Cómo bajar los costos de preparación y mantenimiento de apartamentos de alquiler

Estandarice

• Un solo color y acabado de pintura para todas las unidades
• El mismo grifo, inodoro, lámpara y herrajes de gabinete, con repuestos a mano
• Piso de vinil (vinyl plank) en vez de alfombra o madera
• Topes de cuarzo o laminado que aguantan el uso fuerte

Acorte el tiempo vacío

Recorra la unidad el mismo día que sale el inquilino, haga una sola lista de pendientes y programe la pintura, las reparaciones y la limpieza uno tras otro. Si pide las piezas estándar por adelantado, se eliminan casi todas las demoras.

Gaste donde se recupera

• Iluminación LED y temporizadores en pasillos y escaleras
• Arreglar filtraciones pequeñas y sellar con silicona antes de que dañen los cielos rasos
• Extractores de baño que de verdad saquen el aire, para evitar quejas por moho
• Corregir las violaciones abiertas antes de que se conviertan en multas

Mejorar o vender

Antes de remodelar para vender o refinanciar, defina qué valoran los compradores o tasadores en su zona y gaste primero ahí: normalmente cocinas, baños y lo que salga en las inspecciones. Las unidades de renta estabilizada tienen reglas adicionales sobre mejoras; revíselas antes de empezar.