[{"data":1,"prerenderedAt":203},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-local-law-92-94-roof-replacement-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":183},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":142,"date":158,"service":159,"order":160,"sources":161,"slug":181,"locale":182},"纽约市换屋顶与 92 号、94 号地方法（Local Laws 92\u002F94）的太阳能及绿色屋顶要求","纽约换屋顶太阳能规定 LL92\u002F94","纽约市更换屋顶何时须加装太阳能板或绿色屋顶、哪些面积可以扣除，以及如何规划 DOB 申报。","根据 2019 年第 92 号和第 94 号地方法（Local Laws 92 and 94），纽约市建筑如更换整个屋面板（roof deck）或整套屋面系统（roof assembly），必须在屋顶的“可持续屋面区”（sustainable roofing zone）铺设太阳能板、绿色屋顶或两者结合。一般的维修、补漏和涂层施工通常不在此列；无法容纳 4 kW 太阳能系统的坡屋顶可以豁免。具体工程是否适用，应在拆除旧屋顶之前由注册设计专业人士（RDP）认定，以便屋顶与太阳能或绿色屋顶作为同一项目统一设计、申报和施工。",[10,15,52,76,90,101,106,138],{"heading":11,"paragraphs":12},"92 号与 94 号地方法的基本要求",[13,14],"Local Laws 92 和 94 于 2019 年 11 月 15 日生效，适用于新建建筑、扩建形成的新屋顶，以及更换整个屋面板或整套屋面系统的现有建筑。上述情况下，屋顶的可持续屋面区须 100% 由太阳能光伏系统、绿色屋顶或两者组合覆盖。","纽约市建筑局（DOB）在第 2019-010 号建筑公告（Buildings Bulletin 2019-010）中说明了执行方式：建筑各层屋顶均在适用范围内，每一块相连的屋顶区域单独评估。该规定同样适用于一至两家庭住宅，公告中并未对小型住宅设置一般性豁免。",{"heading":16,"paragraphs":17,"table":19,"after":50},"哪些屋顶工程须符合规定",[18],"公告所称的屋面系统包括屋面板、基层或隔热屏障、保温层、隔汽层和屋面防水层；屋面板是指铺设防水层和保温层的结构面层。下表列出实际执行中的一般做法。",{"caption":20,"head":21,"rows":25},"常见屋顶工程与 Local Laws 92\u002F94 的关系",[22,23,24],"施工范围","一般是否适用","说明",[26,30,34,38,42,46],[27,28,29],"局部维修或补漏","否","局部施工不涉及更换屋面系统。",[31,32,33],"在原屋面上做涂层或加铺（recover）","一般否","原屋面系统保留。请与设计专业人士确认。",[35,36,37],"拆除防水层和保温层，保留屋面板","存在争议","应在开工前由注册设计专业人士认定是否适用。",[39,40,41],"彻底拆除并更换屋面板","是","全部更换木板、望板或格栅，明确属于适用范围。",[43,44,45],"屋顶加建或扩建","是，针对新屋顶","新增屋顶面积须设置可持续屋面区。",[47,48,49],"地标建筑（LPC）","更换屋面板或屋面系统时适用","须先取得地标保护委员会批准，再申请 DOB 开工许可（开工纸）。",[51],"常见的情况是拆开旧屋面后才发现屋面板已经腐烂。因此，老旧建筑的屋顶合同应预留屋面板修复的预算，并明确工程范围变化时暂停施工、修改申报的处理方式。",{"heading":53,"paragraphs":54,"table":56,"after":74},"如何判定具体要求",[55],"结果取决于屋顶坡度和每块相连可持续屋面区的面积。