[{"data":1,"prerenderedAt":140},["ShallowReactive",2],{"guide-clinic-lease-checklist-nyc-long-island-zh-Hant":3},{"guide":4,"related":123},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":89,"cta":96,"date":98,"updated":98,"service":99,"order":100,"sources":101,"slug":121,"locale":122},"紐約市及長島診所簽租約前須確認的事項","紐約及長島醫療診所租約檢查清單","在紐約市或長島租用診所舖位前應確認的事項：使用類別、Article 28 執照、佔用證（CO），以及樓宇能否提供所需的電力、水路及排風。","診所裝修的主要成本，在簽訂租約時已大致決定，而非在選擇飾面材料時。簽約前，診所應清楚在該處提供哪些服務、其公司架構或名稱是否會令診所須申領紐約州 Article 28（《公共衛生法》第 28 條）執照、佔用證（Certificate of Occupancy）是否涵蓋醫療用途，以及樓宇能否將電力、水路、排風及冷氣送達各診療房間。在可行的情況下，我們會在租約簽訂前與診所一同實地視察舖位，並列出樓宇能夠及未能提供的條件。",[10,18,23,28,64,69,74],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14},"評估舖位的三個問題",[13],"我們的每一次簽約前評估，均從以下三個問題開始；答案決定診所需要委聘哪些專業人士，以及舖位中哪些部分須改動。",[15,16,17],"舖位內將提供哪些服務。一般診症、疫苗接種、抽血、影像檢查、小型手術、鎮靜及藥物調配，對防火分隔、電力、水路及通風各有不同要求。","診所的擁有人是誰，以及使用甚麼名稱。擁有權架構及門口招牌上的名稱，均可能影響州政府的執照要求。","樓宇容許甚麼。佔用證、業主的基本樓宇系統，以及喉管、風管及電線管的實際走線路徑，決定了任何佈局的限制。",{"heading":19,"paragraphs":20},"紐約市的使用類別及防火分隔",[21,22],"[《2022 年紐約市建築規範》](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002F2022-construction-codes.page)（適用於 2022 年 11 月 7 日或之後提交的申請）將門診診所及日間護理設施（ambulatory care facility）同列為商業 B 類使用（BC 304.1），但兩者的要求並不相同。門診診所為病人提供少於 24 小時的治療，而治療不會令病人喪失自我保護能力；日間護理設施所治療的病人則會喪失該能力，例如接受全身麻醉或深度鎮靜的病人。","根據 BC 422.2，凡任何時間可能有四名或以上護理對象喪失自我保護能力，該設施須以防火隔牆（fire partition）與相鄰空間、走廊及其他租戶分隔；BC 422.3 並就超過指定樓面面積的設施訂明防煙分區規定。單是一間可進行鎮靜手術的手術室，已可改變隔牆、門五金及走廊規劃，因此應在建築師繪製佈局前作出決定。使用類別由建築師或註冊工程師（engineer of record）判定，我們按其判定施工。",{"heading":24,"paragraphs":25},"Article 28 執照及診所內手術",[26,27],"提供一般門診服務的私人執業診所，毋須根據《公共衛生法》Article 28 向紐約州衛生廳申領執照。然而，若診所透過非牟利法團或專業服務法團（professional service corporation）以外的商業法團營運，可能會被認定為根據 [10 NYCRR 600.8](https:\u002F\u002Fregs.health.ny.gov\u002Fcontent\u002Fsection-6008-criteria-determining-operation-diagnostic-or-treatment-center-under-article-28) 經營診斷及治療中心（diagnostic and treatment center）；而使用「中心」或「診所」等名稱，而非醫生本人的姓名，即被視為經營該類中心的表面證據。Article 28 設施的建造工程須經需求證明（Certificate of Need）審批；10 NYCRR 710.1 的修訂已提高其審批門檻，自 2025 年 8 月 6 日起生效。","進行診所內手術（office-based surgery），即須全身麻醉、中度或深度鎮靜的手術，以及任何抽脂手術的診所，須根據[《公共衛生法》230-d 條](https:\u002F\u002FHealth.ny.gov\u002Fprofessionals\u002Foffice-based_surgery\u002Flaw\u002Fdocs\u002F230-d.pdf)取得全面認證。認證雖屬診所本身的責任，但會透過術後恢復空間、醫用氣體儲存及緊急電源等方面影響工程設計。公司架構及名稱應交由診所的醫療法律顧問處理，最好在簽訂租約及訂製招牌之前確定。",{"heading":29,"paragraphs":30,"table":33},"佔用證與樓宇本身的條件",[31,32],"在紐約市，將零售舖位（M 類）改為診所（B 類），通常須向樓宇局（Department of Buildings）提交改建申報，並可能須修訂佔用證。