[{"data":1,"prerenderedAt":174},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-tco-vs-co-new-building-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":155},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":115,"cta":131,"date":133,"updated":133,"service":134,"order":135,"sources":136,"slug":153,"locale":154},"紐約市新建公寓樓臨時入伙紙（TCO）與入伙紙（CO）的分別","紐約新樓臨時入伙紙（TCO）與入伙紙（CO）","紐約市新建樓宇申請臨時入伙紙（TCO）及正式入伙紙（CO）各需哪些條件、收尾階段的常見延誤原因，以及TCO續期安排。","在紐約市，新建樓宇須待紐約市屋宇局（DOB）簽發入伙紙（Certificate of Occupancy，CO）或臨時入伙紙（TCO）後，方可合法入住。DOB認定樓宇可安全使用但仍有未完成事項時，會簽發TCO；申請TCO須取得建築、水喉及電力的臨時或最終簽核，設有電梯的須取得電梯簽核，並須具備經核准的使用分類表（Schedule of Occupancy）及繳付$130費用。TCO一般於簽發後90天屆滿，可續期至取得正式CO為止。正式CO另須完成最終簽核、最終測量、建造商行人道圖（Builders Pavement Plan）及PW3造價聲明書，且物業不得有未結申請或違規；正式CO沒有屆滿日期。",[10,55,68,80,94,99,111],{"heading":11,"paragraphs":12,"table":15,"after":53},"兩份用途不同的文件",[13,14],"[入伙紙](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page)列明樓宇的合法用途及使用類別，每幢新建樓宇都必須具備。當完成的工程與核准圖則相符、文件齊備、費用已繳、違規已處理，並已取得其他市政機構所需的批准，DOB便會簽發正式CO。","當DOB認定樓宇可安全使用，但在取得正式CO之前仍有未完成事項須處理，便會簽發[臨時入伙紙](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page)。對發展商而言，TCO通常是租客或買家可以遷入的依據，正式CO則是整個項目完結的文件。",{"caption":16,"head":17,"rows":21},"新建樓宇的TCO與正式CO（依據DOB截至2026年10月的指引）",[18,19,20],"要求","TCO","正式CO",[22,26,28,30,33,36,40,42,45,49],[23,24,25],"建築檢驗","臨時或最終簽核","最終簽核",[27,24,25],"水喉檢驗",[29,24,25],"電力檢驗",[31,32,25],"電梯","臨時簽核（如適用）",[34,35,35],"使用分類表","在DOB NOW: Build獲核准",[37,38,39],"最終測量及建造商行人道圖","未列明","必須提交",[41,38,39],"業主造價聲明書（PW3）",[43,38,44],"未結申請及違規","物業不得有任何未結申請或違規",[46,47,48],"費用","$130，獲豁免者除外","DOB網頁未列明",[50,51,52],"有效期","一般於簽發後90天屆滿，可續期","沒有屆滿日期",[54],"兩者均透過DOB NOW: Build提交入伙紙申請（Certificate of Occupancy Request），由DOB的技術及營運人員審核。TCO所涵蓋的空間如空置超過30天，DOB要求在重新入住前取得新的TCO。",{"heading":56,"paragraphs":57,"list":59,"after":66},"取得首份TCO的條件",[58],"大部分施工進度表及貸款文件都以首份TCO為關鍵節點，因此所需項目應從開工時開始跟進，而非在最後一個月才匯集。",[60,61,62,63,64,65],"擬入住範圍的建築檢驗簽核。","持牌總水喉技師及總電工所持許可證的水喉及電力檢驗簽核。","設有電梯的樓宇須取得電梯簽核，時間取決於電梯承包商的進度及檢驗安排。","在DOB NOW: Build獲核准、且與實際建成的樓層、單位及用途相符的使用分類表。","項目適用的能源規範要求，包括須進行時的氣密性測試，詳見我們的[新建樓宇氣密性測試指南](\u002Fguides\u002Fnyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy)。","繳付TCO費用。",[67],"TCO能否只涵蓋部分樓層而其他樓層仍在施工，以及個別項目可納入哪些範圍，應由負責的建築師或工程師確定。",{"heading":69,"paragraphs":70,"list":72},"正式CO的額外要求",[71],"正式CO須符合TCO的全部要求，且各項簽核須為最終簽核而非臨時簽核，另須具備若干在招租期間常被擱置的文件及條件。",[73,74,75,76,77,78,79],"建築、水喉、電力及電梯的最終簽核。","樓宇最終測量。","最終建造商行人道圖（BPP）。","申報工程造價的業主造價聲明書（Owner's Cost Affidavit，PW3）。","物業不得有未結申請，例如行人道防護棚（sidewalk shed）、圍板或其他臨時設備的許可證。","物業不得有未結違規。","在DOB NOW: Build獲核准的使用分類表。",{"heading":81,"paragraphs":82,"list":84,"after":92},"收尾階段常見的延誤原因",[83],"由最後一個工種撤場至取得正式CO之間的延誤，大多源自少數幾類事項，每一項都可以預先處理。",[85,86,87,88,89,90,91],"物業仍有未結申請，例如行人道防護棚、施工圍板，或從未簽核或撤回的附屬許可證。[拆除行人道防護棚的申請](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsidewalk-sheds.page)須在DOB NOW: Build提交，並須經DOB檢驗後方獲批准。","未結違規，包括施工期間因工地安全或工人培訓而發出的違規，必須在取得CO前處理。","許可證或保險記錄失效。