[{"data":1,"prerenderedAt":169},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":150},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":113,"cta":129,"date":131,"updated":131,"service":132,"order":133,"sources":134,"slug":148,"locale":149},"2025年纽约市能源法规下的新建筑气密性测试与使用证明","纽约新楼气密性测试与CO签发","2025年纽约市能源法规要求所有新建筑通过第三方整栋气密性测试，未通过前DOB不签发使用证明（CO）。本文说明测试要求与施工阶段的准备。","根据2025年《纽约市节能法规》（NYC Energy Conservation Code），凡于2026年3月30日或之后提交完整能源申报的项目，每栋新建筑均须通过整栋气密性测试（air-leakage test，俗称鼓风门测试）。测试由独立于开工许可持有人的第三方执行，并由经认可的进度检验机构现场见证。按商业条款，在75 Pa压差下，漏风量不得超过每平方英尺建筑热围护结构面积0.35 cfm。未通过测试的建筑须封堵后重新测试，在测试通过前，DOB不会为其签核使用证明（Certificate of Occupancy，CO）。大多数漏风点在框架施工阶段及封石膏板之前即已形成，因此测试须从开工起统筹安排，而非留待完工时处理。",[10,47,52,65,77,105,109],{"heading":11,"paragraphs":12,"table":15,"after":45},"2025年纽约市能源法规的要求",[13,14],"纽约市建筑局（DOB）自2026年3月30日起执行[2025年纽约市节能法规](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fenergy-conservation-code.page)（2025 NYCECC）及2025 NYC ASHRAE 90.1。于2026年3月29日或之前提交的完整申请，可继续适用2020 NYCECC，前提是申报材料完整、项目持续推进，且此后未发生实质性合规变更，也未由规定性路径（prescriptive path）改为能耗模拟路径。2026年3月30日之前提交但材料不完整的申请，可能须适用2025年法规。","根据[DOB关于NYCECC的常见问题解答](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page)，在2025 NYCECC下，所有新建工程无论采用住宅条款还是商业条款，均须进行气密性测试。项目的能源分析（Energy Analysis）须载明测试标准、经认可的第三方测试机构、建筑热围护结构面积、适用的最大漏风量，以及设计团队拟采用的隔离测试（guarded test）或分区测试方法。",{"caption":16,"head":17,"rows":20},"2025 NYCECC下的气密性测试要求（依据DOB截至2026年10月的说明）",[18,19],"项目","DOB的规定",[21,24,27,30,33,36,39,42],[22,23],"适用建筑","所有新建工程，采用住宅条款或商业条款均适用",[25,26],"适用申报","2026年3月30日或之后提交的完整能源申报",[28,29],"漏风限值，商业条款（C402.6.2）","在75 Pa压差下，每平方英尺建筑热围护结构面积不超过0.35 cfm，另有适用的法规路径除外",[31,32],"住宅条款","另按R402.5规定的测试方法及目标值执行",[34,35],"测试方","独立于开工许可持有人的经认可第三方",[37,38],"见证方","依据1 RCNY 101-07经认可的进度检验机构",[40,41],"测试未通过","查找并修补漏风点后重新测试",[43,44],"使用证明","在满足气密性要求之前不予签核",[46],"具体建筑适用哪套条款、须达到哪一目标值，由登记在案的能源专业人员在能源分析中确定。建议在开工时即以书面形式取得该目标值，因为所有涉及围护结构的工种都须以此为施工依据。",{"heading":48,"paragraphs":49},"使用证明须待测试通过后签发",[50,51],"DOB的说明十分明确：漏风量超过允许值的建筑，须封堵并重新测试直至达标；在满足气密性要求之前，该建筑不能签核，即无法取得使用证明。该测试列入TR8表格中的能源法规进度检验项目，而[使用证明](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page)本身还要求全部最终签核完成、无未结申请且无未结违规。","如在工程末期测试未通过，返工成本较高，因为此时漏风点已被封在完成面的墙体、吊顶和橱柜之后。每次复测还须与测试机构及进度检验人员另行约期。在具体项目中，未完成的测试与[临时使用证明](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page)之间如何衔接，宜及早与设计团队确认，必要时向DOB咨询。完工收尾的其他环节，请参阅我们关于[新建筑TCO与CO](\u002Fguides\u002Fnyc-tco-vs-co-new-building)的指南。",{"heading":53,"paragraphs":54,"list":56,"after":63},"新建公寓楼的常见漏风部位",[55],"测试衡量的是通过建筑热围护结构的漏风量，范围包括外墙、屋面、最底层楼板及其上的开口。