Lista de mantenimiento para dueños de edificios pequeños en NYC

Cada temporada

• Limpiar los desagües del techo, las canaletas y los bajantes
• Recorrer el techo y los parapetos buscando grietas y tapajuntas sueltos
• Revisar las luces de las áreas comunes, los letreros de salida y las luces de emergencia
• Probar los detectores de humo y de monóxido de carbono al cambiar de inquilino y según el calendario
• Buscar filtraciones debajo de los fregaderos y alrededor de la caldera y el calentador de agua

Antes de la temporada de calefacción

En NYC la temporada de calefacción va del 1 de octubre al 31 de mayo. Mande a dar servicio a la caldera o al sistema de calefacción antes de que empiece, y revise los radiadores y termostatos de las unidades vacías. Una queja por falta de calefacción sale mucho más cara que el servicio.

Inspecciones que muchos edificios necesitan

• Inspección de tuberías de gas por un plomero maestro con licencia cada cuatro años, en la mayoría de los edificios excepto casas de una y dos familias (Local Law 152)
• Inspección anual de la caldera en edificios de seis o más apartamentos, y en edificios comerciales y de uso mixto
• Inspección de fachada cada cinco años en edificios de más de seis pisos
• Aviso anual de pintura con plomo en edificios anteriores a 1960 donde viven niños menores de 6 años, y protectores de ventana en apartamentos con niños de 10 años o menos en edificios de tres o más apartamentos

Guarde los registros

Guarde en un solo lugar las fechas, facturas e informes de inspección. Le sirven para resolver violaciones, para reclamos al seguro y cuando venda o refinancie.