[{"data":1,"prerenderedAt":147},["ShallowReactive",2],{"guide-reuse-former-clinic-space-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":130},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":95,"cta":102,"date":104,"updated":104,"service":105,"order":106,"sources":107,"slug":128,"locale":129},"承接前診所舖位：如何善用現有設施","紐約及長島承接前診所或醫療辦公室指南","新診所在紐約市或長島承接前診所或醫療辦公室時，在拆卸工程開始前應保留哪些設施，以及哪些項目須重新核實。","前診所的舖位往往已具備醫療裝修中最昂貴的部分：密封及受壓力控制的房間、自動門開關器、連一體式踢腳的整幅地板、醫用氣體、診室水路、專用電路、分區冷氣暖氣，以及 X 光屏蔽。這些設施應在任何拆除工程前逐一識別。保留的設施仍須重新核實：醫用氣體按 NFPA 99 驗證、冷氣暖氣系統進行測試及平衡、更換設備時由醫學物理師評估屏蔽，並須核查消防及生命安全設施、無障礙設施，以及佔用證和申報紀錄。",[10,15,66,73,78,83],{"heading":11,"paragraphs":12},"一間本毋須重建的手術室",[13,14],"我們曾見過一位沒有醫療工程經驗的承包商，將現有手術室拆空改作候診室，再在相鄰空間另建一間新手術室。原有手術室的大部分設施本可重用：熱熔焊接接縫的整幅地板、自動免觸式門的軌道、維持房間正壓的密封、為該房間服務的冷氣暖氣系統，以及備援電氣工程。重用這些工程，可為業主節省近五十萬美元。","不少新診所向已退休或遷址的診所承租或購入舖位。前租戶已支付的設施，在一般承包商眼中可能只是雜物，因此保留哪些設施，必須在拆卸工人進場前決定。",{"heading":16,"table":17,"after":64},"拆卸前應識別的設施",{"caption":18,"head":19,"rows":23},"值得記錄的現有醫療設施",[20,21,22],"項目","應留意的內容","重要原因",[24,28,32,36,40,44,48,52,56,60],[25,26,27],"密封及受壓力控制的房間","設密封膠條的門、經密封的天花及穿牆孔位、壓力監測器","將房間密封至可維持壓力，工序費時且難以重做",[29,30,31],"門開關器及軌道","自動趟門或掩門開關器、免觸式感應開關、嵌入式軌道","嵌入地面及牆身的軌道可予保留，開關器則另行維修",[33,34,35],"整幅地板及踢腳","熱熔焊接接縫、沿牆身向上翻起的一體式踢腳","新佈局若沿用房間的原有範圍，地板即可保留",[37,38,39],"醫用氣體及真空系統","區域閥門箱、牆身氣體出口、警報面板、氣瓶匯流排或真空泵房","現有喉管可免除拆開牆身及天花，但須經驗證",[41,42,43],"診室及治療室水路","每間房間的洗手盆、刷手盆、地台去水及專用熱水爐","濕區房間若設於現有去水附近，可免鑿開樓板",[45,46,47],"專用及設後備的電路","已標籤的電箱、醫院級插座、重要負載分電箱","電路可再供同類負載使用",[49,50,51],"發電機或轉換設備","轉換開關、發電機接駁口、燃料及排氣設施","許可及安裝位置是最難重新取得的部分",[53,54,55],"冷氣暖氣分區及過濾","治療室的獨立機組或分區、高效濾網架、排風扇","天花封板後才加設分區，成本高昂",[57,58,59],"X 光屏蔽","鉛板牆身及門、屏蔽窗、物理師報告","經物理師確認後，現有屏蔽或可供新機使用",[61,62,63],"數據及門禁佈線","配線架、讀卡器、電鎖扣、監控攝影機線纜、網絡機櫃房或網絡機房","更換設備時，線槽及機櫃房均可重用",[65],"並非每項設施都適合新診所。位置不合適的房間，遷就它的成本可能高於重建；接近使用年限的設備，亦未必值得保留。",{"heading":67,"paragraphs":68},"必須重新核實的項目",[69,70,71,72],"管道醫用氣體及真空系統受《醫療設施規範》NFPA 99 規管，該規範要求系統施工後須測試受影響的部分，並由具資格的醫用氣體驗證人員進行驗證。承接的系統在驗證人員測試前，我們一律視為未經驗證。","冷氣暖氣系統須按新設計進行測試及平衡。前診所適用的風量及壓力關係，未必配合新佈局；閒置數月的設備亦須保養。我們的[診所通風說明](\u002Fguides\u002Fclinic-ventilation-filtration-nyc)闡述了工程師將訂定的設計依據。","X 光登記不會轉移給新診所。