[{"data":1,"prerenderedAt":148},["ShallowReactive",2],{"guide-local-law-97-coop-condo-capital-plan-ko":3},{"guide":4,"related":128},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":92,"date":108,"service":109,"order":110,"sources":111,"slug":126,"locale":127},"뉴욕시 중형 코옵 및 콘도를 위한 Local Law 97 장기 수선 계획","로컬 로 97 코옵·콘도 장기 수선 계획","25,000~60,000 sq ft 규모 뉴욕시 코옵·콘도 보드가 2030년부터 강화되는 Local Law 97 기준에 맞춰 지붕, 보일러, 외피 공사를 계획하는 방법을 안내합니다.","연면적 25,000 sq ft를 초과하는 뉴욕시 코옵과 콘도는 대부분 Local Law 97의 적용을 받으며, 매년 5월 1일까지 배출량 보고서를 제출해야 하고 2030년부터는 훨씬 엄격한 기준이 적용됩니다. 중형 건물에서는 지붕 교체, 수명이 다해 가는 보일러, 가스 배관 시정 공사 등 보드가 어차피 예산을 마련해야 하는 공사와 배출 감축 조치를 함께 계획하는 것이 가장 경제적입니다. 건물의 실제 벤치마킹 데이터를 바탕으로 5개년 공사 순서를 세우면 같은 공사에 두 번 비용을 들이는 일을 막을 수 있습니다.",[10,20,26,35,72,77,87],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":15},"적용 대상 여부 확인",[13,14],"Local Law 97은 연면적 25,000 sq ft를 초과하는 건물, 같은 택스 로트에 있는 두 동 이상의 건물로서 합계 50,000 sq ft를 초과하는 경우, 같은 보드 오브 매니저스가 관리하는 두 동 이상의 콘도 건물로서 합계 50,000 sq ft를 초과하는 경우에 적용됩니다. DOB는 매년 Covered Buildings List를 공개하며, 2026년 목록은 2026년 3월에 공개되었습니다. 목록의 면적, 용도 또는 준수 경로가 잘못된 경우 소유주는 LL97 보고 포털에서 티켓을 제출하여 이의를 제기할 수 있습니다.","적용 대상 건물에는 네 가지 준수 경로 중 하나가 지정됩니다. 어떤 경로에 해당하는지에 따라 기준 적용 시작 시점과 보드의 제출 서류가 달라집니다.",[16,17,18,19],"Pathway 0: 2024년부터 Article 320 배출 기준 적용. 대부분의 시장가 코옵과 콘도를 포함하여 적용 대상 건물 대다수가 이 경로에 해당합니다.","Pathway 1: 2026년부터 Article 320 기준 적용. HPD에 따르면 렌트 규제 유닛이 1개 이상 35% 이하인 건물이 포함되며, 첫 연간 보고서는 2027년 5월 1일까지 제출해야 합니다.","Pathway 2: 2035년부터 Article 320 기준 적용. 법에서 정한 특정 유형의 건물이 해당됩니다.","Pathway 3: Article 321 일회성 준수. 렌트 규제 유닛이 35%를 초과하는 건물과 HDFC 코옵 등 일부 저소득층 주택이 해당됩니다.",{"heading":21,"paragraphs":22},"보고 의무와 벌금",[23,24,25],"Article 320에 따라 소유주는 매년 5월 1일까지 등록 설계 전문가(RDP)가 인증한 배출량 보고서를 제출해야 합니다. 법은 2024~2029년 기준과 이보다 훨씬 엄격한 2030~2034년 기준을 정하고 있으며, 적용 대상 건물의 배출량을 2030년까지 40% 줄이고 2050년까지 넷제로를 달성하는 것을 목표로 합니다. 2021년 DOB 발표 자료는 별도의 조치가 없을 경우 2024~2029년 기준은 75~80%의 건물이 충족하지만, 2030~2034년 기준은 25~30%만 충족할 것으로 추정했습니다.","기준 초과 시 민사 벌금은 초과 배출량 CO2e 1메트릭톤당 최대 $268이며 매년 부과됩니다. 