[{"data":1,"prerenderedAt":169},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy-ko":3},{"guide":4,"related":150},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":113,"cta":129,"date":131,"updated":131,"service":132,"order":133,"sources":134,"slug":148,"locale":149},"2025 뉴욕시 에너지 코드에 따른 신축 건물 기밀 테스트","뉴욕 신축 기밀 테스트와 CO 사인오프","2025 뉴욕시 에너지 코드는 모든 신축 건물에 제3자 기밀 테스트를 요구하며, 통과 전에는 CO가 나오지 않습니다. 착공부터 준비하는 방법을 정리했습니다.","2026년 3월 30일 이후 완비된 에너지 서류로 접수된 건물에 적용되는 2025 뉴욕시 에너지 보존 코드에 따라, 모든 신축 건물은 건물 전체 기밀 테스트(블로어 도어 테스트)를 통과해야 합니다. 테스트는 퍼밋 보유자와 독립된 제3자가 수행하고, 승인된 진행 검사 기관이 입회합니다. 상업 규정(commercial provisions)을 따르는 건물은 75 Pa에서 건물 단열 외피 면적 1 sq ft당 0.35 cfm을 넘을 수 없습니다. 기준을 넘으면 누기 부위를 실링한 뒤 다시 테스트해야 하며, 테스트를 통과할 때까지 뉴욕시 건축국(DOB)은 CO(Certificate of Occupancy, 사용승인서) 사인오프를 하지 않습니다. 누기 부위는 대부분 골조 단계와 석고보드 시공 전에 결정되므로, 테스트는 공사 막바지가 아니라 착공 시점부터 계획해야 합니다.",[10,47,52,65,77,105,109],{"heading":11,"paragraphs":12,"table":15,"after":45},"2025 뉴욕시 에너지 코드의 요구 사항",[13,14],"DOB는 2026년 3월 30일부터 [2025 뉴욕시 에너지 보존 코드](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fenergy-conservation-code.page)(2025 NYCECC)와 2025 NYC ASHRAE 90.1을 적용하고 있습니다. 2026년 3월 29일까지 완비된 서류로 접수된 건은 계속 2020 NYCECC를 따를 수 있습니다. 다만 접수 서류가 완비되어 있었고, 공사가 꾸준히 진행되며, 이후 규정 준수 내용이 실질적으로 바뀌거나 사양 기준 방식(prescriptive path)에서 에너지 모델로 전환하지 않아야 합니다. 2026년 3월 30일 이전에 접수되었더라도 서류가 완비되지 않은 건은 2025 코드를 적용받을 수 있습니다.","[DOB의 NYCECC 자주 묻는 질문](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page)에 따르면, 2025 NYCECC에서는 주거 규정(residential provisions)과 상업 규정 중 어느 쪽을 따르든 모든 신축 공사에 기밀 테스트가 필요합니다. 프로젝트의 에너지 분석서(Energy Analysis)에는 테스트 기준, 승인된 제3자 기관, 건물 단열 외피(building thermal envelope) 면적, 적용되는 최대 누기율, 그리고 보호 구역 테스트(guarded test)나 부분 테스트를 활용할 계획이 있다면 그 방식까지 명시해야 합니다.",{"caption":16,"head":17,"rows":20},"2025 NYCECC의 기밀 테스트 요건 (2026년 10월 기준 DOB 안내)",[18,19],"항목","DOB 안내 내용",[21,24,27,30,33,36,39,42],[22,23],"대상 건물","주거 규정 또는 상업 규정을 따르는 모든 신축 공사",[25,26],"대상 접수 건","2026년 3월 30일 이후 완비된 서류로 접수된 에너지 서류",[28,29],"누기 한도, 상업 규정(C402.6.2)","다른 코드 경로가 적용되지 않는 한 75 Pa에서 건물 단열 외피 면적 1 sq ft당 0.35 cfm 이하",[31,32],"주거 규정","별도의 R402.5 테스트 방법과 기준",[34,35],"테스트 수행","퍼밋 보유자와 독립된 승인 제3자 기관",[37,38],"테스트 입회","1 RCNY 101-07에 따른 승인 진행 검사 기관(progress inspection agency)",[40,41],"불합격 시","누기 부위를 찾아 보수한 뒤 재테스트",[43,44],"CO","기밀 요건을 충족할 때까지 사인오프 불가",[46],"건물에 어느 규정이 적용되고 그에 따라 어떤 기준을 맞춰야 하는지는 에너지 분석서를 작성한 담당 에너지 전문가(energy professional of record)가 정합니다. 