[{"data":1,"prerenderedAt":161},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-lead-paint-apartment-turnover-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":141},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":102,"date":118,"service":119,"order":120,"sources":121,"slug":139,"locale":140},"紐約市業主更換租客時的含鉛油漆規定","紐約業主換租客鉛漆規定","紐約 1960 年前出租物業更換租客時，業主根據 Local Law 1 須完成的鉛漆工程、XRF 檢測、鉛塵清潔標準及記錄保存要求。","在紐約市，1960 年以前落成的出租樓宇，每當有單位騰空，業主均須於新租客入住前完成指定的含鉛油漆工程，不論新租客家中是否有兒童。工程包括修復剝落油漆、清除門窗摩擦面上的含鉛油漆，以及令地台、窗台及窗槽平滑易於清潔，並須全程採用安全施工規範。業主須於租約通知上簽署證明，並將相關記錄保存最少 10 年。經 XRF 檢測確認沒有含鉛油漆的單位，可向 HPD 申請無鉛豁免，免除大部分相關責任。",[10,21,42,47,60,85,93,97],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14,"after":19},"哪些出租物業適用",[13],"根據 2004 年第 1 號地方法（Local Law 1），以下樓宇的油漆須推定為含鉛油漆，除非業主已憑檢測結果取得房屋保護及發展局（HPD）豁免。",[15,16,17,18],"1960 年以前落成的多戶住宅（三個或以上住宅單位）。","1960 年 1 月 1 日至 1978 年 1 月 1 日期間落成、而業主知悉有含鉛油漆的多戶住宅。","1960 年以前落成的一至兩家庭住宅中由租客居住的單位。","出租而非由業主本人或其家人居住的合作公寓（co-op）及共管公寓（condo）單位。",[20],"不少兩家庭住宅業主以為物業不屬多戶住宅，因而不受這些規定約束。事實上，HPD 已將 1960 年以前一至兩家庭住宅中由租客居住的單位列入適用範圍，XRF 檢測要求同樣適用。",{"heading":22,"table":23},"業主須留意的三項時限",{"caption":24,"head":25,"rows":29},"截至 2026 年 10 月的含鉛油漆期限",[26,27,28],"要求","期限","說明",[30,34,38],[31,32,33],"為所有單位及公用地方進行 XRF 檢測（2020 年第 31 號地方法）","2025 年 8 月 9 日，已屆滿","尚未檢測的樓宇應盡快安排。",[35,36,37],"有六歲以下兒童居住單位的除鉛工程","以下最早者：下一次更換租客；2025 年 1 月 1 日已有兒童居住者為 2027 年 7 月 1 日；兒童開始居住後三年內","不論是否見到剝落油漆均須執行。",[39,40,41],"向租客發出年度通知","1 月 1 日至 16 日發出，2 月 15 日前收回，2 月 16 日至 3 月 1 日向衞生局報告未回覆單位","未獲豁免的適用樓宇每年重複執行。",{"heading":43,"paragraphs":44},"31 號地方法（Local Law 31）的 XRF 檢測",[45,46],"適用樓宇的所有出租單位及公用地方，須於 2025 年 8 月 9 日前按 0.5 mg\u002Fcm² 標準完成含鉛油漆檢測。檢測須由美國環境保護署（EPA）認證的鉛檢測員或風險評估員進行，且不得為業主本人、業主代理人或參與除鉛工程的承辦商。未完成檢測可被發出 C 類即時危險違規，罰款為每個單位或公用地方 1,500 美元。","檢測未發現含鉛油漆，或含鉛油漆已被永久清除或封閉後，業主可透過 HPD 的無鉛豁免網上申請系統（LEOP）申請豁免。豁免只適用於使用按 0.5 mg\u002Fcm² 標準發出性能特徵表（PCS）的 XRF 儀器所作的檢測。