[{"data":1,"prerenderedAt":174},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-tco-vs-co-new-building-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":155},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":115,"cta":131,"date":133,"updated":133,"service":134,"order":135,"sources":136,"slug":153,"locale":154},"纽约新建公寓楼的临时使用证明（TCO）与使用证明（CO）","纽约TCO和CO的区别与申请条件","纽约市新建筑申请临时使用证明（TCO）和正式使用证明（CO）各须具备哪些条件，完工收尾通常卡在哪些环节，以及TCO如何续期。","在纽约市，新建筑在纽约市建筑局（DOB）签发使用证明（Certificate of Occupancy，CO）或临时使用证明（Temporary Certificate of Occupancy，TCO）之前，任何人不得合法入住。当DOB认定建筑可安全使用、但仍有未结事项时，可签发TCO。TCO须具备施工、水路及电路的临时或最终签核，设有电梯的须有电梯签核，另须有经批准的使用明细表（Schedule of Occupancy）并缴纳130美元费用；TCO通常在签发后90天到期，可续期至取得正式CO为止。正式CO在此基础上还须完成全部最终签核、竣工测量、人行道铺设图（Builders Pavement Plan）、PW3工程造价声明，且物业不得有未结申请或违规，正式CO没有到期日。",[10,55,68,80,94,99,111],{"heading":11,"paragraphs":12,"table":15,"after":53},"两份文件的用途不同",[13,14],"[使用证明](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page)载明建筑的合法用途及使用类别，每栋新建筑都必须取得。当完工工程与经批准的图纸一致、文件齐备、费用已缴、违规已处理，并已取得其他市政机构所要求的批准后，DOB即签发正式CO。","当DOB认定建筑可安全使用、但在签发正式CO之前仍有未结事项须处理时，会签发[临时使用证明](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page)。对开发商而言，TCO通常是租客或买家得以入住的依据，正式CO则是项目结案的文件。",{"caption":16,"head":17,"rows":21},"新建筑的TCO与正式CO（依据DOB截至2026年10月的说明）",[18,19,20],"要求","TCO","正式CO",[22,26,28,30,33,36,40,42,45,49],[23,24,25],"施工验收","临时或最终签核","最终签核",[27,24,25],"水路验收",[29,24,25],"电路验收",[31,32,25],"电梯","临时签核（如适用）",[34,35,35],"使用明细表","在DOB NOW: Build中获批",[37,38,39],"竣工测量及人行道铺设图","未列明","必须提交",[41,38,39],"业主工程造价声明（PW3）",[43,38,44],"未结申请及违规","物业不得有任何未结申请或违规",[46,47,48],"费用","130美元，获豁免者除外","DOB页面未列明",[50,51,52],"有效期","通常在签发后90天到期，可续期","无到期日",[54],"两者均通过DOB NOW: Build提交使用证明申请（Certificate of Occupancy Request），由DOB技术及运营人员审核。TCO所涵盖的空间如连续空置超过30天，DOB要求在重新入住前另行取得新的TCO。",{"heading":56,"paragraphs":57,"list":59,"after":66},"取得首张TCO的条件",[58],"首张TCO是大多数施工进度计划和贷款文件所依据的节点，因此所需事项应从开工起即开始跟踪，而不是在最后一个月才集中准备。",[60,61,62,63,64,65],"拟入住区域的施工验收签核。","持证总水管工及持证总电工名下开工许可的水路及电路验收签核。","设有电梯的建筑须取得电梯签核，其进度取决于电梯承包商的安排及验收时间。","在DOB NOW: Build中获批的使用明细表，且须与实际建成的楼层、单位及用途一致。","项目适用的能源法规要求，包括须进行的气密性测试，详见我们关于[新建筑气密性测试](\u002Fguides\u002Fnyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy)的指南。","缴纳TCO费用。",[67],"TCO能否先涵盖部分楼层而其余楼层仍在施工，以及具体项目中哪些区域可以纳入，应由登记在案的建筑师或工程师确定。",{"heading":69,"paragraphs":70,"list":72},"正式CO的额外要求",[71],"正式CO须具备TCO的全部条件，且各项签核须为最终签核而非临时签核，此外还须提交一些在招租期间常被搁置的文件，并满足相应条件。",[73,74,75,76,77,78,79],"施工、水路、电路及电梯的最终签核。","建筑竣工测量。","最终版人行道铺设图（Builders