외피를 건드리는 모든 공종이 그 기준에 맞춰 작업하게 되므로, 착공 시점에 기준치를 서면으로 받아 두시기 바랍니다.",{"heading":48,"paragraphs":49},"테스트를 통과해야 CO가 나오는 구조",[50,51],"DOB 안내는 분명합니다. 허용 누기율을 넘는 건물은 기준을 충족할 때까지 실링과 재테스트를 반복해야 하며, 기밀 요건을 충족하기 전에는 사인오프를 받을 수 없으므로 CO도 받을 수 없습니다. 이 테스트는 TR8 서식의 에너지 코드 진행 검사 항목으로 기록되며, [CO](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page) 발급에는 최종 사인오프, 미결 접수 건 없음, 미해결 바이올레이션 없음이라는 조건이 따로 붙습니다.","공사 막바지에 테스트에서 불합격하면 비용이 큽니다. 그 시점에는 누기 부위가 마감된 벽, 천장, 캐비닛 뒤에 숨어 있기 때문입니다. 재테스트를 할 때마다 테스트 업체와 진행 검사 기관의 일정도 다시 잡아야 합니다. 테스트가 끝나지 않은 상태가 해당 현장의 [TCO(임시 사용승인서)](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page)에 어떤 영향을 주는지는 설계팀과, 필요하면 DOB와 일찍 정리해 두어야 합니다. 나머지 준공 절차는 [신축 건물의 TCO와 CO 안내](\u002Fguides\u002Fnyc-tco-vs-co-new-building)에서 다룹니다.",{"heading":53,"paragraphs":54,"list":56,"after":63},"신축 아파트 건물에서 누기가 생기는 부위",[55],"기밀 테스트는 외벽, 지붕, 최하층 바닥과 그 개구부로 이루어진 건물 단열 외피를 통한 누기를 측정합니다. DOB는 이 요건이 실내 공사가 아니라 외피 구성 요소에 적용되며, 공기 차단층(air barrier)은 외피 전체에 걸쳐 연속되어야 한다고 설명합니다(C402.6.1). 30세대 안팎의 6층 건물에서는 배관, 덕트, 전선관, 냉매 배관이 외피를 수백 군데 관통하며, 관통부 하나하나가 누기 지점이 될 수 있습니다.",[57,58,59,60,61,62],"외벽과 지붕의 관통부. 배관 통기관, 주방·욕실 배기, 건조기 배기, 히트펌프 냉매 배관과 응축수 배관, 전기 간선, 저전압 케이블이 해당합니다.","창호와 문의 개구부. 창호 방수 멤브레인이 벽체 공기 차단층과 틈 없이 겹쳐야 합니다.","구조부 간 접합부. 벽과 지붕, 벽과 기초, 각 층 슬래브 끝단, 파라펫, 발코니 접합부가 해당합니다.","샤프트, 배관 피트, 그리고 지붕과 연결되는 엘리베이터·계단실 상부.","외벽이나 최상층 천장에 설치하는 전기 박스, 패널, 매입형 조명.","공기 차단층 인스펙션 후 실링된 벽에 케이블을 새로 통과시키는 경우처럼 후속 작업이 남긴 구멍.",[64],"방화 충전(fire-stopping)과 기밀 실링은 서로 다른 요건입니다. 내화 구조 벽, 바닥, 샤프트의 방화 충전은 화염과 연기를 막기 위해 시험·등재된 시스템을 사용하고, 공기 차단층은 외피를 이루는 연속된 층입니다. 내화 샤프트를 나와 건물 밖으로 나가는 배관에는 두 가지가 모두 필요할 수 있으며, 각각 별도로 상세를 정하고 인스펙션을 받아야 합니다. 한쪽으로 다른 쪽을 대신하려다 공사 막바지에 불합격하는 사례가 흔합니다.",{"heading":66,"paragraphs":67,"list":69},"골조 단계부터 시작하는 테스트 준비",[68],"테스트 결과는 공기 차단층과 관통부가 아직 눈에 보이는 골조 단계와 석고보드 시공 전에 사실상 정해집니다. DOB는 C402.6.1.1의 공기 차단층 문서화 요건과, 상업 공사의 경우 C402.7의 열교(thermal bridge) 문서화 요건을 안내하고 있습니다. 접합부 유형별 상세를 담은 공기 차단층 연속성 계획서를 만들면 모든 공종에 같은 지침을 줄 수 있습니다. 아래 절차는 보수 비용이 적게 드는 단계에서 위험을 관리하기 위한 것입니다.",[70,71,72,73,74,75,76],"각 공종 계약서에 공기 차단층 책임을 명시하고, 관통부 유형별로 누가 어떤 승인 자재로 실링하는지 정합니다.","골조 착수 전에 건축가, 에너지 전문가, 각 공종과 함께 외피 상세를 검토하며, 특히 창호, 슬래브 끝단, 지붕 접합부를 살핍니다.","층별 관통부 기록을 유지합니다. 