按舊有 1.0 mg\u002Fcm² 標準取得的豁免，於下一次更換租客時自動失效，業主應向 HPD 提交換租宣誓書（Affidavit of Turnover）。",{"heading":48,"paragraphs":49,"list":51,"after":58},"新租客入住前須完成的工程",[50],"HPD 要求適用單位每次更換租客時完成以下工程，不論新租客是否有兒童。",[52,53,54,55,56,57],"修復所有剝落油漆及其成因（例如漏水），最少須以濕法刮除後重新油漆。","清除有咬痕的可咀嚼表面上的含鉛油漆，或由認證承辦商以獲批准的堅硬耐刺穿封閉物料封閉。","清除窗扇及窗框上的含鉛油漆。","清除所有門及門框摩擦面上的含鉛油漆，有需要時須更換門及門框。","令所有外露地台、窗台及窗槽平滑、易於清潔。","上述所有工程均須按規定的安全施工規範進行。",[59],"門窗摩擦面即使油漆完好亦須進行除鉛處理，除非之前已處理。某次換租時遺漏的工程，須於下一次換租時完成；如有六歲以下兒童入住，則須提前完成。工程完成後，業主須於《預防含鉛油漆危害租約及入住通知》（Lease\u002FCommencement of Occupancy Notice for Prevention of Lead-Based Paint Hazards）上簽署合規證明，向租客提供《家居含鉛油漆危害》（Lead Paint Hazards in the Home）小冊子，並在租客要求時提供施工記錄。",{"heading":61,"paragraphs":62,"table":64,"after":83},"鉛塵清潔檢測及新標準",[63],"含鉛工程完成後，地台、窗台及窗槽的抹拭樣本鉛含量須低於清潔標準。清潔採樣須由獨立於施工方及業主的 EPA 認證機構進行。2026 年 9 月 17 日，紐約市衞生委員會通過更低的標準，並規定化驗所須同時具備 NLLAP 及 ELAP 資格。",{"caption":65,"head":66,"rows":70},"紐約市衞生法規鉛塵標準（微克／平方呎）",[67,68,69],"表面","修訂前衞生法規標準","2026 年 9 月 17 日通過的標準",[71,75,79],[72,73,74],"地台","5","4",[76,77,78],"窗台","40","32",[80,81,82],"窗槽","100","80",[84],"安排清潔檢測前，請向衞生局或 HPD 確認新標準的生效日期。實際而言，標準降低意味清潔工作須更加徹底。接縫爆裂、面漆磨損的舊木地台最難通過檢測，封閉處理或加鋪地台往往是令其平滑易清潔的可行做法。",{"heading":86,"list":87},"安全施工規範及合資格施工單位",[88,89,90,91,92],"在有六歲以下兒童居住的單位或公用地方，擾動超過兩平方呎含鉛油漆或含鉛量不明的油漆時，須按安全施工規範施工並保存記錄。","擾動含鉛油漆的工程須由持證工人及認證機構施工；糾正 HPD 或衞生局違規的工程，須由 EPA 認證的除鉛（abatement）公司施工，一般裝修（renovation）公司不可承辦。","採用濕法作業、膠膜圍封及 HEPA 吸塵機控制粉塵；對舊窗扇及木線進行乾磨或高溫除漆，會大大增加通過清潔檢測的難度。","更換舊門窗往往比剝除摩擦面油漆更為可行，新窗亦可減少漏風、降低暖氣開支。","如有住戶在場未能安全施工，業主須提供沒有含鉛油漆危害的合適臨時居所。",{"heading":94,"paragraphs":95},"記錄保存及 HPD 稽查",[96],"業主須將換租檢查記錄、所有施工記錄、承辦商資格證明、安全施工規範文件、年度通知及租客回覆、檢測結果及豁免文件保存最少 10 年，出售物業時須移交新業主。HPD 會抽選樓宇進行記錄稽查，並發出記錄提交令（Record Production Order）。2025 財政年度，HPD 稽查了近 700 幢樓宇，其中近 650 幢因未能提供所需文件而被發出違規。未有履行施工或記錄保存要求，可被發出 C 類即時危險違規。",{"heading":98,"paragraphs":99},"換租規劃及我們的服務",[100,101],"換租時含鉛工程的費用，主要視乎門窗數目、採用剝除還是更換、地台狀況，以及需要進行多少輪清潔檢測。將含鉛工程與其他換租工程一併安排，可避免重複油漆及清潔。有關單位其他部分的物料及工期安排，請參閱我們有關降低出租單位翻新成本的指南。","我們可規劃換租工程範圍，安排具備相應認證的機構完成規定的含鉛工程，協調獨立的清潔檢測，承辦相關維修、門窗更換及飾面工程，並整理 HPD 可能要求的整套文件。XRF 檢測及清潔採樣須保持獨立，我們不承辦此類工作。本指南只屬一般資訊，並非法律意見；HPD 含鉛資訊熱線為 212-863-5501。",[103,106,109,112,115],{"q":104,"a":105},"我出租的兩家庭住宅是否適用這些規定？","如房屋於 1960 年以前落成而單位由租客居住，則適用。HPD 已將 1960 年以前一至兩家庭住宅中由租客居住的單位列入適用範圍，XRF 檢測要求亦適用於這類住宅的出租單位。",{"q":107,"a":108},"新租客沒有小朋友，是否仍須進行換租工程？","須要。