예를 들어 기준을 100톤 초과한 건물은 해당 연도에 최대 $26,800의 벌금을 받을 수 있습니다. 보고서를 제출하지 않으면 연면적 1 sq ft당 월 $0.50의 별도 벌금이 부과되며, 40,000 sq ft 건물의 경우 월 최대 $20,000에 해당합니다.","Article 321 건물은 대신 13가지 규정 에너지 절감 조치를 이행하고 이를 확인서 또는 상세 인스펙션 보고서로 증빙합니다. HPD에 따르면 Article 321 벌금은 보고 불이행 시 $10,000, 준수 불이행 시 추가 $10,000입니다.",{"heading":27,"paragraphs":28,"list":30},"자체 데이터로 2030년 벌금 노출 규모 추정",[29],"건물의 실제 수치 없이는 의미 있는 계획을 세울 수 없습니다. 필요한 데이터는 이미 매년 제출하는 Local Law 84 벤치마킹 자료에 있으며, 정리만 되면 계산은 어렵지 않습니다.",[31,32,33,34],"전기, 천연가스, 연료유, 지역 스팀의 연간 사용량이 나와 있는 최근 벤치마킹 자료를 확보합니다.","등록 설계 전문가가 법에 규정된 계수를 사용하여 현재 배출량을 계산하고, 면적과 용도 그룹에 따른 2024~2029년 및 2030~2034년 기준치를 산출하도록 합니다.","차이를 CO2e 메트릭톤으로 환산하고 $268을 곱하여 각 기준별 연간 벌금 노출 규모를 추정합니다.","배출량의 대부분을 차지하는 연료를 파악합니다. 오래된 코옵과 콘도에서는 대체로 난방과 온수용 연료이며, 이를 통해 감축 방향을 정할 수 있습니다.",{"heading":36,"paragraphs":37,"table":39,"after":70},"Local Law 97과 맞물리는 주요 공사",[38],"중형 건물은 별도의 탈탄소화 프로젝트를 추진할 예산이 부족한 경우가 많습니다. 그러나 장기 수선 일정은 이미 있으며, 그 중 여러 항목이 수십 년간의 배출량에 영향을 미칩니다.",{"caption":40,"head":41,"rows":45},"주요 공사 항목별 Local Law 97 관련 사항",[42,43,44],"공사 항목","LL97에 미치는 영향","계획 시 유의 사항",[46,50,54,58,62,66],[47,48,49],"지붕 교체","단열 보강으로 난방 부하가 감소하며, 지붕 데크 또는 지붕 어셈블리 전체를 교체하면 Local Law 92 및 94의 태양광 또는 녹색 지붕 의무도 발생","단열, 방수, 태양광을 함께 설계하고 한 번의 공정으로 시공",[51,52,53],"보일러 교체","같은 사양의 가스 또는 오일 보일러로 교체하면 2030년대까지 난방 배출량이 현재 수준으로 유지","보일러 고장 전에 히트펌프 또는 하이브리드 방식을 검토하며, 전기 용량 검토가 선행되어야 함",[55,56,57],"스팀 난방 제어 및 밸런싱","프리워 스팀 난방 건물에서 비교적 적은 비용으로 감축할 수 있는 항목","대형 공사에 앞서 진행할 수 있으며 과열 민원도 줄어듦",[59,60,61],"급탕","히트펌프 급탕으로 연료 사용량 일부 절감","기계실 공간과 전기 용량 확보 필요",[63,64,65],"창호, 기밀 및 외피","열 손실을 줄이고 향후 난방 설비 규모를 축소","7층 이상 건물의 Local Law 11(FISP) 주기 등 외벽 공사와 일정 조율",[67,68,69],"Local Law 152 가스 배관 시정 공사","배출량에 직접적인 영향 없음","전기화를 계획 중이라면 곧 철거할 배관을 업그레이드하지 않도록 시정 범위를 조정",[71],"옥상 태양광은 전력망에서 구매하는 전기를 줄여 보고 배출량을 낮추지만, 중형 건물 지붕에서는 LL97에 미치는 효과가 대체로 크지 않습니다. 주된 장점은 전기 요금 절감과 지붕 교체 시 Local Law 92 및 94 준수입니다.",{"heading":73,"paragraphs":74},"공제, 오프셋 및 기준 조정",[75,76],"법은 계산된 배출량에서 일부 공제를 허용합니다. LL97 준수에 인정되는 오프셋은 Affordable Housing Reinvestment Fund(AHRF)를 통해 구매한 오프셋뿐이며, 건물 기준치의 최대 10%까지만 감축할 수 있습니다. 