Prohibición de gas en edificios nuevos de Nueva York según la Local Law 154 y la ley estatal All-Electric Buildings Act

Las dos leyes en resumen

Las dos leyes rigen en lugares distintos, comienzan en fechas diferentes y se encuentran en etapas distintas. La ley de la ciudad ya está vigente; la ley estatal fue confirmada por los tribunales, pero todavía no se aplica.

Fechas y excepciones de la Local Law 154

La Local Law 154 de 2021 prohíbe en construcciones nuevas la combustión en sitio de combustibles que emitan más de 25 kg de CO2 por MMBtu. En la práctica, esto excluye el gas natural, el propano y el petróleo para calefacción, agua caliente, cocina y secadoras en los edificios cubiertos.

Las normas aplicables dependen de la fecha en que se presenta en DOB NOW la solicitud GC inicial completa, no de la fecha de construcción. Las fechas de cumplimiento son: 1 de enero de 2024 para el Grupo R-3 y todos los edificios de menos de 7 pisos (sin incluir el agua caliente de servicio); 31 de diciembre de 2024 para los proyectos de la NYC School Construction Authority; 31 de diciembre de 2025 para vivienda asequible de menos de 7 pisos (sin incluir el agua caliente de servicio); 2 de julio de 2027 para todas las ocupaciones, incluida el agua caliente de servicio; y 31 de diciembre de 2027 para vivienda asequible de 7 pisos o más. Se considera vivienda asequible el edificio en el que al menos la mitad de las unidades está sujeta a un acuerdo de asequibilidad con el gobierno.

Si la solicitud se somete después a un rediseño importante, el DOB exige volver a presentarla como una solicitud nueva, y se aplican las normas vigentes en la nueva fecha de presentación.

• Edificios utilizados por una empresa de servicios públicos regulada para la generación de energía.
• Edificios operados por el Department of Environmental Protection para el tratamiento de aguas residuales o desechos de alimentos.
• Espacios específicos donde los combustibles fósiles son necesarios para manufactura, laboratorios, lavanderías, hospitales y crematorios.
• Cocinas comerciales.
• Energía de emergencia o de respaldo.

Las excepciones se aplican a los espacios o equipos indicados, no al edificio completo. La cocina de un restaurante en un edificio de uso mixto puede usar gas, mientras que los apartamentos de los pisos superiores deben ser totalmente eléctricos.

Qué renovaciones quedan sujetas a la Local Law 154

La mayoría de las renovaciones en edificios existentes de NYC no quedan sujetas a la Local Law 154. El factor decisivo es si el DOB exige que la obra se presente como New Building.

Cuando la clasificación de un proyecto no está clara, el arquitecto o ingeniero responsable debe confirmarla con el Sustainability Bureau del DOB antes de presentar la solicitud.

La ley estatal All-Electric Buildings Act y su situación judicial

La ley estatal exige que la mayoría de los edificios nuevos utilicen calefacción y electrodomésticos eléctricos en lugar de petróleo, propano o gas natural. Se aplica primero a edificios nuevos de 7 pisos o menos, excluyendo inicialmente los edificios comerciales e industriales de más de 100,000 sq ft, y se extiende a toda construcción nueva a partir del 1 de enero de 2029. Los edificios existentes no están cubiertos: los propietarios pueden seguir usando, reparando y reemplazando equipos a gas o propano, así como renovar o ampliar sin quedar sujetos a la ley.

Empresas de gas y de HVAC, asociaciones del sector y sindicatos impugnaron la ley estatal y la Local Law 154, alegando que la ley federal Energy Policy and Conservation Act tiene preferencia sobre ellas. El 30 de junio de 2026, la Corte de Apelaciones del Segundo Circuito resolvió por 3 votos a 0 que ninguna de las dos leyes queda invalidada por la ley federal. Dado que el Noveno Circuito llegó a la conclusión contraria en 2024, en un caso sobre Berkeley, California, es posible que la Corte Suprema revise el asunto.

