[{"data":1,"prerenderedAt":142},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":123},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":82,"cta":95,"date":97,"updated":97,"service":98,"order":99,"sources":100,"slug":121,"locale":122},"紐約市六層與七層樓宇的工地安全規定","紐約六層與七層樓宇的工地安全規定","紐約市7層或75呎以上的樓宇已屬大型建築，須設工地安全經理。本文說明相關變化，以及2026年施工主管及SST卡的新規定。","自2024年12月11日起，《紐約市建築規範》（NYC Building Code）將大型建築（major building）定義為7層或以上、或高度75呎或以上的樓宇，門檻由原來的10層或125呎降低。大型建築須設工地安全經理（Site Safety Manager），15層以下的可由工地安全協調員（Site Safety Coordinator）擔任，並須在所有施工期間駐場，直至樓宇外圍封閉及行人道防護棚（sidewalk shed）拆除為止。高度不足75呎的六層樓宇則須設施工主管（Construction Superintendent）；自2026年7月13日起，如該施工主管已登記於另一份有效許可證，紐約市屋宇局（DOB）的DOB NOW系統將不會簽發新許可證。兩類工地的工人均須持有工地安全培訓卡（SST 卡），持有Redcode, Inc.所發卡的工人須於2026年12月7日前重新培訓。",[10,17,50,55,64,73,78],{"heading":11,"paragraphs":12,"after":15},"2024年12月起改變的門檻",[13,14],"根據2021年地方法第147號（Local Law 147 of 2021），《紐約市建築規範》第202條中大型建築的定義已於2024年12月11日修訂。按[DOB的服務通告](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fmajorbuildingdef-sn.pdf)所述，大型建築現指7層或以上、或高度75呎或以上的現有或擬建樓宇；在此之前，門檻為10層或125呎。佔地面積100,000平方呎或以上的樓宇，以及屋宇局局長因特殊施工風險而指定的樓宇，不論高度，仍屬大型建築。","新定義適用於2024年12月11日或之後簽發的首份許可證及提交的首份許可證申請。較早申報的工程，如在該日之前尚未申請或獲發首份General Construction、Structural、Foundation、Support of Excavation或Earthwork許可證，亦須遵守新定義。外牆工程的觸發門檻維持不變，仍只適用於超過14層或200呎的樓宇。",[16],"兩項限值均須留意。六層樓宇如首層樓底較高、各層淨高較高或設有較大的屋頂機房（bulkhead），高度亦可能達到75呎。此處的高度如何量度，應在各層層高仍可調整時及早向建築師確認。",{"heading":18,"table":19,"after":48},"六層與七層樓宇的規定比較",{"caption":20,"head":21,"rows":25},"紐約市新建樓宇的工地安全要求（依據DOB通告及Local Law 149 of 2021，截至2026年10月）",[22,23,24],"要求","6層，低於75呎","7層或以上，或75呎或以上",[26,30,33,37,41,45],[27,28,29],"大型建築","否，除非佔地面積達100,000 sq ft或以上，或獲DOB指定","是",[31,32,32],"施工主管","新建樓宇必須設置",[34,35,36],"工地安全經理或協調員","不需要","需要；15層或200呎以下、佔地面積100,000 sq ft或以下的樓宇可由協調員擔任",[38,39,40],"駐場要求","施工主管按BC 3301.13履行職責","經理或協調員須在所有施工期間駐場，由挖掘開始直至樓宇外圍封閉及防護棚拆除",[42,43,44],"每週安全會議","由施工主管主持","由施工主管主持，經理或協調員出席",[46,47,47],"工地安全培訓卡","需要",[49],"樓層數目在其他規定中亦有影響。地方法第154號（Local Law 154）分階段實施全電氣要求時，對七層以下及較高的新建樓宇有不同安排，詳見我們的[紐約市及紐約州煤氣禁令指南](\u002Fguides\u002Fnyc-ny-gas-ban-new-buildings)。",{"heading":51,"paragraphs":52},"大型建築的工地安全經理及協調員",[53,54],"根據經[2021年地方法第149號](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Flocal_laws\u002Fll149of2021.pdf)（Local Law 149 of 2021）修訂的《建築規範》第3310.5條，業主、代理人、施工管理商或總承包商須為大型建築指定一名主要工地安全經理，該經理須持有DOB認證。如大型建築高度低於15層或200呎（以較低者為準），且佔地面積為100,000平方呎或以下，可改為指定一名經DOB認證的工地安全協調員，這涵蓋了大部分七至十四層的公寓樓。","在所有施工階段，只要有施工進行，經理或協調員都必須駐守工地，由挖掘開始直至樓宇外圍封閉及行人道防護棚拆除為止。法例就其他工程未進行時的若干特定活動列有少量例外。