分區規劃是另一個問題：2024 年通過的 City of Yes for Economic Opportunity 修訂案重組了全市的用途類別，建築師應確認現行分區條例如何看待該地址的擬議醫療用途。","原為牙科診所的舖位，可能留有笑氣（一氧化二氮）喉管，須拆除或經認證後方可保留；現有的消防花灑佈置及通風系統亦甚少適合新的平面佈局。原有診所留下的密封房間、自動門機、熱熔焊接卷材地板、冷氣暖氣系統及接駁後備電源的電路，如在拆卸前加以辨識，往往可[在新的裝修工程中繼續使用](\u002Fguides\u002Freuse-former-clinic-space)。",{"caption":34,"head":35,"rows":39},"簽約前須核實的樓宇項目",[36,37,38],"項目","須核實的內容","重要原因",[40,44,48,52,56,60],[41,42,43],"供電","供電容量、剩餘容量及電箱空位","疫苗冰箱、影像設備、化驗分析儀及網絡機房均須設專用電路",[45,46,47],"冷氣暖氣","樓宇中央空調在非辦公時間是否運作，以及能否加裝天台機組或分體式冷氣","藥物室及網絡機房須全天候冷卻，而較高效的過濾須有足夠的風機能力",[49,50,51],"水路","濕區立管位置及可用的排水坡度","診室洗手盆及化驗室洗滌盆設於現有立管附近較為經濟；鑿開樓板成本高昂",[53,54,55],"排風","通往天台或外牆的排風路徑","洗手間、化驗室或隔離診室可能須將空氣排至室外",[57,58,59],"結構","樓面承重","影像設備、藥物調配櫃及藥房自動化設備的重量可能超過一般辦公室的承重",[61,62,63],"通道","升降機、無障礙入口及通往舖位的路線","根據租約，通道路線的無障礙改善工程可能由租戶承擔",{"heading":65,"paragraphs":66},"租約工程附件條款及消防設施",[67,68],"業主交付的基本空殼（vanilla box）往往不包括冷氣暖氣風管分佈、消防花灑頭移位、火警裝置及無障礙洗手間改善工程。租約的工程附件（work letter）應訂明上述項目，以及申報所觸發的任何通道無障礙改善工程，分別由哪一方支付。","在設有消防花灑的樓宇內，每一次佈局改動都會牽涉花灑頭及火警裝置的移位。在紐約市，任何儲存或處理氧氣、笑氣或二氧化碳等不易燃氣瓶的人士，均須持有消防局（FDNY）[G-46 合格證書](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffdny\u002Fbusiness\u002Fall-certifications\u002Fcof-g46.page)（Certificate of Fitness）；監管管道式不易燃醫用氣體系統，則須持有 G-71 證書。",{"heading":70,"paragraphs":71},"長島的不同之處",[72,73],"拿騷縣及蘇福克縣的工程須向鎮或自治村（incorporated village）的建築部門申報，各有不同的表格及審批程序。以 2024 年版國際規範（International Codes）連同州修訂為基礎的《2025 年紐約州統一規範》（Uniform Code）已於 2025 年 12 月 31 日生效，自該日起提交的許可證申請均須符合該規範。","根據各鎮的分區規例，醫療辦公室所需的泊車位一般多於零售用途；車位不足時，通常須向鎮或自治村的分區委員會（zoning board）申請分區豁免（variance），可能令時間表延長數月。簽約前應查閱當地規例所訂的泊車比例。蘇福克縣部分地區沒有公共污水系統，改作醫療用途可能須按《蘇福克縣衛生法典》（Suffolk County Sanitary Code）第 6 條接受審查；該條按地段面積限制污水流量，而醫療辦公室的設計流量高於零售用途。所需審查應由設計專業人士就該地點確認。",{"heading":75,"list":76,"after":87},"新診所常被忽略的項目",[77,78,79,80,81,82,83,84,85,86],"[每部疫苗冰箱的預定位置及插座](\u002Fguides\u002Fclinic-backup-power-vaccine-network)，並遠離洗手盆","每間診室設洗手盆，並靠近現有水路","可上鎖的網絡機房，設獨立冷氣及電路","在封板前完成[監控攝影機、門禁及數據線](\u002Fguides\u002Flow-voltage-system-design-nyc)的預埋","[一間無障礙診室](https:\u002F\u002Fwww.ada.gov\u002Fresources\u002Fmedical-care-mobility\u002F)，空間足以放置無障礙檢查床及體重秤。根據 Section 504（《復康法》第 504 條）規則，自 2026 年 7 月 8 日起，接受聯邦衛生及公共服務部（HHS）聯邦財政資助的診所均須配備，而 HHS 認為此類資助包括 Medicaid 及 Medicare B 部分；該規則是否適用，由診所的法律顧問確認","以病人所使用的語言製作的指示牌","利器及受規管醫療廢物的存放空間","與清潔物料儲存區分開的員工休息室","診室之間採用實心門及隔音牆","疫苗儲存出現緊急情況時，可在非辦公時間進入樓宇",[88],"我們在紐約市及長島各地[承辦各專科獨立診所](\u002Fservices\u002Fhealthcare)及獨立藥房的裝修工程，最常見於皇后區、布魯克林、曼哈頓、拿騷縣及蘇福克縣。佈局由我們的室內設計合作夥伴規劃，電氣、水路、冷氣暖氣及弱電工程則由持牌合作承包商施工。",[90,93],{"q":91,"a":92},"在紐約開設醫療診所是否需要 Article 28 執照？","以醫生本人姓名提供一般門診服務的私人執業診所並不需要。