무엇이 어디서 외피를 관통하는지, 누가 설치하고 누가 실링했는지를 사진과 함께 남깁니다.","벽체를 닫기 전에 외피를 관통하는 공종과 함께 층별로 점검하고, 공기 차단층 상태를 사진이나 3D 스캔으로 기록합니다.","에너지 전문가와 테스트 업체가 권하면, 벽이 열려 있는 동안 한 개 층이나 건물 일부에 대해 사전 테스트를 검토합니다.","인스펙션 이후에는 사전 통보, 실링, 사진 기록 없이 외피에 새 구멍을 내지 않는다는 원칙을 정하고, 저전압과 스프링클러 공사를 포함한 모든 공종에 적용합니다.","최종 테스트는 실링 보수 1회와 재테스트에 필요한 기간을 감안해, 예정된 TCO 날짜보다 충분히 앞서 제3자 업체 및 진행 검사 기관과 일정을 잡습니다.",{"heading":78,"table":79,"after":103},"주체별 역할",{"caption":80,"head":81,"rows":84},"신축 건물 기밀 테스트의 일반적인 역할 분담",[82,83],"주체","테스트에서의 역할",[85,88,91,94,97,100],[86,87],"건물주 또는 개발사","설계팀, 테스트 업체, 진행 검사 기관을 선정하고 테스트 일정을 관리",[89,90],"담당 에너지 전문가","에너지 분석서와 외피 상세에서 규정 준수 경로와 기준치를 결정",[92,93],"퍼밋 보유자와 제너럴 컨트랙터(GC)","상세대로 외피를 시공하고 외피를 관통하는 모든 공종을 조율",[95,96],"제3자 테스트 업체","테스트를 수행하며, 퍼밋 보유자와 독립되어 있어야 함",[98,99],"진행 검사 기관","테스트에 입회하고 TR8 검사를 기록하며, 이해 상충이 없어야 함",[101,102],"마감 공종과 MEP 공종","자기 관통부를 승인된 상세대로 실링하고 인스펙션 후 차단층을 훼손하지 않음",[104],"DOB는 테스트 업체가 퍼밋 보유자와 독립되어 있어야 한다고 규정하며, 진행 검사 기관이 검사 대상 공사에 금전적 이해관계를 갖는 것도 금지합니다. 따라서 건물을 실링한 시공업체가 그 결과를 인증할 수는 없습니다.",{"heading":106,"paragraphs":107},"환기 설계와 전기식 설비",[108],"외피가 촘촘해질수록 통제되지 않는 공기 교환이 줄어들어 환기 설계의 비중이 커집니다. 에너지 회수 환기장치(ERV)나 열 회수 환기장치(HRV)를 통한 외기 공급은 [ERV, HRV, 보충 급기 안내](\u002Fguides\u002Ferv-hrv-makeup-air-nyc)에서 다룹니다. 뉴욕시에서는 Local Law 154에 따라 7층 미만 신축 건물을 전기식으로 지어야 하며, 자세한 내용은 [뉴욕시·뉴욕주 가스 금지법 안내](\u002Fguides\u002Fnyc-ny-gas-ban-new-buildings)에 정리되어 있습니다. 전기식 설계에서 생기는 히트펌프 냉매 배관, 응축수 배수관, 배기 단말도 외피 관통부를 늘리므로 처음부터 관통부 기록에 포함해야 합니다.",{"heading":110,"paragraphs":111},"저희가 지원하는 업무",[112],"저희는 신축 아파트 건물에서 GC의 퍼밋 아래 서브컨트랙터로서 실내 칸막이, 석고보드, 방화 충전, 기밀 실링 공사를 수행하며, 전기·배관·기계 공사는 라이선스를 보유한 협력 업체를 통해 조율합니다. 저희 공사 범위에서는 층별 관통부 기록을 유지하고, 벽체를 닫기 전에 사진과 3D 스캔으로 기록하며, 테스트일 전에 저희 범위의 실링 항목을 보완합니다. 발주자 대리인(owner's representative)으로서 테스트 일정, 테스트 업체, 진행 검사 기관을 나머지 [준공 마무리 업무](\u002Fservices\u002Fconstruction)와 함께 관리할 수도 있습니다.",[114,117,120,123,126],{"q":115,"a":116},"6층 아파트 건물도 기밀 테스트 대상입니까?","그렇습니다. 2025 NYCECC에서 DOB는 건물이 주거 규정과 상업 규정 중 어느 쪽을 따르든 모든 신축 공사에 기밀 테스트를 요구합니다. 2025 코드는 2026년 3월 30일 이후 완비된 서류로 접수된 에너지 서류에 적용되며, 그 전에 완비된 서류로 접수된 건은 별도의 테스트 규정이 있는 2020 NYCECC를 계속 따를 수 있습니다.",{"q":118,"a":119},"테스트는 누가 수행할 수 있습니까?","DOB는 퍼밋 보유자와 독립된 승인 제3자 기관이 테스트를 수행하고, 1 RCNY 101-07에 정의된 승인 진행 검사 기관이 입회하도록 요구합니다. GC나 현장의 공종 업체가 자기 공사를 직접 인증할 수는 없습니다.",{"q":121,"a":122},"테스트에 불합격하면 어떻게 됩니까?","누기 부위를 찾아 보수한 뒤, 요구 누기율을 충족하거나 코드에 맞는 다른 해결 방안이 승인될 때까지 재테스트해야 합니다. 