[{"data":1,"prerenderedAt":169},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":150},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":113,"cta":129,"date":131,"updated":131,"service":132,"order":133,"sources":134,"slug":148,"locale":149},"紐約市新建樓宇氣密性測試與2025年節能規範","紐約新樓氣密性測試與入伙紙","2025年紐約市節能規範要求所有新建樓宇進行第三方氣密性測試，測試通過前屋宇局不予簽核入伙紙。本文說明規範要求及施工規劃。","根據2025年紐約市節能規範（2025 NYC Energy Conservation Code），凡於2026年3月30日或之後提交完整能源申報的項目，所有新建樓宇均須通過整幢樓宇氣密性測試。測試須由獨立於許可證持有人的第三方進行，並由經核准的進度檢驗機構（progress inspection agency）現場見證。按商業條款，在75 Pa壓差下，測得的漏氣量不得超過每平方呎建築熱圍護結構面積0.35 cfm。未通過測試的樓宇須進行封堵並重新測試，紐約市屋宇局（DOB）在測試通過前不會為其簽核入伙紙（Certificate of Occupancy，CO）。大部分漏氣點在框架施工階段及安裝石膏板之前已經形成，因此測試須從開工時開始規劃，而非留待完工時處理。",[10,47,52,65,77,105,109],{"heading":11,"paragraphs":12,"table":15,"after":45},"2025年紐約市節能規範的要求",[13,14],"DOB自2026年3月30日起執行[2025年紐約市節能規範](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fenergy-conservation-code.page)（2025 NYCECC）及2025 NYC ASHRAE 90.1。於2026年3月29日或之前提交的完整申請，可繼續沿用2020 NYCECC，前提是申報資料完整、項目持續推進，且其後未出現重大合規變更，亦未由規定性路徑（prescriptive path）改為能源模型。2026年3月30日前提交但資料不完整的申請，可能須按2025年規範審核。","根據[DOB的NYCECC常見問題](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page)，按2025 NYCECC，所有新建工程均須進行氣密性測試，不論項目採用住宅條款或商業條款。項目的能源分析（Energy Analysis）必須列明測試標準、經核准的第三方、建築熱圍護結構面積、適用的最高漏氣率，以及團隊擬採用的防護式（guarded）或局部樓宇測試方法。",{"caption":16,"head":17,"rows":20},"2025 NYCECC下的氣密性測試（依據DOB截至2026年10月的說明）",[18,19],"項目","DOB的說明",[21,24,27,30,33,36,39,42],[22,23],"適用樓宇","所有新建工程，不論採用住宅條款或商業條款",[25,26],"適用申報","2026年3月30日或之後提交的完整能源申報",[28,29],"商業條款漏氣上限（C402.6.2）","在75 Pa下不超過每平方呎建築熱圍護結構面積0.35 cfm，除非適用其他規範路徑",[31,32],"住宅條款","另按R402.5的測試方法及目標值",[34,35],"測試方","獨立於許可證持有人的經核准第三方",[37,38],"見證方","符合1 RCNY 101-07的經核准進度檢驗機構",[40,41],"測試未通過","查找並修正漏氣點，然後重新測試",[43,44],"入伙紙","未符合氣密性要求前不予簽核",[46],"個別樓宇適用哪一套條款，以及因此須達到哪個目標值，由負責的能源專業人士（energy professional of record）在能源分析中確定。開工時應以書面形式取得該目標值，因為所有涉及圍護結構的工種都須以此為準施工。",{"heading":48,"paragraphs":49},"入伙紙須待測試通過後方可取得",[50,51],"DOB的指引十分明確：漏氣率超出容許值的樓宇必須進行封堵並重新測試，直至達到目標值；在符合氣密性要求之前，樓宇不能獲得簽核，亦即無法取得入伙紙。測試結果記錄在TR8表格的能源規範進度檢驗項目中，而[入伙紙](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page)本身亦要求完成各項最終簽核，且物業不得有未結申請及未結違規。","工程尾段才發現測試不合格，代價高昂，因為漏氣點屆時已被完成的牆身、天花及櫥櫃遮蓋。每次重新測試亦須與測試公司及進度檢驗人員另行安排。在個別項目中，尚待進行的測試與[臨時入伙紙](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page)（TCO）之間如何銜接，應及早與設計團隊確定，有需要時亦應向DOB確認。