HPD 要求每次單位騰空、新租客入住時均須完成換租工程，不論新租客是否有六歲以下兒童。",{"q":110,"a":111},"施工的承辦商可否自行進行清潔檢測？","不可以。鉛塵清潔採樣須由獨立於施工方及業主的 EPA 認證機構進行。XRF 檢測員亦不得為參與除鉛工程的承辦商。",{"q":113,"a":114},"XRF 檢測未發現含鉛油漆，應如何處理？","可透過 HPD 的 LEOP 系統申請無鉛豁免。獲批後，該單位毋須再發出年度含鉛通知，亦毋須進行年度調查。",{"q":116,"a":117},"含鉛工程尚未完成，新租客可否先行入住？","不可以。換租工程須於新租客入住前完成，業主於簽署租約時簽署證明。及早安排清潔檢測，可在樣本未達標時預留重新清潔及覆檢的時間。","2026-10-25","rental",22,[122,126,129,132,135],{"title":123,"url":124,"publisher":125},"Lead-Based Paint","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":127,"url":128,"publisher":125},"Lead-Based Paint Abatement and Stabilization: Required Correction at Turnover and in Child-Under-6 Units","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page",{"title":130,"url":131,"publisher":125},"\"Get Ahead of Lead\" January 2026 Briefing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf",{"title":133,"url":134,"publisher":125},"XRF Testing Requirements: Apartments and Common Areas (FAQ)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf",{"title":136,"url":137,"publisher":138},"Notice of Adoption of Amendment to Article 173 of the New York City Health Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf","NYC Department of Health and Mental Hygiene","nyc-lead-paint-apartment-turnover","zh-Hant",[142,148,152,157],{"slug":143,"title":144,"description":145,"service":146,"date":147},"nyc-renovation-permits","紐約裝修及電力工程許可證須知","哪些裝修、電力及水喉工程需要紐約市建築局（DOB）許可證、由誰申請，以及長島的不同之處。","electrical","2026-10-24",{"slug":149,"title":150,"description":151,"service":146,"date":147},"electrical-panel-upgrade","更換電箱及供電升級的徵兆、步驟及所需時間","紐約市及長島舊屋何時需要更換電箱或升級供電、工程內容及所需時間。先進行負荷計算，可避免不必要的開支。",{"slug":153,"title":154,"description":155,"service":156,"date":118},"ev-charging-without-service-upgrade","毋須升級供電的電動車充電方案","負載分配、CT 夾動態負載管理、乾衣機插座共用裝置及合適電流的充電器：紐約市及長島毋須升級供電即可安裝充電器的方案。","ev-charging",{"slug":158,"title":159,"description":160,"service":156,"date":147},"ev-charger-installation","紐約市及長島家用電動車充電器安裝","Level 1 與 Level 2 的分別、電箱容量、許可證、Tesla Powershare，以及紐約市及長島住宅和樓宇安裝須知。",1792924281891]