Pavement Plan，BPP）。","申报工程造价的业主工程造价声明（Owner's Cost Affidavit，PW3）。","物业不得有未结申请，例如人行道防护棚（sidewalk shed）、围挡或其他临时设施的许可。","物业不得有未结违规。","在DOB NOW: Build中获批的使用明细表。",{"heading":81,"paragraphs":82,"list":84,"after":92},"完工收尾常见的延误原因",[83],"从最后一个工种撤场到取得正式CO之间的延误，大多来自以下几类事项，每一项都可以提前预判。",[85,86,87,88,89,90,91],"物业上仍有未结申请，例如人行道防护棚、施工围挡或从属许可未签核或未撤销。[人行道防护棚拆除申请](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsidewalk-sheds.page)须在DOB NOW: Build中提交，经DOB现场检查后方可获批。","未结违规，包括施工期间因工地安全或工人培训问题收到的违规，须在取得CO之前处理完毕。","开工许可或保险记录失效。[DOB开工许可](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Findustry\u002Fproject-requirements-registrant-residential-n-site-req.page)的最长有效期为两年，并可能随开工许可持有人的一般责任保险到期而失效，因此在施工期间必须按时续期并保持有效。","竣工状况与经批准的图纸或使用明细表不一致，通常须在签核前对经批准的图纸提交修改申请。","气密性测试未通过或未预约。[DOB明确规定](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page)，建筑须通过该测试后方可签核CO。","验收时在装饰工程中发现的收尾整改项，例如防火门洞的门扇及五金、穿越点的防火封堵，以及未完成的公共区域。","缺少PW3所需的造价数据，或缺少特殊检验及进度检验机构的报告。",[93],"现有建筑改建工程的开工许可要求适用另一套程序，详见我们的[纽约装修开工许可指南](\u002Fguides\u002Fnyc-renovation-permits)。",{"heading":95,"paragraphs":96},"TCO续期",[97,98],"DOB说明，TCO通常在签发后90天到期，如到期时正式CO所需的未结事项仍未处理完毕，可申请续期。DOB建议持有TCO的业主咨询专业工程师或注册建筑师，以确定取得正式CO尚需完成的事项。","续期属于常规程序，但并非自动办理。每次续期都是一个截止日期，建筑如在TCO过期后仍有人居住，即属于在没有有效证明的情况下使用。建立完工收尾清单，逐项列明剩余事项、负责方及目标日期，可使每个90天周期都成为推进正式CO的进度检查，而不是重复提交同一申请。",{"heading":100,"list":101,"after":109},"从开工起规划完工收尾",[102,103,104,105,106,107,108],"在开工许可签发时建立完工收尾清单，列明物业上的所有申请、所有必需的验收以及CO所需的全部文件。","将每一事项指定给具体负责方，包括建筑师、工程师、申报代理（expediter）、总承包商、持证工种或检验机构。","以便于在工程结束时编制PW3的方式保存造价记录。","申请TCO之前，将使用明细表与实际建成的楼层及单位进行核对，如需修改应尽早申报。","预约电梯、气密性测试及其他第三方检验时，为一次整改和复验预留时间。","人行道防护棚、围挡及设备许可一旦不再需要，应立即撤销或签核。","在验收巡查之前，而不是之后，按楼层及单位完成收尾整改。",[110],"建筑高度同样影响完工收尾，因为大型建筑（major building）的工地安全要求须持续到建筑围合完成、人行道防护棚拆除为止。这一界限详见我们关于[六层与七层建筑](\u002Fguides\u002Fnyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules)的指南。",{"heading":112,"paragraphs":113},"我们在完工收尾方面提供的服务",[114],"我们在装饰工程范围内逐层、逐户完成收尾整改清单，进行单位交付前的准备；作为业主代表（owner's representative），我们维护完工收尾清单，跟踪TCO及正式CO所需的签核、检验报告和文件。电路及水路签核事项由合作的持证承包商配合办理。我们的[施工服务](\u002Fservices\u002Fconstruction)与您的建筑师、申报代理及总承包商协同，使最后一个工种撤场后剩余的每一事项都有明确的内容、负责方和日期。",[116,119,122,125,128],{"q":117,"a":118},"持有TCO时租客能否入住？","可以。DOB允许在有效的TCO或正式CO下合法入住。