有關收尾階段的其他程序，請參閱我們的[新建樓宇TCO與CO指南](\u002Fguides\u002Fnyc-tco-vs-co-new-building)。",{"heading":53,"paragraphs":54,"list":56,"after":63},"新建公寓樓的常見漏氣位置",[55],"測試量度的是經建築熱圍護結構的漏氣量，即外牆、屋頂、最底層樓板及其開口。DOB指出，這些要求適用於圍護結構構件，而非室內工程，且空氣屏障須在整個圍護結構上保持連續（C402.6.1）。一幢約30個單位的六層樓宇，其圍護結構會被水喉、風管、電線管及冷媒管穿越數百次，每一處穿越都可能漏氣。",[57,58,59,60,61,62],"外牆及屋頂的穿孔：水喉通氣管、廚房及浴室排氣、乾衣機排氣、熱泵冷媒管及冷凝水管、電力饋線，以及弱電線纜。","門窗預留洞口，窗戶防水膜須與牆身空氣屏障搭接，不得留有縫隙。","不同構造之間的交接處：牆與屋頂、牆與地基、各層樓板邊緣、女兒牆及露台連接處。","管井、管道槽，以及連通屋頂的電梯井及樓梯間頂部。","設於外牆或頂層天花的電箱、配電箱及嵌入式燈具。","後續工程留下的開口，例如在空氣屏障檢驗後才穿過已封堵牆身的線纜。",[64],"防火封堵與空氣密封屬於兩項不同要求。防火等級牆身、樓板及管井的防火封堵，須採用經測試及認證的系統，以阻隔火勢及煙氣；空氣屏障則是圍護結構中連續的一層。一條由防火管井穿出並通往室外的管道，可能同時需要兩者，並須分別設計節點及接受檢驗。以其中一項代替另一項，是樓宇在後期測試不合格的常見原因。",{"heading":66,"paragraphs":67,"list":69},"從框架施工階段開始規劃測試",[68],"測試能否通過，取決於框架施工階段及安裝石膏板之前，即空氣屏障及每一處穿孔仍然可見的時候。DOB指出C402.6.1.1對空氣屏障文件的要求，商業工程另須按C402.7提交熱橋文件。制定空氣屏障連續性計劃，並為每類接縫繪製節點詳圖，是向各工種發出統一指示最清晰的方式。以下步驟可將風險控制在修正成本較低的階段。",[70,71,72,73,74,75,76],"在各工種合約中列明空氣屏障責任，包括每類穿孔由誰封堵、使用哪種經核准的材料。","框架施工開始前，與建築師、能源專業人士及各工種共同審閱圍護結構節點，尤其是窗戶、樓板邊緣及屋頂交接處。","為每層樓建立穿孔記錄，列明穿越圍護結構的項目、位置、安裝方及封堵方，並附相片。","封板前，與涉及圍護結構穿孔的工種逐層巡查，以相片或3D掃描記錄空氣屏障狀況。","如能源專業人士及測試公司建議，可在牆身仍未封閉時，對某一層或部分樓宇進行初步測試。","訂明檢驗後不得在未經通知、封堵及拍照的情況下新增圍護結構穿孔，並對所有工種嚴格執行，包括弱電及消防灑水工程。","在計劃取得TCO的日期之前，預早與第三方測試公司及進度檢驗機構預約最終測試，並預留一輪封堵及重新測試的時間。",{"heading":78,"table":79,"after":103},"各方職責",{"caption":80,"head":81,"rows":84},"新建樓宇氣密性測試的一般職責分工",[82,83],"參與方","在測試中的角色",[85,88,91,94,97,100],[86,87],"業主或發展商","委聘設計團隊、測試公司及進度檢驗機構，並掌握測試時間表",[89,90],"負責的能源專業人士","在能源分析及圍護結構節點中確定合規路徑及目標值",[92,93],"許可證持有人及總承包商","按節點詳圖建造圍護結構，並協調所有涉及穿孔的工種",[95,96],"第三方測試公司","執行測試，須獨立於許可證持有人",[98,99],"進度檢驗機構","見證測試並記錄TR8檢驗項目，須避免利益衝突",[101,102],"裝修及機電工種","按核准節點封堵各自的穿孔，並在檢驗後保持空氣屏障完整",[104],"DOB要求測試公司獨立於許可證持有人，其規則亦禁止進度檢驗人員在所檢驗的工程中擁有任何財務利益。因此，負責封堵樓宇的承包商不能同時負責核證測試結果。",{"heading":106,"paragraphs":107},"通風及全電氣系統",[108],"圍護結構越密封，不受控的空氣交換越少，通風設計因此更為重要。經能量回收或熱回收通風機引入專用室外新風的做法，詳見我們的[ERV、HRV及補風指南](\u002Fguides\u002Ferv-hrv-makeup-air-nyc)。根據地方法第154號（Local Law 154），紐約市七層以下的新建樓宇亦須採用全電氣設計，詳情見我們的[紐約市及紐約州煤氣禁令指南](\u002Fguides\u002Fnyc-ny-gas-ban-new-buildings)。全電氣設計中的熱泵冷媒管、冷凝水排水管及排氣出口，都會增加圍護結構穿孔，應從一開始便納入穿孔記錄。",{"heading":110,"paragraphs":111},"我們在測試方面提供的支援",[112],"我們以分包商身份，在總承包商的許可證下，為新建公寓樓承擔室內框架、石膏板、防火封堵及空氣密封工程；電力工程、水喉工程及機械工程則由合作的持牌承包商施工，並由我們統籌協調。在我們負責的範圍內，我們逐層保存穿孔記錄，於封板前對牆身拍照及進行3D掃描，並在測試日期前處理我們範圍內的封堵項目。