En virtud de un acuerdo presentado el 12 de noviembre de 2025, el estado se comprometió a no aplicar la ley mientras continúa la apelación. Según los análisis publicados por firmas de abogados, la suspensión termina el 28 de octubre de 2026, salvo que se presente a tiempo una petición de certiorari ante la Corte Suprema, en cuyo caso la suspensión se mantiene. A la fecha de esta revisión, a finales de octubre de 2026, los requisitos estatales no se están aplicando. Como esto puede cambiar en cuestión de días, confirme el estado actual con el departamento de construcción de su town o village, o con el New York State Department of State, antes de finalizar el diseño o solicitar un permiso.

• Exención total: casas móviles, hospitales e instalaciones médicas, edificios agrícolas, infraestructura crítica como plantas de tratamiento de aguas residuales, y generadores de emergencia o de respaldo.
• Exención parcial: lavados de autos, cocinas comerciales, laboratorios, lavanderías, crematorios, sistemas de celdas de combustible e instalaciones de manufactura, que de todos modos deben usar iluminación, calefacción, enfriamiento y agua caliente doméstica eléctricos.
• Dispensa: disponible para un edificio nuevo cuando la compañía eléctrica local certifica por escrito que no puede suministrar razonablemente servicio eléctrico desde la red.

Diseño de una casa o edificio pequeño totalmente eléctrico

Un diseño totalmente eléctrico funciona mejor cuando el servicio eléctrico, los equipos y los espacios se planifican en conjunto desde el diseño esquemático.

• Primero, el cálculo de carga: un electricista con licencia realiza el cálculo de carga según el Artículo 220 del NEC. Una casa de dos familias con bombas de calor, calentadores de agua con bomba de calor, cocina de inducción y un cargador para vehículo eléctrico puede superar un servicio de 200 amperios.
• Solicitud temprana a la compañía eléctrica: un servicio nuevo o ampliado de Con Edison o PSEG Long Island suele ser una de las etapas más largas de una construcción nueva.
• Bombas de calor para clima frío: seleccione los equipos según su capacidad nominal a 5°F, conforme a la lista NEEP de bombas de calor de aire para clima frío, y no según la capacidad de la placa.
• Calentadores de agua con bomba de calor: prevea espacio, circulación de aire y un desagüe para el condensado. Los sótanos de las casas adosadas de NYC suelen ser adecuados; los clósets pequeños, por lo general, no.
• Cocina de inducción y secadoras: prevea circuitos dedicados de 240 voltios para la estufa y considere secadoras con bomba de calor donde la ventilación sea difícil.
• Energía de respaldo: ambas leyes excluyen los generadores de emergencia o de respaldo, por lo que un generador a gas o propano puede seguir siendo una opción, sujeto al código, la zonificación y el diseño del ingeniero.

Incentivos y créditos fiscales en 2026

Según el IRS, el crédito federal Energy Efficient Home Improvement Credit (Sección 25C), que antes se aplicaba a bombas de calor y calentadores de agua con bomba de calor, no se permite para bienes puestos en servicio después del 31 de diciembre de 2025. Con Edison y PSEG Long Island han ofrecido incentivos para bombas de calor dentro del programa NYS Clean Heat; las condiciones y los fondos cambian durante el año, por lo que conviene confirmar los incentivos vigentes con la compañía antes de seleccionar los equipos.

Somos contratistas, no asesores fiscales. Para consultas sobre cómo se aplica un crédito o una deducción a su proyecto, consulte a un contador público (CPA), como Copper River Tax (copperrivertax.com).

Cómo apoyamos las construcciones nuevas y las renovaciones totales

En casas nuevas, edificios multifamiliares pequeños y renovaciones totales en la ciudad de Nueva York y Long Island, trabajamos con el arquitecto o ingeniero para definir un diseño totalmente eléctrico acorde con el servicio eléctrico disponible, preparamos el cálculo de carga con nuestros electricistas asociados con licencia, presentamos con anticipación la solicitud de servicio a la compañía eléctrica y coordinamos los permisos para que el cronograma no se detenga en el medidor. Si una solicitud específica conserva las normas anteriores es un asunto que debe confirmar su profesional de diseño y, cuando sea necesario, su abogado.