纽约小楼业主维修保养清单

每个季度

• 清理屋顶排水口、雨水槽和落水管
• 上屋顶查看女儿墙和屋面有无裂缝、泛水是否松脱
• 检查公共区域照明、出口指示灯和应急灯
• 退租换租时及按规定周期，测试烟雾和一氧化碳警报器
• 检查水槽下方、锅炉和热水炉周围有无漏水

供暖季之前

纽约市供暖季为每年 10 月 1 日至次年 5 月 31 日。开始前请保养好锅炉或暖气系统，空置单位的暖气片和温控器也要检查，免得租客投诉暖气不足。

很多楼宇必须做的检查

• 煤气管道检查：除一、两家庭房外，大部分楼宇每四年须由持牌水管师（Master Plumber）检查一次（Local Law 152）
• 锅炉年检：六户及以上公寓楼，以及商业楼和商住楼
• 外墙检查：六层以上楼宇每五年一次
• 1960 年前建成、有 6 岁以下儿童居住的楼，每年须发含铅油漆通知；三户及以上的楼，有 10 岁及以下儿童的单位须装窗户护栏

保留记录

日期、发票和检查报告集中存放。处理罚单、保险理赔，以及卖楼、重新贷款时都用得上。