受委託擔任業主代表時，我們亦可將測試時間表、測試公司及進度檢驗人員納入[工程收尾管理](\u002Fservices\u002Fconstruction)一併跟進。",[114,117,120,123,126],{"q":115,"a":116},"氣密性測試是否適用於六層公寓樓？","適用。根據2025 NYCECC，DOB要求所有新建工程進行氣密性測試，不論樓宇採用住宅條款或商業條款。2025年規範適用於2026年3月30日或之後提交的完整能源申報；較早提交的完整申報可繼續沿用2020 NYCECC，該版本另有測試規定。",{"q":118,"a":119},"哪些人可以進行測試？","DOB要求測試由獨立於許可證持有人的經核准第三方進行，並由1 RCNY 101-07所界定的經核准進度檢驗機構見證。總承包商或項目上的任何工種均不能為自己的工程作核證。",{"q":121,"a":122},"樓宇測試不合格會有何後果？","必須找出並修正漏氣點，然後重新測試，直至達到規定漏氣率，或另一符合規範的處理方案獲得批准。在符合要求之前，DOB不會完成入伙紙的簽核。",{"q":124,"a":125},"漏氣上限是否一律為每平方呎0.35 cfm？","該數值適用於商業條款C402.6.2下的整幢樓宇測試，測試壓差為75 Pa，除非適用其他規範路徑。住宅條款另按R402.5的準則；採用2025 NYC ASHRAE 90.1的項目，則按其第5.4節記錄測試。適用的目標值由負責的能源專業人士在能源分析中確定。",{"q":127,"a":128},"石膏板或裝修承包商會否影響測試結果？","會。外牆及頂層天花的電箱、櫥櫃及燈具的固定件，以及空氣屏障檢驗後新增的任何線纜或管道，都可能造成漏氣。各裝修工種應按核准節點封堵各自的穿孔，並在封牆前作記錄。",{"text":130},"如需配合測試規劃的框架、石膏板及空氣密封工程，以及新建公寓樓的室內精裝工程、收尾執漏及單位交收、收尾支援和業主代表服務，請參閱[我們為發展商提供的服務](\u002Fdevelopers)。請提供圖則及能源分析，我們將免費提供書面估價。","2026-10-25","construction",137,[135,139,142,145],{"title":136,"url":137,"publisher":138},"NYCECC Frequently Asked Questions","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page","NYC Department of Buildings",{"title":140,"url":141,"publisher":138},"Energy Conservation Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fenergy-conservation-code.page",{"title":143,"url":144,"publisher":138},"Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page",{"title":146,"url":147,"publisher":138},"Temporary Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page","nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy","zh-Hant",[151,155,159,163],{"slug":152,"title":153,"description":154,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-ny-gas-ban-new-buildings","紐約市及紐約州新建樓宇煤氣禁令","紐約市地方法第 154 號及紐約州全電氣建築法如何適用於新建樓宇及大翻新，以及截至 2026 年 10 月 25 日的執行狀況。",{"slug":156,"title":157,"description":158,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-tco-vs-co-new-building","紐約市新建公寓樓臨時入伙紙（TCO）與入伙紙（CO）的分別","紐約市新建樓宇申請臨時入伙紙（TCO）及正式入伙紙（CO）各需哪些條件、收尾階段的常見延誤原因，以及TCO續期安排。",{"slug":160,"title":161,"description":162,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules","紐約市六層與七層樓宇的工地安全規定","紐約市7層或75呎以上的樓宇已屬大型建築，須設工地安全經理。本文說明相關變化，以及2026年施工主管及SST卡的新規定。",{"slug":164,"title":165,"description":166,"service":167,"date":168,"updated":131},"rental-turnover-cost-tips","降低出租單位換租翻新及維修成本","紐約市及長島業主縮短空置期、減少每次翻新開支的實用做法：統一物料、耐用物料及定期保養。","rental","2026-10-24",1792980733853]