對發展商而言，這在大部分施工期內都是一個全職職位，圍護結構封閉所需時間越長，這個職位的持續時間亦越長。",{"heading":56,"paragraphs":57,"list":60},"施工主管及單一項目限制",[58,59],"在大型建築門檻以下，根據《建築規範》第3301.13.3條，許可證持有人須為任何新建樓宇指定一名主要施工主管，並於開工前通知DOB。新建工程的唯一例外，是許可證持有人為註冊總承包商的一至三家庭住宅。施工期間，施工主管須每週與總承包商代表及各分包商舉行安全會議。","DOB亦已將每名施工主管限於一個項目。根據[DOB於2026年7月8日發出的服務通告](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Ffoll_up_limit_cs-sn.pdf)，自2026年7月13日起，如指定的施工主管已登記於一份或以上有效許可證，DOB NOW將不會簽發新許可證。於2026年7月13日仍有效的許可證，即使其施工主管同時負責多於一個項目，仍可續期至2026年12月31日；此後，如施工主管已登記於另一份有效許可證，該許可證將不獲續期。",[61,62,63],"同時進行兩幢或以上樓宇的發展商或總承包商，須為每幢樓宇另行安排施工主管。","施工主管須透過DOB NOW提交工地安全解除申請（Site Safety Release），附上授權信及相片，獲批准後方可被指定負責另一項目。","更換施工主管應配合許可證續期安排，因為許可證可能被暫停，直至以新施工主管續期為止。",{"heading":65,"paragraphs":66,"list":69},"工地安全培訓卡及Redcode事件",[67,68],"2017年地方法第196號（Local Law 196 of 2017）規定，須設施工主管、工地安全協調員或工地安全經理的工地，其工人須持有SST卡。除由註冊總承包商興建的一至三家庭住宅外，所有新建樓宇均屬此類。按[DOB的SST常見問題](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsst-frequently-asked-questions.page)所述，工人須完成至少40小時培訓，督導人員，包括施工主管、協調員、經理及合資格人員（competent person），須完成至少62小時。SST卡有效期為五年。DOB可就每名未經培訓的工人，向工地業主、許可證持有人及工人的僱主處以最高$5,000的民事罰款。","2026年9月8日，布魯克林區檢察官辦公室宣布，Redcode, Inc.因以欺詐手段簽發SST卡被起訴。根據[DOB的SST卡資訊網頁](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsst-worker-information.page)，DOB正將Redcode簽發的所有SST證書作廢。受影響工人有90天寬限期，至2026年12月7日（星期一）止，須透過DOB註冊的課程提供者完成所需培訓並取得新卡；寬限期內，受影響的卡在工地掃描時仍屬有效。其他提供者根據Redcode證書簽發的卡，只有在工人如期完成所需培訓的情況下，方可在12月7日後繼續有效，否則將被撤銷。",[70,71,72],"要求每個工種提供項目上現行SST持卡人名單，並列明每張卡的課程提供者。","標記任何與Redcode相關的卡，並確認持卡人已於2026年12月7日前完成重新培訓。","工種增派人手時須再次核查，因為罰款除針對僱主外，亦會向業主及許可證持有人追究。",{"heading":74,"paragraphs":75},"樓層數目對成本的影響",[76,77],"加建第七層可增加可出租或可出售的樓面面積，但亦改變工地的人員配置要求。大型建築在大部分工期內，除施工主管外，還須有經認證的工地安全經理或協調員在所有施工期間駐場，直至外圍封閉及防護棚拆除為止。單一項目限制意味著施工主管不能再由多幢樓宇共用。[註冊總承包商本已須取得DOB安全資格認可](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Findustry\u002Fproject-requirements-registrant-residential-n-site-req.page)（safety endorsements），方可在四層或以上樓宇進行建築、混凝土及拆卸工程，因此這項要求對兩種方案同樣適用。","加建一層能否抵銷這些成本，取決於分區、485-x的Option、結構、工期及市場，每個地盤的答案都不同。比較應在方案設計階段與建築師、總承包商及貸款機構一同進行，而非在許可證圖則完成之後。我們的[100個單位以下樓宇的485-x指南](\u002Fguides\u002F485-x-small-buildings-under-100-units)及[六層樓宇造價因素指南](\u002Fguides\u002Fwhat-drives-cost-small-apartment-building-nyc)涵蓋這項決定的其他部分。",{"heading":79,"paragraphs":80},"我們在相關工地的工作方式",[81],"在我們負責的室內工程範圍，我們按總承包商的工地安全計劃施工，出席每週安全會議，並在進場前向工地安全團隊提供施工人員的SST卡資料以供核實。電力工程、水喉工程及機械工程由合作的持牌承包商施工，並由我們統籌協調。作為受委託的業主代表，我們的[建築工程](\u002Fservices\u002Fconstruction)及項目管理團隊會跨項目跟進施工主管的指定、許可證續期及持卡核查，以便配合許可證續期安排人員變動。",[83,86,89,92],{"q":84,"a":85},"六層樓宇是否須設工地安全經理？","如高度低於75呎、佔地面積低於100,000平方呎，且未被DOB指定為大型建築，則不需要。