更新韌體。

各類設備的本地與雲端狀態

下表按 Home Assistant 的 IoT 類別列出常見產品；雲端產品如有本地替代方案，會於備註註明。

資料來源：Home Assistant 整合說明文件及設定清單，核實日期為 2026 年 10 月 25 日。

太陽能、儲能電池、電箱與充電器

• Enphase IQ Gateway：發電量、用電量及每部微型逆變器的數據均可本地讀取。韌體 7 或以上版本須每年從 Enphase 雲端取得一次權杖；除非帳戶啟用了多重驗證，Home Assistant 會自動續期。自韌體 8.2.4225 起，已無法透過本地 API 設定電池模式及後備電量。
• Tesla Powerwall：Powerwall 3 的本地 API 較 Powerwall 2 受限。功率流向、電量及累計能量仍可本地讀取；後備電量、離網開關及個別電池數據則無法讀取，相關設定須經 Tesla 雲端更改。
• SPAN 智能電箱：SPAN 於 2026 年 2 月 23 日以公開測試版推出官方本地 API，首先支援 MAIN 32 電箱。SPAN 按現狀提供此功能，不在保養及技術支援範圍內，並計劃於 2026 年 12 月 31 日停用舊版未公開的本地 API。
• Shelly：全部四代設備均可直接與 Home Assistant 通訊，毋須雲端連接。
• 充電器：OpenEVSE 支援完全本地控制，Tesla Wall Connector 第 3 代只提供感應器數據。支援 OCPP 的充電器可透過社群整合接入，由 Home Assistant 擔任充電管理伺服器，但可能因此失去廠商 App 的部分功能。如充電器已參加電力公司或資助計劃，更改後台前請先向該計劃確認相關要求。

電錶、電箱、充電器及智能開關均連接強電，由合作的持牌電工施工及驗收。我們在設計上確保任何涉及安全的功能均不依賴測試版或社群維護的 API。

暖氣、冷氣與照明

• ecobee：如需本地控制，應先將恆溫器從 Apple Home 移除，再透過 Home Assistant 的 HomeKit Device 整合配對，因為 HomeKit 設備同一時間只可連接一個控制平台。請向 ecobee 確認您的型號支援 HomeKit。
• Google Nest：第 1、2 代 Nest Learning Thermostat 已於 2025 年 10 月 25 日停止 App 控制及更新，但仍可在本機執行時間表。
• 本地恆溫器：Z-Wave 恆溫器、Venstar 恆溫器及 Daikin 冷氣機均可本地連接。紐約裝修常見的無風管分體式冷氣機，本地控制方案因品牌及轉接器而異，須逐一確認型號。
• 安全原則：自動化只調整設定溫度。鍋爐及熱泵的安全保護裝置維持廠商原設計，控制線路由合作的持牌冷暖氣及電力工程技師施工。
• Lutron 系統經網關或處理器以證書配對方式本地連接。根據我們的經驗，以設定工作量而言，這是最穩定可靠的方案之一。
• Zigbee 燈泡及繼電器可直接與您自己的協調器配對。重視私隱的業主應避免選用只支援雲端的 Wi-Fi 開關。

門鎖與監控攝影機

• 本地門鎖：採用 S2 安全模式的 Z-Wave 門鎖、基於 Thread 的 Matter 門鎖，以及經網關連接的 Nuki。各型號支援情況變化較快，我們在確定門鎖型號前會先行核實。
• 每道入口門均應保留機械鎖匙或毋須連網的密碼鍵盤。在多戶住宅中，紐約市《租戶數據私隱法》禁止規定租戶必須使用智能門禁才可進入自己的單位。
• Reolink 攝影機毋須雲端訂閱或帳戶即可本地錄影，封鎖互聯網後仍可在 Home Assistant 正常使用。以「帳戶設備」方式設定的較新型號，須在 Reolink App 中轉為本地設備。
• UniFi Protect 須使用本地用戶帳戶而非 Ubiquiti 雲端帳戶，並可設定為只限區域網絡存取。任何支援 ONVIF 或 RTSP 的攝影機亦可接入，Frigate 則可提供具備 AI 物件偵測功能的本地錄影。
• Ring、Blink、SimpliSafe 及 EZVIZ 依賴各自廠商的雲端。對於本地攝影機，如不需使用廠商 App，我們會在防火牆封鎖其互聯網存取。

聯邦法規限制政府採購部分中國品牌的監控攝影機，FCC 亦已停止批准這些品牌的新型號。這並不表示擁有此類攝影機屬違法，但會影響產品供應、韌體支援，以及部分持有聯邦合約或接受聯邦資助的樓宇業主。我們安裝的品牌均不在 FCC 受管制設備清單（Covered List）上。

上述採購規定出自 2019 財政年度《國防授權法》（NDAA）第 889 條，並透過 FAR 52.204-25 實施：禁止聯邦機構採購、禁止聯邦承包商使用華為、中興、海能達、海康威視、大華及其關聯公司的設備，包括含有受限組件的產品，部分貼牌攝影機即屬此類。以上僅屬一般資訊，並不構成法律意見。

本地優先的入門配置

• 控制器：Home Assistant Green（199 美元），配 Connect ZBT-2（49 美元，用於 Zigbee 或 Thread）及 Connect ZWA-2（69 美元，用於 Z-Wave）；較大型系統可改用迷你電腦。
• 照明：主要房間採用 Lutron Caséta。
• 入口門：附密碼鍵盤及機械鎖匙的 Z-Wave 門鎖。
• 暖氣：經 HomeKit Device 配對的 ecobee，或 Z-Wave 恆溫器。
• 能源：Shelly 電錶，或對現有 Enphase、SPAN 系統進行本地監測。
• 監控與供電：Reolink 或 UniFi 有線 PoE 攝影機，錄影存入 NVR 或 Frigate；網絡設備及控制器接上 UPS。

以上僅為示例，並非報價；價格為截至 2026 年 10 月的廠商建議零售價。我們會審視您現有或計劃購買的設備，標明哪些可本地運作、各自需要哪些佈線，並提供安裝估價，相關工程與合作的持牌技師共同完成。