[{"data":1,"prerenderedAt":142},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":123},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":82,"cta":95,"date":97,"updated":97,"service":98,"order":99,"sources":100,"slug":121,"locale":122},"纽约六层与七层建筑的工地安全规定","纽约7层新楼须配工地安全经理","纽约市7层或75英尺以上的建筑现属大型建筑，须配备工地安全经理。本文说明相关变化，以及2026年施工主管和SST卡的新规定。","自2024年12月11日起，《纽约市建筑法规》（NYC Building Code）将大型建筑（major building）定义为7层或以上、或高度75英尺或以上的建筑，原标准为10层或125英尺。大型建筑须配备工地安全经理（Site Safety Manager），15层以下的可由工地安全协调员（Site Safety Coordinator）担任，在所有施工作业期间驻场，直至建筑围合完成、人行道防护棚（sidewalk shed）拆除为止。高度低于75英尺的六层建筑则须配备施工主管（Construction Superintendent）；自2026年7月13日起，如该施工主管已登记于另一份有效开工许可，DOB NOW将不签发新的开工许可。两类工地的工人均须持有工地安全培训卡（SST卡），所持卡片由Redcode, Inc.签发的工人须在2026年12月7日之前重新完成培训。",[10,17,50,55,64,73,78],{"heading":11,"paragraphs":12,"after":15},"2024年12月调整的界限",[13,14],"根据2021年地方法第147号（Local Law 147），《纽约市建筑法规》第202节对大型建筑的定义自2024年12月11日起变更。按照[DOB的服务通告](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fmajorbuildingdef-sn.pdf)，大型建筑现指7层或以上、或高度75英尺或以上的现有或拟建建筑。此前的标准为10层或125英尺。占地面积达100,000平方英尺或以上的建筑，以及因特殊施工风险而由局长（Commissioner）指定的建筑，无论高度如何，仍属大型建筑。","新定义适用于2024年12月11日或之后签发的首份开工许可及提交的首份开工许可申请。此前已申报的项目，如在该日期前尚未申请或取得首份General Construction、Structural、Foundation、Support of Excavation或Earthwork开工许可，同样适用新定义。外立面工程的触发条件未变，仍仅适用于14层以上或200英尺以上的建筑。",[16],"层数和高度两项界限均须关注。六层建筑如首层较高、层高较大或设有较高的屋顶机房（bulkhead），高度也可能达到75英尺。用于判断该界限的高度如何计算，应在层高尚可调整的早期阶段与建筑师确认。",{"heading":18,"table":19,"after":48},"六层与七层建筑的要求对比",{"caption":20,"head":21,"rows":25},"纽约市新建筑的工地安全要求（依据DOB通告及2021年地方法第149号，截至2026年10月）",[22,23,24],"要求","6层，低于75英尺","7层或以上，或75英尺或以上",[26,30,33,37,41,45],[27,28,29],"是否属大型建筑","否，占地面积达100,000平方英尺或以上或经DOB指定者除外","是",[31,32,32],"施工主管","新建筑须配备",[34,35,36],"工地安全经理或协调员","无须配备","须配备；15层或200英尺以下且占地面积不超过100,000平方英尺的，可由协调员担任",[38,39,40],"驻场要求","施工主管按BC 3301.13履行职责","经理或协调员在所有施工作业期间驻场，自开挖起直至建筑围合完成、防护棚拆除",[42,43,44],"每周安全会议","由施工主管主持","由施工主管主持，经理或协调员出席",[46,47,47],"工地安全培训卡","须持有",[49],"层数在其他规定中同样有影响。地方法第154号分阶段推行全电气要求时，对7层以下与更高的新建筑采取了不同安排，详见我们的[纽约市与纽约州新建筑煤气禁令指南](\u002Fguides\u002Fnyc-ny-gas-ban-new-buildings)。",{"heading":51,"paragraphs":52},"大型建筑的工地安全经理与协调员",[53,54],"根据经[2021年地方法第149号](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Flocal_laws\u002Fll149of2021.pdf)修订的《建筑法规》第3310.5节，大型建筑须由业主、代理人、施工管理方或总承包商指定一名主要工地安全经理，该经理须经DOB认证。对于高度低于15层或200英尺（以较低者为准）、且占地面积不超过100,000平方英尺的大型建筑施工，可改为指定一名经DOB认证的工地安全协调员，七至十四层的公寓楼大多属于这一情形。","经理或协调员须在施工作业进行期间始终在场，贯穿各施工阶段，自开挖起直至建筑围合完成、人行道防护棚拆除为止。该法仅对其他工作均未进行时的特定作业列有少量例外。对开发商而言，这在大部分施工期间都是一个全职岗位，围护结构封闭所需时间越长，该岗位持续的时间也越长。",{"heading":56,"paragraphs":57,"list":60},"施工主管与一人一项目规定",[58,59],"未达到大型建筑界限的新建筑，根据《建筑法规》第3301.13.3节，开工许可持有人须为其指定一名主要施工主管，并在开工前通知DOB。新建工程唯一的例外，是由注册总承包商持有开工许可的一至三户住宅。