해당 전기화 공사에 대해서는 실측 또는 간주 방식의 beneficial electrification 공제도 있으나, 계획에 반영하기 전에 적용 가능 연도와 계산 방법을 등록 설계 전문가에게 확인해야 합니다.","심각한 재정적 어려움이 있는 건물은 Section 28-320.7에 따른 기준 조정을 신청할 수 있으며, HPD는 이를 준수 기한을 1년 추가로 부여하는 제도로 설명합니다. 오프셋과 기준 조정은 작은 차이를 메우거나 시간을 확보하는 데 도움이 되지만, 2030년 기준에 대비한 장기 수선 계획을 대신할 수는 없습니다.",{"heading":78,"paragraphs":79,"list":81},"5개년 공사 순서 예시",[80],"아래는 스팀 보일러를 사용하고 지붕 교체 시기가 다가오며 2030년 기준과 차이가 있는 약 40,000 sq ft 규모 프리워 코옵을 가정한 예시입니다. 실제 순서는 건물의 데이터, 설비 연한, 적립금에 따라 달라집니다.",[82,83,84,85,86],"1년차: 등록 설계 전문가의 벤치마킹 검토 및 배출량 계산, 유틸리티와의 전기 용량 검토, 지붕, 보일러, 외벽 상태 조사.","1~2년차: 스팀 밸런싱, 난방 제어, 기밀 공사. 비교적 적은 비용으로 배출량을 줄이고 이후 설비 규모를 축소할 수 있습니다.","2~3년차: 단열 보강과 의무 태양광 또는 녹색 지붕을 포함한 지붕 교체를 하나의 프로젝트로 설계.","3~4년차: 전기 용량이 허용되는 경우 히트펌프 급탕 도입.","4~5년차: 보일러 고장 전, 그리고 2030년 준수 연도 이전에 난방 설비를 결정하고 자금 조달을 미리 준비.",{"heading":88,"paragraphs":89},"보드의 의사결정 지원",[90,91],"코옵 보드는 특별 부담금, 적립금 사용, 융자를 벌금 노출 규모와 비교하여 판단해야 하며, 어떤 설비가 법인 소유이고 어떤 설비가 주주 소유인지는 proprietary lease에 따라 정해집니다. 콘도에서는 보드 오브 매니저스와 declaration이 같은 역할을 하며, 유닛 내부 공사에는 유닛 소유주의 동의가 필요할 수 있습니다. 명확한 공사 범위, 비교 가능한 견적, 현실적인 일정이 있으면 입주민에게 결정 사항을 설명하기가 쉬워집니다.","당사는 프로젝트 매니저로서 보드 및 매니징 에이전트와 함께 공사 순서를 수립하고, 공사 범위를 작성하여 입찰을 조율하며, 협력 면허 업체를 통해 지붕, 기계, 배관, 전기 공사를 입주민 불편을 최소화하며 관리합니다. LL97 배출량 보고서는 등록 설계 전문가가 계산하고 인증하며, 당사는 협력 엔지니어와 이 업무를 조율할 뿐 보고서를 직접 인증하지 않습니다.",[93,96,99,102,105],{"q":94,"a":95},"30,000 sq ft 규모 코옵에도 Local Law 97이 적용됩니까?","연면적이 25,000 sq ft를 초과하므로 일반적으로 적용됩니다. DOB의 2026년 Covered Buildings List에서 건물의 면적과 준수 경로를 확인하고, 잘못된 경우 이의를 제기하시기 바랍니다.",{"q":97,"a":98},"Local Law 97 보고서는 누가 제출합니까?","제출 책임은 소유주에게 있습니다. Article 320 건물의 보고서는 등록 설계 전문가의 인증을 받아 매년 5월 1일까지 제출해야 합니다.",{"q":100,"a":101},"보일러를 새 가스 보일러로 교체하는 것은 잘못된 선택입니까?","반드시 그렇지는 않지만, 같은 사양으로 교체하면 설비 수명 동안 난방 배출량이 현재 수준으로 유지되며 이 기간은 2030년 이후까지 이어질 수 있습니다. 보일러가 고장 나기 전에 전기 및 하이브리드 방식과 건물의 전기 용량을 검토하시기 바랍니다.",{"q":103,"a":104},"오프셋을 구매하면 기준 초과분을 해결할 수 있습니까?","일부만 가능합니다. 