DOB指出，这些要求适用于围护结构构件，不适用于室内隔墙等内部构造，且空气屏障必须在整个围护结构上保持连续（C402.6.1）。一栋六层、约三十户的公寓楼，其围护结构会被水管、风管、电线管及冷媒管穿越数百次，每一处穿越都可能成为漏风点。",[57,58,59,60,61,62],"穿越外墙及屋面的管线：排水通气管、厨房及卫生间排风、干衣机排风、热泵冷媒管及冷凝水管、电力进线及弱电线缆。","门窗洞口，窗框防水卷材须与墙体空气屏障搭接，不得留有缝隙。","不同构造之间的交接部位：墙体与屋面、墙体与基础、各层楼板边缘、女儿墙及阳台连接处。","与屋面相通的竖井、管井，以及电梯井和楼梯间的顶部。","设于外墙或顶层吊顶内的电气接线盒、配电箱及嵌入式灯具。","后续施工留下的开口，例如空气屏障验收后又穿墙敷设的线缆。",[64],"防火封堵与气密封堵是两项独立的要求。防火墙、楼板及竖井处的防火封堵采用经测试和认证的系统，用于阻止火焰和烟气蔓延；空气屏障则是围护结构中的一道连续层。一根管道如先穿出防火竖井、再穿出外墙，可能须同时做两种封堵，并分别设计节点、分别检验。以其中一种代替另一种，是建筑在后期测试不合格的常见原因。",{"heading":66,"paragraphs":67,"list":69},"从框架施工阶段开始为测试做准备",[68],"测试能否通过，在框架施工阶段及封石膏板之前就已基本确定，因为此时空气屏障及各处穿越点仍清晰可见。DOB援引C402.6.1.1关于空气屏障文件的要求，商业项目另须依据C402.7提交热桥文件。编制空气屏障连续性方案并为每类节点绘制详图，是向各工种传达统一要求的最清晰方式。以下措施可将风险控制在修正成本较低的阶段。",[70,71,72,73,74,75,76],"在各工种分包合同中明确空气屏障责任，包括每类穿越点由谁封堵、使用何种经认可的材料。","框架施工开始前，与建筑师、能源专业人员及各工种共同审核围护结构节点，重点关注门窗、楼板边缘及屋面交接部位。","按楼层建立穿越记录，载明穿越围护结构的管线、位置、安装方及封堵方，并附照片。","封墙前，与涉及围护结构穿越的各工种逐层巡查，以照片或三维扫描记录空气屏障状况。","如能源专业人员和测试机构建议，可在墙体尚未封闭时，对某一楼层或部分建筑进行预测试。","规定空气屏障验收后不得在未经通知、封堵和拍照的情况下新增穿越点，并对所有工种严格执行，包括弱电及消防喷淋工程。","在计划的TCO日期之前预留充足时间，向第三方测试机构及进度检验机构预约最终测试，并为一轮补封和复测留出时间。",{"heading":78,"table":79,"after":103},"各方职责",{"caption":80,"head":81,"rows":84},"新建筑气密性测试的常见职责分工",[82,83],"参与方","在测试中的职责",[85,88,91,94,97,100],[86,87],"业主或开发商","聘请设计团队、测试机构及进度检验机构，并掌握测试日程",[89,90],"登记在案的能源专业人员","在能源分析及围护结构节点中确定合规路径和目标值",[92,93],"开工许可持有人及总承包商","按节点详图施工围护结构，并统筹所有穿越围护结构的工种",[95,96],"第三方测试机构","执行测试，须独立于开工许可持有人",[98,99],"进度检验机构","现场见证测试并记录TR8检验项目，须避免利益冲突",[101,102],"装饰及机电工种","按经批准的节点封堵各自的穿越点，并在验收后保持空气屏障完整",[104],"DOB要求测试机构独立于开工许可持有人，其规则亦禁止进度检验人员在所检验的工程中享有任何经济利益。因此，负责封堵建筑的承包商不能同时为测试结果出具证明。",{"heading":106,"paragraphs":107},"通风设计与全电气系统",[108],"围护结构越严密，无组织换气越少，通风设计也就越重要。通过能量回收或热回收新风机组提供专用新风的做法，请参阅我们关于[ERV、HRV及补风](\u002Fguides\u002Ferv-hrv-makeup-air-nyc)的指南。根据地方法第154号（Local Law 154），纽约市7层以下的新建筑还须采用全电气设计，详见我们的[纽约市与纽约州新建筑煤气禁令指南](\u002Fguides\u002Fnyc-ny-gas-ban-new-buildings)。全电气设计中的热泵冷媒管、冷凝水排水管及排风出口都会增加围护结构穿越点，应从一开始即列入穿越记录。",{"heading":110,"paragraphs":111},"我们在测试方面提供的配合",[112],"我们作为分包商，在总承包商的开工许可下承接新建公寓楼的室内框架、石膏板、防火封堵及气密封堵工程，电路、水路及机电工程由合作的持证承包商施工，我们负责统筹协调。在我们承接的范围内，我们按楼层记录穿越点，封墙前对墙体拍照并进行三维扫描，并在测试日期之前处理我们范围内的封堵项。受委托担任业主代表（owner's representative）时，我们也可将测试日程、测试机构及进度检验人员纳入整体[完工收尾](\u002Fservices\u002Fconstruction)管理。",[114,117,120,123,126],{"q":115,"a":116},"六层公寓楼是否须进行气密性测试？","须进行。在2025 NYCECC下，DOB要求所有新建工程进行气密性测试，无论建筑采用住宅条款还是商业条款。