纽约住宅与楼宇的 Home Assistant 本地智能家居控制

本地控制的含义及其重要性

大多数消费级智能家居产品依赖一条完整的链路：设备、网关、厂商服务器和手机 App。其中任何一环出现故障，控制功能都可能中断。本地系统将厂商服务器从这条链路中移除：控制器安装在弱电间内，通过您自己的 Wi-Fi、Zigbee、Z-Wave 或 Thread 无线网络与设备通信，无需联网即可执行自动化。

近年多起厂商停服和政策变更清楚地表明了风险所在：依赖厂商云端的功能随之失效，而具备本地通道的设备继续正常运行。

这并不意味着每家厂商都会倒闭，而是说明：即使某家厂商停止服务，住宅的基本功能也应当照常运行；同时，本地功能也可能随固件更新而改变。

Home Assistant 简介

Home Assistant 是一款开源智能家居软件，运行在家中的一台小型电脑上，提供数千种设备集成、控制面板和自动化功能，数据保存在您自己的设备上。该项目由 Open Home Foundation 维护，其商业赞助方 Nabu Casa 销售 Home Assistant Green 控制器、Connect 系列无线模块以及可选的 Home Assistant Cloud 订阅服务。

每个 Home Assistant 集成都标注了 IoT 类别（IoT class），可在其说明文档页面查看。这是选购任何设备前最实用的判断依据。

• Local Push（本地推送）：设备状态变化时立即通过局域网通知系统，是最理想的类型。
• Local Polling（本地轮询）：Home Assistant 定时通过局域网查询设备状态，完全本地运行，响应略慢。
• Cloud Push 或 Cloud Polling（云端）：Home Assistant 须经厂商服务器与设备通信，只有在网络和厂商服务均正常时才能使用。
• Assumed State（假定状态）：Home Assistant 无法读取设备的实际状态，例如部分单向无线设备。

许多基于涂鸦（Tuya）平台的平价 Wi-Fi 插座和开关通过涂鸦集成接入，属于 Cloud Push 类型；部分在中国大陆购买的米家、涂鸦类设备还绑定中国区云服务，在美国使用时须注意地区设置。注重隐私的业主应优先选择具有本地集成，或提供 Zigbee、Z-Wave、Matter 版本的产品。

Home Assistant 与其他平台的比较

Home Assistant 并非唯一的本地方案。下表根据各厂商在 2026 年 10 月公布的资料，对主要平台进行对比。价格为厂商建议零售价，以美元计，不含税。

Hubitat 和 Homey 属于闭源的本地网关。2024 年，LG 收购了 Homey 开发商 Athom 的多数股权。openHAB 由 openHAB Foundation 维护，与 Home Assistant 同为开源软件。

控制器硬件与无线模块

• Home Assistant Green（199 美元）：最简便的专用控制器，配备四核处理器、4 GB 内存、32 GB 存储和千兆网口，但未内置 Zigbee、Thread、Z-Wave 或蓝牙模块。
• Connect ZBT-2（49 美元）：Zigbee 或 Thread 适配器，不能同时运行两种协议；两者都需要时须配置两个。
• Connect ZWA-2（69 美元）：800 系列 Z-Wave 适配器，可在美国频段上同时运行标准 Z-Wave 网状网络和 Z-Wave Long Range。
• Home Assistant Yellow：已于 2025 年 10 月 15 日停产，官方表示将继续提供软件支持，现有设备可照常使用。
• 迷你主机：x86-64 小型电脑性能余量更大，适合本地录像、语音处理和大型系统。
• 树莓派 4 或 5：可以使用，但为确保长期稳定，我们建议采用 SSD 或 eMMC 存储，而非存储卡。
• 虚拟机或 NAS：适合有 IT 人员维护的业主。Container 安装方式不支持应用（add-ons），Thread 和 Z-Wave 须另行配置。

我们将控制器与路由器、交换机一同接入不间断电源（UPS）。Home Assistant 可通过 NUT 集成监测 UPS 状态，在长时间停电时安全关机。无线适配器通过带屏蔽的 USB 2.0 延长线连接，并远离 Wi-Fi 接入点，以避免干扰 Zigbee 网络。

远程访问与语音控制

远程访问不应将住宅系统直接暴露在互联网上。较为稳妥的方式有两种：Nabu Casa 提供的可选 Home Assistant Cloud 订阅，或使用 WireGuard、Tailscale 等 VPN 将手机连入家庭网络。不建议在路由器上直接开放端口访问 Home Assistant。

Alexa 和 Google Assistant 集成须通过各自厂商的云端。Home Assistant 也自带语音助手 Assist，可在本地运行，但效果取决于硬件和语言，因此我们会与业主共同评估后再决定是否采用。

需要事先考虑的限制

• 设置时间：设备配对、命名、控制面板和自动化的设置，少数房间需数小时，整栋住宅可能需要数周。
• 系统更新：Home Assistant 更新频繁，部分版本包含不兼容变更。每次更新前应先备份，备份须另存于控制器以外的位置。
• 技术支持：Home Assistant 由社区维护，没有厂商客服热线。后续维护可由喜欢动手的业主负责，或签订维护服务协议，也可采用刻意简化的配置。
• 日常使用：控制器关闭时，每个墙面开关仍须能正常开关灯具。我们按此原则进行设计。
• 仅支持云端的产品：部分设备没有本地通道，例如 Ring、Blink 摄像头，部分 Wi-Fi 门锁 App，以及 Tesla 车辆控制。
• 厂商固件：厂商可能通过更新削减本地功能，例如 Enphase 取消了本地电池控制。

小型住宅楼与《租户数据隐私法》

纽约市《租户数据隐私法》（Local Law 63 of 2021）适用于在大楼、公共区域或住户单元使用智能门禁系统（如门禁卡、RFID 卡、手机 App 或生物识别）的 A 类多户住宅业主。根据纽约市房屋保护与发展局（HPD）的说明，业主须做到：

• 向租户提供数据保留及隐私政策。
• 在收集身份信息前，以书面或 App 内方式取得租户的明确同意。
• 仅收集必要的最少数据，如姓名、单元号、门禁位置、联系方式、租约信息，以及出于安全目的记录的进出时间和方式。
• 认证数据须在 90 天内销毁，已匿名化处理的除外。
• 未经同意或法律要求，不得出售或共享数据；不得追踪租户在楼外的行踪；不得利用数据骚扰或驱逐租户。
• 不得要求租户必须使用智能门禁系统才能进入自己的住户单元，因此住户门须保留钥匙开启方式。

本地部署的门禁系统将数据保存在楼内服务器而非厂商云端，更便于证明数据保留期限和删除措施符合要求。以上仅为概述，不构成法律意见，业主应向律师及 HPD 确认自身义务。我们在设计中也会将业主的楼宇管理网络与租户网络相互隔离。

我们如何规划和安装本地系统

我们首先根据您的平面图和现有设备，逐一标明哪些设备可本地运行、哪些需要网关、哪些依赖厂商云端；随后将控制器位置、无线模块、弱电间及布线作为一项完整的弱电工程统一规划。智能开关等强电部分由合作的持证电工施工并验收。

交付时，设备清单、系统配置、备份文件及全部管理员账号均登记在您本人名下。由于 Home Assistant 是开源软件，并采用标准无线协议，日后如有需要，其他合格的专业人员也可以接手维护。