[{"data":1,"prerenderedAt":202},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-local-law-92-94-roof-replacement-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":181},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":133,"cta":143,"date":145,"updated":145,"service":146,"order":147,"sources":148,"slug":179,"locale":180},"紐約市換屋頂與地方法第 92 號及第 94 號","紐約市換屋頂與地方法第 92\u002F94 號","紐約市換屋頂何時須加裝太陽能板或綠化屋頂、哪些工程可獲豁免，以及屋頂與太陽能如何作為同一項目申報。","紐約市樓宇如更換整個屋面板（roof deck）或整套屋面系統（roof assembly），即受 2019 年地方法第 92 號及第 94 號規管，屋頂的可持續屋面區（sustainable roofing zone）須鋪設太陽能板、綠化屋頂或兩者結合。一般維修、補漏及塗層工程通常不在此列；未能容納 4 kW 太陽能系統的斜屋頂可獲豁免。是否適用應於拆除舊屋頂前由註冊設計專業人士確定，使屋頂與太陽能或綠化屋頂作為同一項目申報及施工。",[10,15,52,85,98,129],{"heading":11,"paragraphs":12},"法例的要求",[13,14],"[地方法第 92 號及第 94 號](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page)於 2019 年 11 月 15 日生效，適用於新建樓宇、擴建所形成的新屋頂，以及更換整個屋面板或整套屋面系統的現有樓宇。上述情況下，屋頂的可持續屋面區須 100% 由太陽能光伏系統、綠化屋頂或兩者組合覆蓋。","[屋宇局第 2019-010 號建築公告](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fbldgs_bulletins\u002Fbb_2019-010.pdf)（Buildings Bulletin 2019-010）將規定套用於樓宇各層屋頂，每一幅相連屋頂區域分別評估。一至兩家庭住宅同樣受規管，公告並無為小型住宅設立一般豁免。",{"heading":16,"paragraphs":17,"table":19,"after":50},"哪些屋頂工程受規管",[18],"公告所指的屋面系統包括屋面板、基層或隔熱屏障、保溫層、隔汽層及屋面防水層；屋面板則是承托防水層及保溫層的結構面層。按此定義，常見工程一般可歸類如下。",{"caption":20,"head":21,"rows":25},"常見屋頂工程與地方法第 92 號及第 94 號",[22,23,24],"工程範圍","一般是否適用","說明",[26,30,34,38,42,46],[27,28,29],"局部維修或補漏","否","局部工程並未更換屋面系統。",[31,32,33],"在原有屋面上加塗層或加鋪（recover）","一般否","原有屋面系統保留。已有兩層或以上屋面，或屋面已浸水、老化，均不得加鋪（BC 1511.3.1.1）。請與設計專業人士確認。",[35,36,37],"拆除防水層及保溫層，保留屋面板","有爭議","應於開工前由註冊設計專業人士確定是否適用。",[39,40,41],"全面拆除並更換屋面板","是","全部更換夾板、木板或樑托，明確觸發法例。",[43,44,45],"屋頂加建或擴建","是，針對新屋頂","新增屋頂面積須設置可持續屋面區。",[47,48,49],"地標樓宇（LPC）","更換屋面板或屋面系統時適用","須先取得地標保護委員會批准，方可申請屋宇局許可證。LPC 可能要求太陽能板後移至街上看不見的位置，可用面積因而減少。",[51],"舊樓最常見的意外是屋面板腐爛。問題往往要拆開舊屋面才看得到，而一旦須更換屋面板，工程便可能由有爭議變為明確受規管。舊樓的屋頂合約應預留屋面板維修金額，並訂明工程範圍改變時暫停施工及修改申報的程序。",{"heading":53,"paragraphs":54,"list":56,"table":64,"after":82},"4 kW 判定與可持續屋面區",[55],"須裝太陽能、綠化屋頂或兩者皆不須，取決於屋頂斜度及每幅相連可持續屋面區的面積。斜度低於 2:12（約 17%）為低斜度屋頂，高於此斜度為高斜度屋頂。