在紐約市，根據[《衛生法典》Article 175](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fabout\u002Fhealthcode\u002Fhealth-code-article175.pdf) 發出的登記，在登記持有人變更時即告失效。在紐約市以外，州政府發出的登記證書[不可轉讓](https:\u002F\u002Fwww.law.cornell.edu\u002Fregulations\u002Fnew-york\u002F10-NYCRR-16.50)，新營運者須在變更前 60 至 30 日內提出申請。若設備、其位置或工作量有所改變，須由合資格的醫學物理師評估現有屏蔽是否仍然適用。我們曾承辦放射影像中心及牙科診所的裝修，物理師的評估一律按個別情況而定。","消防及生命安全設施須按新佈局核查：牆身移位時的消防花灑覆蓋範圍、警報裝置、出口指示牌，以及逃生路線上的門五金。重新分配電路前，由持牌合作承包商確認電箱、電路標籤及接地。",{"heading":74,"paragraphs":75},"改建工程引致的無障礙要求",[76,77],"根據 ADA 對公共場所的規定，若改建工程影響主要功能區域，例如診室或候診室，通往該區域的路徑，包括為其服務的洗手間、電話及飲水機，亦須在成本不致過高的範圍內改為無障礙。[ADA 規例](https:\u002F\u002Fwww.ada.gov\u002Flaw-and-regs\u002Fdesign-standards\u002F2010-stds\u002F)規定，若相關成本超過主要功能區域改建費用的 20%，即視為成本過高。","《紐約市建築規範》及《紐約州統一規範》亦就改建工程訂有各自的無障礙條文，由註冊建築師負責應用。按較早期規範建成的診所，可能需要加設前診所從未設置的無障礙洗手間、入口或櫃檯段。",{"heading":79,"paragraphs":80},"佔用證及申報紀錄",[81,82],"紐約市樓宇局規定，現有樓宇的使用用途、逃生路線或佔用類別有所改變時，須持有有效或[經修訂的佔用證](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page)。2021 年 3 月 1 日前提交申請的佔用證存於 Buildings Information System，其後的則存於 DOB NOW。","同一批紀錄亦顯示前診所曾提交的申報。未完結的許可、未經驗收的工程及違規記錄均隨物業轉移，可能延誤新的申報。在長島，許可及佔用證紀錄由所屬鎮或村的樓宇部門保存。在可行的情況下，我們會在租約簽訂前與建築師一同審閱這些紀錄，並配合[診所租約檢查清單](\u002Fguides\u002Fclinic-lease-checklist-nyc-long-island)所列的項目。",{"heading":84,"paragraphs":85,"list":87,"after":93},"實地視察的安排",[86],"實地視察最好在業主或前租戶拆除任何設施之前進行。不少租約要求遷出的租戶將舖位還原至基本狀態；若新診所希望保留現有設施，這項責任可重新商議。",[88,89,90,91,92],"向前診所或業主索取竣工圖、最近一次的醫用氣體驗證報告、冷氣暖氣平衡報告、物理師的屏蔽報告，以及發電機保養紀錄。","在切斷電源前，拍攝每個電箱的電路表、設備銘牌、閥門箱及警報面板。","在平面圖上標示現有房間、洗手盆、去水、立管及屏蔽牆身，以便新佈局圍繞這些設施繪製。","帶備新診所的設備清單，包括影像設備、消毒爐及冰箱，以核對現有電路及房間能否支援。","記錄外露的天花、已中斷的警報或已封口的喉管，交由工程師評估。",[94],"我們在紐約市及長島承辦各專科獨立診所及獨立藥房的裝修工程，電氣、水路、冷氣暖氣及弱電工程由持牌合作承包商施工，工程設計及室內設計則由合作夥伴負責，其服務費用已包含在工程費用內。",[96,99],{"q":97,"a":98},"新診所可以沿用前擁有人的 X 光登記嗎？","不可以。在紐約市，根據《衛生法典》Article 175 發出的登記在登記持有人變更時即告失效；在紐約市以外，州政府的登記證書不可轉讓。不過，現有屏蔽經合資格的醫學物理師按新設備評估後，仍可能可以重用。",{"q":100,"a":101},"重用前診所的設施是否一定較為節省？","若佈局能沿用現有房間，而各系統亦通過驗證，通常較為節省。若房間位置不合適、設備接近使用年限，或系統未能通過測試，則未必如此。材料成本時有變動，每個現有舖位亦各不相同，因此應以針對該舖位的書面估價作比較，而非依賴一般數字。",{"text":103},"請在拆除任何設施前，提供地址及現有平面圖，或各房間的照片。