两者均未取得时，任何人不得合法入住该建筑。贷款机构、保险公司及租约可能另有条件，请一并核实相关文件。",{"q":120,"a":121},"TCO的有效期多长？","DOB说明，TCO通常在签发后90天到期，如正式CO所需事项仍未结清，可申请续期。TCO所涵盖的空间如空置超过30天，重新入住前须取得新的TCO。",{"q":123,"a":124},"正式使用证明是否会过期？","不会。DOB说明CO没有到期日。此后如变更用途、疏散通道或使用类别，须申请修改CO。",{"q":126,"a":127},"PW3是什么文件？","PW3即业主工程造价声明（Owner's Cost Affidavit），用于申报工程造价。DOB将其列为正式CO的要求之一，因此在整个施工期间应以便于使用的方式保存造价记录。",{"q":129,"a":130},"施工期间的未结违规是否会影响CO签发？","会。DOB要求物业在签发CO之前不得有任何未结申请和未结违规。施工期间收到的违规应随时处理，而不是留待工程结束时处理。",{"text":132},"如需新建公寓楼的收尾整改及交付、完工收尾配合、室内装饰包及业主代表服务，请参阅[我们为开发商提供的服务](\u002Fdevelopers)。请提供DOB项目编号（job number）及未结事项清单，我们将免费提供书面估价。","2026-10-25","construction",138,[137,141,144,147,150],{"title":138,"url":139,"publisher":140},"Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page","NYC Department of Buildings",{"title":142,"url":143,"publisher":140},"Temporary Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page",{"title":145,"url":146,"publisher":140},"NYCECC Frequently Asked Questions","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page",{"title":148,"url":149,"publisher":140},"Sidewalk Sheds","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsidewalk-sheds.page",{"title":151,"url":152,"publisher":140},"Project Requirements - Registrant - Residential & Community Facilities","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Findustry\u002Fproject-requirements-registrant-residential-n-site-req.page","nyc-tco-vs-co-new-building","zh-Hans",[156,160,164,168],{"slug":157,"title":158,"description":159,"service":134,"date":133,"updated":133},"nyc-ny-gas-ban-new-buildings","纽约市与纽约州新建筑禁用煤气规定","纽约市地方法第 154 号与纽约州《全电气建筑法》对新建房屋和整体翻新的要求，以及截至 2026 年 10 月 25 日的执行状态。",{"slug":161,"title":162,"description":163,"service":134,"date":133,"updated":133},"nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy","2025年纽约市能源法规下的新建筑气密性测试与使用证明","2025年纽约市能源法规要求所有新建筑通过第三方整栋气密性测试，未通过前DOB不签发使用证明（CO）。本文说明测试要求与施工阶段的准备。",{"slug":165,"title":166,"description":167,"service":134,"date":133,"updated":133},"nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules","纽约六层与七层建筑的工地安全规定","纽约市7层或75英尺以上的建筑现属大型建筑，须配备工地安全经理。本文说明相关变化，以及2026年施工主管和SST卡的新规定。",{"slug":169,"title":170,"description":171,"service":172,"date":173,"updated":133},"rental-turnover-cost-tips","降低出租单位退租翻新及维修成本","纽约市和长岛房东缩短空置期、降低每次翻新费用的实用做法：统一标准材料、选用耐用饰面、实施计划性保养。","rental","2026-10-24",1792980721353]