可持續屋面區是屋頂面積扣除下列各項後的餘下部分。",[57,58,59,60,61,62,63],"按消防規範、建築規範或分區條例須預留的退縮及通道範圍，例如[消防規範規定的屋頂通道](\u002Fguides\u002Fsolar-fire-setbacks-rapid-shutdown-nyc)。","樓梯間出屋面部分（bulkhead）等屋頂構築物、水箱、機電設備、天線、女兒牆、欄杆、太陽能熱水系統及設備檢修通道所佔面積。","按環境保護局（DEP）排水接駁或雨水許可證設置的雨水管理設施，例如儲水缸。","退台及露台，但每處面積須少於最大樓層面積的 25%。","已列於入伙紙（CO）或屋宇局批准文件上的康樂活動範圍。","未能容納 4 kW 太陽能的斜屋頂，須附計算書及遮蔭分析報告。","經屋宇局認定條件不適宜的範圍，包括結構未能承受新增荷載，並由註冊設計專業人士出具書面說明的情況。",{"caption":65,"head":66,"rows":70},"Buildings Bulletin 2019-010 的判定規則",[67,68,69],"屋頂類型","相連區域面積","要求",[71,75,78],[72,73,74],"低斜度屋頂","200 平方呎或以上（五層或以下 R 類住宅為 100 平方呎或以上）","太陽能、綠化屋頂或兩者結合。如因遮蔭未能達到 4 kW，須設綠化屋頂。",[72,76,77],"少於 200 平方呎（五層或以下 R 類住宅少於 100 平方呎）","可容納最少 4 kW 時須安裝太陽能，否則須設綠化屋頂。",[79,80,81],"高斜度屋頂","不限","可容納最少 4 kW 時須安裝太陽能，否則獲豁免。",[83,84],"4 kW 判定以轉換效率不低於 15% 的太陽能板為基準。按此效率，4 kW 約需 27 平方米（約 290 平方呎）板面，未計板距及通道。如未能達到 4 kW，申報時須附上由合資格承包商（例如持有 NABCEP 認證者）或紐約州註冊設計專業人士編製的計算書及遮蔭分析報告。","以布碌崙一幢 20 x 45 呎的排屋屋頂為例，總面積 900 平方呎。如樓梯間、消防通道、女兒牆及設備合共約佔 300 平方呎，餘下約 600 平方呎，遠高於小型住宅 100 平方呎的門檻，業主須安裝太陽能、綠化屋頂或兩者結合。",{"heading":86,"list":87,"after":95},"屋頂與太陽能作為同一項目施工",[88,89,90,91,92,93,94],"拆除前確定是否適用。由設計專業人士檢視現有屋頂及工程範圍，判定是否受法例規管。","核查結構。壓重式支架及綠化屋頂均會增加恆載，綠化屋頂遠重於太陽能系統，舊式木樑屋頂可能須加固。","先完成屋面。屋面板、保溫層及防水層施工並通過檢驗後，才安裝太陽能固定件。","選用反光屋面。紐約市低斜度屋面須符合 [BC 1504.9 的反射值](https:\u002F\u002Fup.codes\u002Fviewer\u002Fnew_york_city\u002Fnyc-building-code-2022\u002Fchapter\u002F15\u002Froof-assemblies-and-rooftop-structures)：初始太陽反射率不低於 0.70 及熱發射率不低於 0.75，或太陽反射指數（SRI）不低於 82。大部分白色防水卷材及塗料均符合要求。","與屋面物料廠商共同選定固定方式。穿透式支架須使用廠商認可的泛水配件，否則防水層保養失效。","兩個工種在同一施工期內完成。在只用了數年的屋面上拆裝太陽能板，既增加費用，亦可能令屋面保養失效。","及早向電力公司申請。Con Edison 的併網審批及運行許可往往需時最長，獲批前系統不得通電。",[96,97],"合作公寓（co-op）及共管公寓（condo）另須取得董事會批准，並核對專有租約或章程中有關屋頂使用權的條款。合作公寓的[太陽能地產稅減免](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffinance\u002Fproperty\u002Flandlords-solar-roof.page)記入合作公寓法團的稅單，是否轉惠股東由董事會決定。","工程由註冊設計專業人士透過 DOB NOW: Build 申報，文件包括標示計入範圍、扣除範圍及消防通道的屋頂平面圖、太陽能或綠化屋頂的安裝圖則，以及預計太陽能裝機容量的說明。太陽能安裝另須由持牌電工辦理電力工程申報，由我們合作的持牌電力承包商負責。地標樓宇須先取得 LPC 批准。太陽能或綠化屋頂地產稅減免的申請與相關申報一併提交；自 2026 年 3 月 30 日起，綠化屋頂減免申請改經 DOB NOW 提交，不再使用紙本表格。",{"heading":99,"table":100,"after":127},"2026 年的稅務減免及抵免",{"caption":101,"head":102,"rows":106},"截至 2026 年 10 月可抵減成本的項目",[103,104,105],"項目","內容","主要條件",[107,111,115,119,123],[108,109,110],"紐約市太陽能地產稅減免","每年按合資格安裝成本的 7.5% 減免，為期四年（合共 30%），每年以該金額、當年地產稅或 62,500 美元三者中最低者為限","適用於第 1、2、4 類稅別，2024 年 1 月 1 日起投入使用的系統。享有 ICAP、421-a、421-b、421-g 或 PILOT 的物業不適用。