在施工作业期间，施工主管须每周主持一次安全会议，由总承包商代表及各分包商参加。","DOB还将施工主管限定为一人负责一个项目。根据[DOB于2026年7月8日发布的服务通告](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Ffoll_up_limit_cs-sn.pdf)，自2026年7月13日起，如所指定的施工主管已登记于一份或多份有效开工许可，DOB NOW将不签发新的开工许可。2026年7月13日仍有效的开工许可，即使其施工主管同时关联多个项目，也可续期至2026年12月31日；此后如施工主管仍登记于另一份有效开工许可，该开工许可将不予续期。",[61,62,63],"同时开发两栋或以上建筑的开发商或总承包商，须为每栋建筑分别配备施工主管。","施工主管须通过DOB NOW提交工地安全解除申请（Site Safety Release），附授权信及照片，获批后方可被指定至另一项目。","更换施工主管应结合开工许可续期统筹安排，因为开工许可可能被暂停，直至以新的施工主管完成续期。",{"heading":65,"paragraphs":66,"list":69},"工地安全培训卡与Redcode证书作废",[67,68],"2017年地方法第196号（Local Law 196）规定，须配备施工主管、工地安全协调员或工地安全经理的工地，其工人须持有工地安全培训卡（Site Safety Training card，SST卡）。除注册总承包商建造的一至三户住宅外，所有新建筑均属此类。根据[DOB的SST常见问题解答](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsst-frequently-asked-questions.page)，工人须完成至少40小时培训，主管人员，包括施工主管、协调员、经理及合格人员（competent person），须完成至少62小时培训。SST卡有效期为五年。对于每一名未经培训的工人，DOB可向工地业主、开工许可持有人及该工人的雇主处以最高5,000美元的民事罚款。","2026年9月8日，布鲁克林区检察官办公室宣布，Redcode, Inc.因违规签发SST卡被起诉。根据[DOB的SST卡信息页面](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsst-worker-information.page)，DOB正在作废Redcode签发的全部SST证书。受影响的工人享有90天宽限期，须在2026年12月7日（星期一）之前通过经DOB登记的培训机构完成规定培训并取得新卡；宽限期内，受影响的卡片在工地扫描时仍显示有效。其他机构依据Redcode证书签发的卡片，仅在工人按时完成规定培训的情况下，于12月7日之后继续有效，否则将被撤销。",[70,71,72],"要求各工种提供本项目现有SST持卡人名单，并注明每张卡的培训机构。","标记所有与Redcode相关的卡片，并确认持卡人在2026年12月7日之前完成重新培训。","各工种增派人员时须重新核查，因为罚款不仅针对雇主，也针对业主及开工许可持有人。",{"heading":74,"paragraphs":75},"层数决定也是成本决定",[76,77],"增加第七层可以增加可出租或可出售的楼面面积，但同时会改变工地的人员配置要求。大型建筑在大部分工期内，除施工主管之外，还须有一名经认证的工地安全经理或协调员在所有施工作业期间驻场，直至建筑围合完成、防护棚拆除。一人一项目规定意味着施工主管不能再由多栋建筑共用。[注册总承包商在四层或以上建筑](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Findustry\u002Fproject-requirements-registrant-residential-n-site-req.page)从事施工、混凝土及拆除工程时，本已须取得DOB安全资质附注（safety endorsement），因此这一要求对两种方案同样适用。","增加的楼层能否覆盖上述成本，取决于分区规定、485-x的Option、结构、工期和市场，各地块的结论不尽相同。这项比较应在方案设计阶段由建筑师、总承包商及贷款机构共同进行，而不是在报批图纸完成之后。关于这一决定的其他方面，请参阅我们关于[100户以下建筑适用485-x](\u002Fguides\u002F485-x-small-buildings-under-100-units)及[六层公寓楼造价影响因素](\u002Fguides\u002Fwhat-drives-cost-small-apartment-building-nyc)的指南。",{"heading":79,"paragraphs":80},"我们在此类工地的工作方式",[81],"在我们承接的室内工程范围内，我们按照总承包商的工地安全计划施工，出席每周安全会议，并在进场前向工地安全团队提供施工人员的SST卡信息以供核实。电路、水路及机电工程由合作的持证承包商施工，我们负责统筹协调。受委托担任业主代表（owner's representative）时，我们的[施工](\u002Fservices\u002Fconstruction)及项目管理团队跟踪您各个在建项目的施工主管登记、开工许可续期及SST卡核查情况，以便结合开工许可续期安排人员变动。",[83,86,89,92],{"q":84,"a":85},"六层建筑是否须配备工地安全经理？","如建筑高度低于75英尺、占地面积低于100,000平方英尺，且未被DOB指定为大型建筑，则无须配备。但须指定施工主管、制定工地安全计划，且工人须持有SST卡。",{"q":87,"a":88},"一名施工主管能否同时负责我们的两个项目？","新开工许可不可以。自2026年7月13日起，如所指定的施工主管已登记于一份有效开工许可，DOB NOW将不签发新的开工许可。该日期仍有效的开工许可可续期至2026年12月31日；此后如施工主管仍登记于另一份有效开工许可，将不予续期。",{"q":90,"a":91},"持有Redcode卡的工人应如何处理？","DOB正在作废Redcode, Inc.