但仍須指定施工主管、制定工地安全計劃，並確保工人持有SST卡。",{"q":87,"a":88},"一名施工主管可否同時負責我們兩個項目？","新許可證不可以。自2026年7月13日起，如指定的施工主管已登記於一份有效許可證，DOB NOW將不會簽發新許可證。該日仍有效的許可證可續期至2026年12月31日；此後，只要施工主管仍登記於另一份有效許可證，該許可證便不獲續期。",{"q":90,"a":91},"持有Redcode卡的工人應如何處理？","DOB正將Redcode, Inc.簽發的SST證書作廢。受影響工人須於2026年12月7日（星期一）前，透過DOB註冊的課程提供者完成所需培訓並取得新卡。應要求每個工種以書面確認其施工人員的狀況。",{"q":93,"a":94},"新的大型建築定義是否適用於2024年12月前申報的工程？","有可能。DOB通告指出，2024年12月11日前申報的工程，如在該日之前尚未申請或獲發首份General Construction、Structural、Foundation、Support of Excavation或Earthwork許可證，便須遵守新定義。較早申報項目的狀況，請向您的申報代理（expediter）確認。",{"text":96},"如需各種高度新建公寓樓的室內精裝工程、收尾執漏及單位交收、收尾支援及業主代表服務，請參閱[我們為發展商提供的服務](\u002Fdevelopers)。請提供圖則及計劃工期，我們將免費提供書面估價。","2026-10-25","construction",140,[101,105,108,112,115,118],{"title":102,"url":103,"publisher":104},"Local Law 147 of 2021: New Definition of Major Building (Service Notice, July 8, 2024)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fmajorbuildingdef-sn.pdf","NYC Department of Buildings",{"title":106,"url":107,"publisher":104},"Follow-up 1 for Local Law 149 of 2021: Construction Superintendents are Limited to One Job (Service Notice, July 8, 2026)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Ffoll_up_limit_cs-sn.pdf",{"title":109,"url":110,"publisher":111},"Local Law 149 of 2021","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Flocal_laws\u002Fll149of2021.pdf","New York City Council",{"title":113,"url":114,"publisher":104},"SST Frequently Asked Questions","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsst-frequently-asked-questions.page",{"title":116,"url":117,"publisher":104},"SST Card Information","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsst-worker-information.page",{"title":119,"url":120,"publisher":104},"Project Requirements - Registrant - Residential & Community 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日的執行狀況。",{"slug":129,"title":130,"description":131,"service":98,"date":97,"updated":97},"nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy","紐約市新建樓宇氣密性測試與2025年節能規範","2025年紐約市節能規範要求所有新建樓宇進行第三方氣密性測試，測試通過前屋宇局不予簽核入伙紙。本文說明規範要求及施工規劃。",{"slug":133,"title":134,"description":135,"service":98,"date":97,"updated":97},"nyc-tco-vs-co-new-building","紐約市新建公寓樓臨時入伙紙（TCO）與入伙紙（CO）的分別","紐約市新建樓宇申請臨時入伙紙（TCO）及正式入伙紙（CO）各需哪些條件、收尾階段的常見延誤原因，以及TCO續期安排。",{"slug":137,"title":138,"description":139,"service":140,"date":141,"updated":97},"rental-turnover-cost-tips","降低出租單位換租翻新及維修成本","紐約市及長島業主縮短空置期、減少每次翻新開支的實用做法：統一物料、耐用物料及定期保養。","rental","2026-10-24",1792980723423]