申請由安裝公司隨許可證申報提交，完工時再提交最終成本宣誓書。3 月 15 日前收到的申請於當年生效，於屋宇局批准後的 7 月 1 日開始。融資費用及以資助支付的成本不計在內。",[112,113,114],"紐約市綠化屋頂地產稅減免","按平方呎計算，優先社區（priority community districts）適用較高額度","額度及截止日期已於 2024 年及 2026 年修訂，引用前請向屋宇局確認現行額度。",[116,117,118],"紐約州太陽能設備稅務抵免","合資格設備費用的 25%，上限 5,000 美元","適用於納稅人在紐約州主要住所安裝的住宅系統。",[120,121,122],"聯邦住宅清潔能源抵免（25D）","新項目不再適用","2025 年 12 月 31 日之後的支出不再符合資格。",[124,125,126],"聯邦商業抵免（48E）","可能適用於商業或第三方擁有的系統","於 2026 年 7 月 4 日前仍未動工的系統，須於 2027 年 12 月 31 日前投入使用，並受採購來源限制。具體時間表請向稅務顧問確認。",[128],"[地產稅減免是抵減應繳地產稅](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fclimate\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002FSolar-and-Electric-Storage-System-Property-Tax-Abatement-FactSheet.pdf)，並非現金退款，資格及金額由屋宇局及財政局核定。NY-Sun 在 Con Edison 及長島地區為一般住宅項目提供的資助已逐步取消，或只餘下針對合資格收入家庭的計劃。我們是工程承包商，並非稅務顧問。[稅務抵免及地產稅減免](\u002Fguides\u002Fny-solar-heat-pump-ev-tax-credits-2026)在個人報稅上如何處理，請諮詢註冊會計師，例如銅河稅務（Copper River Tax，copperrivertax.com）。銅河稅務曾為我們許多客戶就其工程項目制定節稅方案，包括改良支出、稅務抵免及折舊如何在報稅表上申報。",{"heading":130,"paragraphs":131},"我們在這類工程中負責的工作",[132],"我們會[審閱現有屋頂及工程範圍](\u002Fservices\u002Froofing)，安排註冊設計專業人士進行適用性判定及屋宇局申報，核算 4 kW 容量及遮蔭，並將屋頂與太陽能或綠化屋頂作為同一項目估價。太陽能系統的電力工程由合作的持牌電力承包商施工。提供現有的屋頂報價或屋頂相片，即可開始估價。",[134,137,140],{"q":135,"a":136},"地方法第 92 號及第 94 號是否適用於一至兩家庭住宅？","適用。法例及 Buildings Bulletin 2019-010 並無為小型住宅設立一般豁免。五層或以下的住宅樓宇適用較低的 100 平方呎門檻，未能容納 4 kW 太陽能的斜屋頂可獲豁免。",{"q":138,"a":139},"只更換屋面防水層，是否也要安裝太陽能板？","保留屋面板及其餘屋面構造，只加塗層、加鋪或更換防水層的工程，一般不受規管。拆至屋面板屬有爭議情況，更換屋面板則明確適用。開工前應由設計專業人士確認。",{"q":141,"a":142},"可否繳費代替安裝太陽能或綠化屋頂？","不可以。法例沒有以繳費代替履行的安排，可用的途徑只有公告列明的扣除情況，例如斜屋頂的 4 kW 判定，或經書面證明的結構限制。",{"text":144},"請提供屋頂相片、屋頂大約使用年期及現有的屋頂報價。我們將免費提供書面估價，將屋頂與太陽能或綠化屋頂作為同一項目報價，並與註冊設計專業人士確認申報途徑。","2026-10-25","roofing",20,[149,153,156,160,164,168,172,176],{"title":150,"url":151,"publisher":152},"Local Laws 92 and 94 of 2019: Solar and Green Roofs","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page","NYC Department of Buildings",{"title":154,"url":155,"publisher":152},"Buildings Bulletin 2019-010","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fbldgs_bulletins\u002Fbb_2019-010.pdf",{"title":157,"url":158,"publisher":159},"Solar Electric Generating System Tax Abatement","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffinance\u002Fproperty\u002Flandlords-solar-roof.page","NYC