签发的SST证书。受影响的工人须在2026年12月7日（星期一）之前，通过经DOB登记的培训机构完成规定培训并取得新卡。请要求各工种以书面形式确认其施工人员的持卡状况。",{"q":93,"a":94},"新的大型建筑定义是否适用于2024年12月之前申报的项目？","可能适用。DOB通告说明，2024年12月11日之前申报的项目，如在该日期前尚未申请或取得首份General Construction、Structural、Foundation、Support of Excavation或Earthwork开工许可，须遵守新定义。较早申报项目的状况，请与您的申报代理（expediter）确认。",{"text":96},"如需各类高度新建公寓楼的室内装饰包、收尾整改及交付、完工收尾配合及业主代表服务，请参阅[我们为开发商提供的服务](\u002Fdevelopers)。请提供图纸及计划工期，我们将免费提供书面估价。","2026-10-25","construction",140,[101,105,108,112,115,118],{"title":102,"url":103,"publisher":104},"Local Law 147 of 2021: New Definition of Major Building (Service Notice, July 8, 2024)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fmajorbuildingdef-sn.pdf","NYC Department of Buildings",{"title":106,"url":107,"publisher":104},"Follow-up 1 for Local Law 149 of 2021: Construction Superintendents are Limited to One Job (Service Notice, July 8, 2026)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Ffoll_up_limit_cs-sn.pdf",{"title":109,"url":110,"publisher":111},"Local Law 149 of 2021","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Flocal_laws\u002Fll149of2021.pdf","New York City Council",{"title":113,"url":114,"publisher":104},"SST Frequently Asked Questions","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsst-frequently-asked-questions.page",{"title":116,"url":117,"publisher":104},"SST Card Information","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fsafety\u002Fsst-worker-information.page",{"title":119,"url":120,"publisher":104},"Project Requirements - Registrant - Residential & Community Facilities","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Findustry\u002Fproject-requirements-registrant-residential-n-site-req.page","nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules","zh-Hans",[124,128,132,136],{"slug":125,"title":126,"description":127,"service":98,"date":97,"updated":97},"nyc-ny-gas-ban-new-buildings","纽约市与纽约州新建筑禁用煤气规定","纽约市地方法第 154 号与纽约州《全电气建筑法》对新建房屋和整体翻新的要求，以及截至 2026 年 10 月 25 日的执行状态。",{"slug":129,"title":130,"description":131,"service":98,"date":97,"updated":97},"nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy","2025年纽约市能源法规下的新建筑气密性测试与使用证明","2025年纽约市能源法规要求所有新建筑通过第三方整栋气密性测试，未通过前DOB不签发使用证明（CO）。本文说明测试要求与施工阶段的准备。",{"slug":133,"title":134,"description":135,"service":98,"date":97,"updated":97},"nyc-tco-vs-co-new-building","纽约新建公寓楼的临时使用证明（TCO）与使用证明（CO）","纽约市新建筑申请临时使用证明（TCO）和正式使用证明（CO）各须具备哪些条件，完工收尾通常卡在哪些环节，以及TCO如何续期。",{"slug":137,"title":138,"description":139,"service":140,"date":141,"updated":97},"rental-turnover-cost-tips","降低出租单位退租翻新及维修成本","纽约市和长岛房东缩短空置期、降低每次翻新费用的实用做法：统一标准材料、选用耐用饰面、实施计划性保养。","rental","2026-10-24",1792980707525]