[DOB許可證](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Findustry\u002Fproject-requirements-registrant-residential-n-site-req.page)最長有效期為兩年，並可能隨許可證持有人的一般責任保險屆滿而失效，因此工程進行期間必須續期並保持有效。","竣工狀況與核准圖則或使用分類表不符，通常須先修訂核准圖則方可簽核。","氣密性測試未通過或未安排；[DOB指出](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page)，樓宇須通過該測試方可獲簽核取得CO。","檢驗時在裝修範圍發現的收尾項目，例如防火門洞的門及五金、穿孔處的防火封堵，以及未完成的公共區域。","缺少PW3所需的造價資料，或缺少特別檢驗機構及進度檢驗機構的報告。",[93],"現有樓宇改建工程的許可證要求另有程序，詳見我們的[紐約市裝修許可證指南](\u002Fguides\u002Fnyc-renovation-permits)。",{"heading":95,"paragraphs":96},"TCO續期",[97,98],"DOB指出，TCO一般於簽發後90天屆滿，如屆滿時取得正式CO所需處理的事項仍未解決，可申請續期。DOB建議持有TCO的業主諮詢專業工程師或註冊建築師，以確定取得正式CO所需的條件。","續期屬例行程序，但不會自動辦理。每次續期都是一個期限，在TCO過期後仍有人入住的樓宇，即屬在沒有有效證明的情況下使用。建立收尾記錄，列明每項剩餘事項、負責人及目標日期，可使每個90天周期成為推進正式CO的進度檢查，而非重複提出同一申請。",{"heading":100,"list":101,"after":109},"從開工時開始規劃收尾",[102,103,104,105,106,107,108],"在許可證簽發時建立收尾記錄，列出物業上的每項申請、每項所需檢驗，以及CO所需的每份文件。","將每個事項指派給具名的負責方，包括建築師、工程師、申報代理（expediter）、總承包商、持牌工種或檢驗機構。","以便於工程完結時填報PW3的方式保存造價記錄。","申請TCO前，將使用分類表與竣工樓層及單位核對，如需修訂應及早提交。","安排電梯、氣密性測試及其他第三方檢驗時，預留一次整改及重新檢驗的時間。","行人道防護棚、圍板及設備許可證一旦不再需要，應盡快撤回或完成簽核。","在檢驗巡查之前，而非之後，逐層逐戶完成收尾執漏。",[110],"樓宇高度亦會影響收尾，因為大型建築（major building）的工地安全要求須持續至樓宇外圍封閉及行人道防護棚拆除為止。我們的[六層與七層樓宇比較指南](\u002Fguides\u002Fnyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules)說明了這一門檻。",{"heading":112,"paragraphs":113},"我們在收尾階段提供的協助",[114],"我們在裝修範圍內逐層逐戶完成收尾執漏清單，為單位交收作準備；受委託擔任業主代表時，我們亦負責維護收尾記錄，跟進TCO及正式CO所需的簽核、檢驗報告及文件。電力及水喉簽核事項由合作的持牌承包商處理，並由我們統籌協調。我們的[建築工程服務](\u002Fservices\u002Fconstruction)與您的建築師、申報代理及總承包商配合，使最後一個工種撤場後的剩餘事項均已明確、有人負責並訂有日期。",[116,119,122,125,128],{"q":117,"a":118},"租客可否憑TCO遷入？","可以。DOB容許在有效的TCO或正式CO下合法入住；兩者皆無，任何人均不得合法入住該樓宇。貸款機構、保險公司及租約可能另設條件，亦應一併核對相關文件。",{"q":120,"a":121},"TCO的有效期有多長？","DOB指出，TCO一般於簽發後90天屆滿，如取得正式CO所需處理的事項仍未解決，可申請續期。TCO涵蓋的空間如空置超過30天，須取得新的TCO方可重新入住。",{"q":123,"a":124},"正式入伙紙會否屆滿？","不會。DOB指出CO沒有屆滿日期。日後如更改用途、逃生通道或使用類別，須申請修訂CO。",{"q":126,"a":127},"PW3是什麼文件？","PW3即業主造價聲明書（Owner's Cost Affidavit），用以申報工程造價。DOB將其列為取得正式CO的要求之一，因此施工期間應以可用的形式保存造價記錄。",{"q":129,"a":130},"施工期間的未結違規會否阻礙取得CO？","會。DOB要求物業在簽發CO前不得有任何未結申請及未結違規。施工期間發出的違規應在出現時即行處理，而非留待最後。",{"text":132},"如需新建公寓樓的收尾執漏及單位交收、收尾支援、室內精裝工程及業主代表服務，請參閱[我們為發展商提供的服務](\u002Fdevelopers)。請提供工程編號（job number）及未結事項清單，我們將免費提供書面估價。","2026-10-25","construction",138,[137,141,144,147,150],{"title":138,"url":139,"publisher":140},"Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page","NYC Department of Buildings",{"title":142,"url":143,"publisher":140},"Temporary Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page",{"title":145,"url":146,"publisher":140},"NYCECC Frequently Asked 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日的執行狀況。",{"slug":161,"title":162,"description":163,"service":134,"date":133,"updated":133},"nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy","紐約市新建樓宇氣密性測試與2025年節能規範","2025年紐約市節能規範要求所有新建樓宇進行第三方氣密性測試，測試通過前屋宇局不予簽核入伙紙。本文說明規範要求及施工規劃。",{"slug":165,"title":166,"description":167,"service":134,"date":133,"updated":133},"nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules","紐約市六層與七層樓宇的工地安全規定","紐約市7層或75呎以上的樓宇已屬大型建築，須設工地安全經理。本文說明相關變化，以及2026年施工主管及SST卡的新規定。",{"slug":169,"title":170,"description":171,"service":172,"date":173,"updated":133},"rental-turnover-cost-tips","降低出租單位換租翻新及維修成本","紐約市及長島業主縮短空置期、減少每次翻新開支的實用做法：統一物料、耐用物料及定期保養。","rental","2026-10-24",1792980733878]