요건을 충족하기 전에는 DOB가 CO 사인오프를 완료하지 않습니다.",{"q":124,"a":125},"기준은 항상 1 sq ft당 0.35 cfm입니까?","이 수치는 다른 코드 경로가 적용되지 않는 한, 상업 규정 C402.6.2에 따라 75 Pa에서 건물 전체를 테스트할 때 적용됩니다. 주거 규정은 별도의 R402.5 기준을 사용하고, 2025 NYC ASHRAE 90.1을 따르는 프로젝트는 그 5.4절에 따라 테스트를 문서화합니다. 적용 기준치는 담당 에너지 전문가가 에너지 분석서에서 정합니다.",{"q":127,"a":128},"석고보드나 마감 업체도 결과에 영향을 줍니까?","그렇습니다. 외벽과 최상층 천장의 전기 박스, 캐비닛과 기구 고정부, 공기 차단층 인스펙션 후에 추가한 케이블이나 배관은 모두 누기를 만들 수 있습니다. 각 마감 공종은 벽체를 닫기 전에 자기 관통부를 승인된 상세대로 실링하고 기록해야 합니다.",{"text":130},"테스트 일정에 맞춘 칸막이·석고보드·기밀 실링 공사와 신축 아파트 건물의 실내 마감 패키지, 펀치 리스트와 세대 인도, 준공 마무리 지원, 발주자 대리인 서비스는 [개발사 대상 서비스](\u002Fdevelopers)에서 확인하실 수 있습니다. 도면과 에너지 분석서를 보내 주시면 무료 서면 견적을 작성해 드립니다. 상담은 영어와 중국어(만다린)로 진행하며, 한국어, 스페인어, 광둥어 등 다른 언어는 해당 언어를 구사하는 협력 파트너나 통역 지원을 연결해 드립니다.","2026-10-25","construction",137,[135,139,142,145],{"title":136,"url":137,"publisher":138},"NYCECC Frequently Asked Questions","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page","NYC Department of Buildings",{"title":140,"url":141,"publisher":138},"Energy Conservation Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fenergy-conservation-code.page",{"title":143,"url":144,"publisher":138},"Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page",{"title":146,"url":147,"publisher":138},"Temporary Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page","nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy","ko",[151,155,159,163],{"slug":152,"title":153,"description":154,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-ny-gas-ban-new-buildings","뉴욕시·뉴욕주 신축 건물 가스 금지법 현황","뉴욕시 Local Law 154와 뉴욕주 All-Electric Buildings Act의 신축·거트 리노베이션 적용 기준과 2026년 10월 25일 기준 집행 현황.",{"slug":156,"title":157,"description":158,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-tco-vs-co-new-building","뉴욕시 신축 아파트 건물의 TCO와 CO 차이","뉴욕시 신축 건물의 TCO(임시 사용승인서)와 CO(사용승인서) 발급 요건, 준공을 지연시키는 항목, TCO 갱신 절차를 정리했습니다.",{"slug":160,"title":161,"description":162,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules","뉴욕시 6층 건물과 7층 건물의 현장 안전 규정","뉴욕시에서 7층 또는 75피트 이상 건물은 대형 건물로 분류되어 현장 안전 관리자가 필요합니다. 달라지는 점과 2026년 공사 감독관·SST 규정을 정리했습니다.",{"slug":164,"title":165,"description":166,"service":167,"date":168,"updated":131},"rental-turnover-cost-tips","렌탈 턴오버·유지보수 비용을 줄이는 방법","뉴욕시·롱아일랜드 건물주를 위해 표준 마감재, 내구성 높은 자재, 계획 정비로 공실 기간과 턴오버 비용을 줄이는 방법을 정리했습니다.","rental","2026-10-24",1792980731944]