2025年法规适用于2026年3月30日或之后提交的完整能源申报；此前提交的完整申报可继续适用2020 NYCECC，该版本另有其测试规定。",{"q":118,"a":119},"哪些机构可以执行测试？","DOB要求测试由独立于开工许可持有人的经认可第三方执行，并由1 RCNY 101-07所定义的经认可进度检验机构现场见证。总承包商或项目中的任何工种均不能为自己的工程出具证明。",{"q":121,"a":122},"测试未通过会怎样？","须查找并修补漏风点，然后重新测试，直至达到规定的漏风量，或另一项符合法规的解决方案获得批准。在满足该要求之前，DOB不会完成使用证明的签核。",{"q":124,"a":125},"漏风限值是否一律为每平方英尺0.35 cfm？","该数值适用于商业条款C402.6.2下、在75 Pa压差下进行的整栋测试，另有适用的法规路径除外。住宅条款采用R402.5的另一套标准，采用2025 NYC ASHRAE 90.1的项目则按其第5.4节记录测试。适用的目标值由登记在案的能源专业人员在能源分析中确定。",{"q":127,"a":128},"石膏板或装饰承包商是否会影响测试结果？","会。外墙及顶层吊顶内的电气接线盒、橱柜及灯具的固定件，以及空气屏障验收后新增的任何线缆或管道，都可能造成漏风。各装饰工种应按经批准的节点封堵各自的穿越点，并在封墙前做好记录。",{"text":130},"如需围绕测试安排的框架、石膏板及气密封堵工程，或新建公寓楼的室内装饰包、收尾整改及交付、完工收尾配合及业主代表服务，请参阅[我们为开发商提供的服务](\u002Fdevelopers)。请提供图纸及能源分析，我们将免费提供书面估价。","2026-10-25","construction",137,[135,139,142,145],{"title":136,"url":137,"publisher":138},"NYCECC Frequently Asked Questions","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fnycecc-frequently-asked-questions.page","NYC Department of Buildings",{"title":140,"url":141,"publisher":138},"Energy Conservation Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fenergy-conservation-code.page",{"title":143,"url":144,"publisher":138},"Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Fcertificate-of-occupancy.page",{"title":146,"url":147,"publisher":138},"Temporary Certificate of Occupancy","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fproperty-or-business-owner\u002Ftemporary-certificate-of-occupancy.page","nyc-new-building-air-leakage-test-certificate-of-occupancy","zh-Hans",[151,155,159,163],{"slug":152,"title":153,"description":154,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-ny-gas-ban-new-buildings","纽约市与纽约州新建筑禁用煤气规定","纽约市地方法第 154 号与纽约州《全电气建筑法》对新建房屋和整体翻新的要求，以及截至 2026 年 10 月 25 日的执行状态。",{"slug":156,"title":157,"description":158,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-tco-vs-co-new-building","纽约新建公寓楼的临时使用证明（TCO）与使用证明（CO）","纽约市新建筑申请临时使用证明（TCO）和正式使用证明（CO）各须具备哪些条件，完工收尾通常卡在哪些环节，以及TCO如何续期。",{"slug":160,"title":161,"description":162,"service":132,"date":131,"updated":131},"nyc-six-vs-seven-storeys-site-safety-rules","纽约六层与七层建筑的工地安全规定","纽约市7层或75英尺以上的建筑现属大型建筑，须配备工地安全经理。本文说明相关变化，以及2026年施工主管和SST卡的新规定。",{"slug":164,"title":165,"description":166,"service":167,"date":168,"updated":131},"rental-turnover-cost-tips","降低出租单位退租翻新及维修成本","纽约市和长岛房东缩短空置期、降低每次翻新费用的实用做法：统一标准材料、选用耐用饰面、实施计划性保养。","rental","2026-10-24",1792980714514]