若採用專業服務法團以外的公司架構，或使用「中心」、「診所」等名稱，則可能根據 10 NYCRR 600.8 被視為診斷及治療中心；兩者均應在簽訂租約前交由醫療法律顧問審視。",{"q":94,"a":95},"紐約市的零售舖位可以改作醫療辦公室嗎？","通常可以。由 M 類改為 B 類一般須向樓宇局提交改建申報，並可能須修訂佔用證。建築師負責確認該地址的分區用途，而樓宇亦須能夠提供診療房間所需的水路、電力及排風。",{"text":97},"請提供地址、業主的平面圖或租約附件、您的專科，以及計劃提供的服務，包括疫苗、影像檢查、手術或鎮靜。在您簽約前，我們會在可行的情況下實地視察舖位，並免費提供三項資料：樓宇就上述服務能夠及未能提供的條件清單、裝修工程的預算範圍，以及在租約定稿前應由您的建築師及醫療法律顧問解答的問題。","2026-10-25","healthcare",120,[102,106,110,113,117],{"title":103,"url":104,"publisher":105},"2022 NYC Construction Codes","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002F2022-construction-codes.page","NYC Department of Buildings",{"title":107,"url":108,"publisher":109},"Section 600.8 - Criteria for determining the operation of a diagnostic or treatment center under article 28 of the Public Health Law","https:\u002F\u002Fregs.health.ny.gov\u002Fcontent\u002Fsection-6008-criteria-determining-operation-diagnostic-or-treatment-center-under-article-28","New York State Department of Health",{"title":111,"url":112,"publisher":109},"Public Health Law Section 230-d: Office-Based Surgery","https:\u002F\u002FHealth.ny.gov\u002Fprofessionals\u002Foffice-based_surgery\u002Flaw\u002Fdocs\u002F230-d.pdf",{"title":114,"url":115,"publisher":116},"Certificate of Fitness G-46","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffdny\u002Fbusiness\u002Fall-certifications\u002Fcof-g46.page","FDNY",{"title":118,"url":119,"publisher":120},"Access to Medical Care for Individuals with Mobility Disabilities","https:\u002F\u002Fwww.ada.gov\u002Fresources\u002Fmedical-care-mobility\u002F","U.S. Department of Justice, ADA.gov","clinic-lease-checklist-nyc-long-island","zh-Hant",[124,128,132,136],{"slug":125,"title":126,"description":127,"service":99,"date":98,"updated":98},"hipaa-physical-safeguards-clinic-design","依 HIPAA 實體保障措施規劃診所裝修","紐約診所的門五金、監控攝影機、工作站位置、上鎖網絡機房及網絡分隔，如何支援診所落實 HIPAA 安全規則的實體保障措施。",{"slug":129,"title":130,"description":131,"service":99,"date":98,"updated":98},"clinic-backup-power-vaccine-network","停電或斷網期間維持診所運作","紐約市及長島診所的疫苗冰箱插座、UPS 不斷電系統及發電機方案、重要負載分電箱、雙線路網絡備援及冷氣暖氣備援規劃。",{"slug":133,"title":134,"description":135,"service":99,"date":98,"updated":98},"clinic-ventilation-filtration-nyc","紐約市及長島診所的通風與過濾","紐約市及長島規範對診所通風的要求、ASHRAE 170 的適用情況、MERV 13 與 HEPA 的分別、候診室負壓設計及濾網檢修。",{"slug":137,"title":138,"description":139,"service":99,"date":98,"updated":98},"clinic-flooring-finishes-antimicrobial","診所地板、牆身防護及抗菌標示","紐約市及長島醫療診所地板：一體式上牆踢腳的卷材地板、DCOF 防滑等級、牆身防撞，以及「抗菌」標示可作的聲稱。",1792938765247]