在可行的情況下，我們會與您一同實地視察舖位，並免費提供可保留及須重新核實的設施清單；工程範圍確定後，再就[診所裝修工程](\u002Fservices\u002Fhealthcare)提供書面估價。","2026-10-25","healthcare",128,[108,112,116,120,124],{"title":109,"url":110,"publisher":111},"Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page","NYC Department of Buildings",{"title":113,"url":114,"publisher":115},"2010 ADA Standards for Accessible Design","https:\u002F\u002Fwww.ada.gov\u002Flaw-and-regs\u002Fdesign-standards\u002F2010-stds\u002F","U.S. Department of Justice, ADA.gov",{"title":117,"url":118,"publisher":119},"Article 175 Radiation Control","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fabout\u002Fhealthcode\u002Fhealth-code-article175.pdf","NYC Department of Health and Mental Hygiene",{"title":121,"url":122,"publisher":123},"N.Y. Comp. Codes R. & Regs. Tit. 10 § 16.50 - Registration of installations with radiation equipment; notification of transfer of radiation equipment","https:\u002F\u002Fwww.law.cornell.edu\u002Fregulations\u002Fnew-york\u002F10-NYCRR-16.50","Cornell Law School, Legal Information Institute",{"title":125,"url":126,"publisher":127},"NFPA 99, Health Care Facilities Code","https:\u002F\u002Fwww.nfpa.org\u002Fcodes-and-standards\u002Fnfpa-99-standard-development\u002F99","National Fire Protection Association","reuse-former-clinic-space","zh-Hant",[131,135,139,143],{"slug":132,"title":133,"description":134,"service":105,"date":104,"updated":104},"clinic-lease-checklist-nyc-long-island","紐約市及長島診所簽租約前須確認的事項","在紐約市或長島租用診所舖位前應確認的事項：使用類別、Article 28 執照、佔用證（CO），以及樓宇能否提供所需的電力、水路及排風。",{"slug":136,"title":137,"description":138,"service":105,"date":104,"updated":104},"hipaa-physical-safeguards-clinic-design","依 HIPAA 實體保障措施規劃診所裝修","紐約診所的門五金、監控攝影機、工作站位置、上鎖網絡機房及網絡分隔，如何支援診所落實 HIPAA 安全規則的實體保障措施。",{"slug":140,"title":141,"description":142,"service":105,"date":104,"updated":104},"clinic-backup-power-vaccine-network","停電或斷網期間維持診所運作","紐約市及長島診所的疫苗冰箱插座、UPS 不斷電系統及發電機方案、重要負載分電箱、雙線路網絡備援及冷氣暖氣備援規劃。",{"slug":144,"title":145,"description":146,"service":105,"date":104,"updated":104},"clinic-ventilation-filtration-nyc","紐約市及長島診所的通風與過濾","紐約市及長島規範對診所通風的要求、ASHRAE 170 的適用情況、MERV 13 與 HEPA 的分別、候診室負壓設計及濾網檢修。",1792938765451]