Department of Finance",{"title":161,"url":162,"publisher":163},"Solar energy system equipment credit","https:\u002F\u002Fwww.tax.ny.gov\u002Fpit\u002Fcredits\u002Fsolar_energy_system_equipment_credit.htm","New York State Department of Taxation and Finance",{"title":165,"url":166,"publisher":167},"Residential Clean Energy Credit","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fcredits-deductions\u002Fresidential-clean-energy-credit","Internal Revenue Service",{"title":169,"url":170,"publisher":171},"Chapter 15 Roof Assemblies and Rooftop Structures, New York City Building Code 2022","https:\u002F\u002Fup.codes\u002Fviewer\u002Fnew_york_city\u002Fnyc-building-code-2022\u002Fchapter\u002F15\u002Froof-assemblies-and-rooftop-structures","UpCodes",{"title":173,"url":174,"publisher":175},"Solar and Electric Storage System Property Tax Abatement Fact Sheet","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fclimate\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002FSolar-and-Electric-Storage-System-Property-Tax-Abatement-FactSheet.pdf","NYC Mayor's Office of Climate and Environmental Justice",{"title":177,"url":178,"publisher":167},"Notice 2025-42: Beginning of Construction for Wind and Solar Facilities","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fpub\u002Firs-drop\u002Fn-25-42.pdf","nyc-local-law-92-94-roof-replacement","zh-Hant",[182,186,192,197],{"slug":183,"title":184,"description":185,"service":146,"date":145,"updated":145},"solar-shingles-vs-panels-new-roof","紐約換新屋頂，選太陽能瓦還是太陽能板","紐約市及長島換屋頂時，太陽能瓦、支架式太陽能板與直立鎖縫金屬屋頂在發電量、法規限制、維修及保養上的比較。",{"slug":187,"title":188,"description":189,"service":190,"date":191,"updated":145},"rental-turnover-cost-tips","降低出租單位換租翻新及維修成本","紐約市及長島業主縮短空置期、減少每次翻新開支的實用做法：統一物料、耐用物料及定期保養。","rental","2026-10-24",{"slug":193,"title":194,"description":195,"service":196,"date":191,"updated":145},"flood-fire-damage-first-steps","紐約市及長島業主在水浸或火災後的初步處理","水浸或火災後最初數天的處理重點：安全、電力、保險索償記錄、乾燥，以及確定重建範圍。","restoration",{"slug":198,"title":199,"description":200,"service":201,"date":191,"updated":145},"building-maintenance-checklist","紐約市小型樓宇業主保養清單","紐約市小型多戶及商住樓宇的季度及年度保養項目，以及不少樓宇須進行的法定檢查。","maintenance",1792938765065]