인정되는 오프셋은 AHRF 오프셋뿐이며, 건물 배출 기준치의 10%가 상한입니다.",{"q":106,"a":107},"태양광을 설치하면 Local Law 97에 도움이 됩니까?","건물이 구매하는 전기를 줄이므로 어느 정도 도움이 됩니다. 다만 중형 건물 지붕에서는 난방, 급탕, 외피 개선의 효과가 대체로 더 큽니다.","2026-10-25","project-management",32,[112,116,119,123],{"title":113,"url":114,"publisher":115},"LL97 Greenhouse Gas Emissions Reduction","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll97-greenhouse-gas-emissions-reductions.page","NYC Department of Buildings",{"title":117,"url":118,"publisher":115},"LL97 Adjustments: Special Circumstances & NFP Healthcare Facilities","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fpresentations\u002Fll97adjustmentsprogram.pdf",{"title":120,"url":121,"publisher":122},"FAQs: Local Law 97 Guidance for Affordable Housing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fll97-faqs.pdf","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":124,"url":125,"publisher":115},"Solar & Green Roofs (LL92 & LL94)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page","local-law-97-coop-condo-capital-plan","ko",[129,135,139,144],{"slug":130,"title":131,"description":132,"service":133,"date":134},"nyc-renovation-permits","뉴욕 리모델링·전기 공사에 퍼밋이 필요한 경우","뉴욕시 빌딩국(DOB) 퍼밋이 필요한 리모델링·전기·배관 공사, 퍼밋 접수 주체, 롱아일랜드에서 달라지는 점을 정리했습니다.","electrical","2026-10-24",{"slug":136,"title":137,"description":138,"service":133,"date":134},"electrical-panel-upgrade","전기 패널 교체와 서비스 업그레이드의 시기, 절차, 기간","뉴욕시·롱아일랜드의 오래된 주택에서 패널 교체나 서비스 업그레이드가 필요한 시점, 공사 내용, 소요 기간을 정리했습니다.",{"slug":140,"title":141,"description":142,"service":143,"date":108},"ev-charging-without-service-upgrade","서비스 업그레이드 없이 전기차 충전기를 설치하는 방법","동적 부하 분배(CT 클램프), 건조기 콘센트 공유, 적정 용량 충전기로 뉴욕시·롱아일랜드에서 서비스 업그레이드 없이 전기차 충전기를 추가하는 방법을 정리했습니다.","ev-charging",{"slug":145,"title":146,"description":147,"service":143,"date":134},"ev-charger-installation","뉴욕시·롱아일랜드 가정용 전기차 충전기 설치","Level 1과 Level 2 충전 차이, 패널 용량, 퍼밋, Tesla Powershare, 뉴욕시·롱아일랜드 주택과 건물에서 알아야 할 점을 정리했습니다.",1792924281085]