坡度小于 2:12（约 17%）为低坡屋顶，大于此坡度为高坡屋顶。",{"caption":57,"head":58,"rows":62},"Buildings Bulletin 2019-010 的判定规则",[59,60,61],"屋顶类型","相连区域面积","要求",[63,67,70],[64,65,66],"低坡屋顶","200 平方英尺及以上（五层及以下 R 类住宅为 100 平方英尺及以上）","太阳能、绿色屋顶或两者结合。如因遮挡无法达到 4 kW，须做绿色屋顶。",[64,68,69],"不足 200 平方英尺（五层及以下 R 类住宅不足 100 平方英尺）","可容纳至少 4 kW 时须安装太阳能，否则须做绿色屋顶。",[71,72,73],"高坡屋顶","不限","可容纳至少 4 kW 时须安装太阳能，否则豁免。",[75],"4 kW 的判定以转换效率不低于 15% 的太阳能板为基准。按此效率，4 kW 约需 27 平方米（约 290 平方英尺）的板面面积，尚未计入板间距和通道。如无法达到 4 kW，申报时须附上由合格承包商（例如持有 NABCEP 认证者）或纽约州注册设计专业人士出具的计算书和遮挡分析报告。",{"heading":77,"paragraphs":78,"list":80,"after":88},"可从可持续屋面区扣除的面积",[79],"可持续屋面区是指屋顶面积扣除以下各项后剩余的部分。",[81,82,83,84,85,86,87],"按消防法规、建筑法规或区划条例须保留的退界和通道区域，例如消防法规要求的屋顶通行通道。","楼梯间出屋面部分（bulkhead）等屋顶构筑物、水箱、机电设备、天线、女儿墙、护栏、太阳能热水系统及设备检修通道所占面积。","依据环保局（DEP）排水接驳或雨水许可设置的雨水管理设施，如蓄水池。","退台和露台，但每处面积须小于最大楼层面积的 25%。","已登记在使用证明（CO）或 DOB 批准文件中的休闲活动区域。","无法容纳 4 kW 太阳能的坡屋顶，须附计算书和遮挡分析报告。","经 DOB 认定条件不适宜的区域，包括结构无法承受新增荷载、并由注册设计专业人士出具说明的情况。",[89],"举例说明：布鲁克林一栋联排屋的屋顶为 20 x 45 英尺，总面积 900 平方英尺。如楼梯间、消防通道、女儿墙和设备合计约占 300 平方英尺，剩余约 600 平方英尺，远高于小型住宅 100 平方英尺的门槛，业主须安装太阳能、绿色屋顶或两者结合。",{"heading":91,"list":92,"after":99},"屋顶与太阳能作为同一项目统筹",[93,94,95,96,97,98],"拆除前确定是否适用：由设计专业人士查看现有屋顶和施工范围，认定是否受该法约束。","核查结构：压载式支架和绿色屋顶都会增加恒载，绿色屋顶通常比太阳能系统重得多，老旧木格栅屋顶可能需要加固。","先完成屋面：屋面板、保温层和防水层施工并验收后，再安装太阳能支架。","与屋面材料厂家共同选定固定方式：穿透式支架须使用厂家认可的泛水构件，以保持防水层质保有效。","两个工种在同一施工周期内完成：在仅使用数年的屋面上拆装太阳能板，会增加费用并可能影响屋面质保。","尽早安排电力公司手续：Con Edison 并网审批和运行许可（PTO）往往耗时最长，获批前系统不得通电。",[100],"合作公寓（co-op）和共管公寓（condo）还须取得董事会批准，并核对专有租约或章程中有关屋顶使用权的条款。合作公寓的太阳能地税减免计入公司税单，是否分摊给股东由董事会决定。",{"heading":102,"paragraphs":103},"向建筑局（DOB）申报",[104,105],"工程由注册设计专业人士通过 DOB NOW: Build 申报。申报文件包括标明计入区域、扣除区域和消防通道的屋顶平面图，太阳能或绿色屋顶的安装图纸，以及预计太阳能装机容量的说明。","太阳能安装另需由持证电工办理电路工程申报，由我们合作的持证电工承包商负责。地标建筑须先取得 LPC 批准。太阳能或绿色屋顶地税减免的申请与相关申报一同提交；自 2026 年 3 月 30 日起，绿色屋顶减免申请改为通过 DOB NOW 提交，不再使用纸质表格。",{"heading":107,"table":108,"after":135},"2026 年的税务减免与抵免",{"caption":109,"head":110,"rows":114},"截至 2026 年 10 月可抵减成本的项目",[111,112,113],"项目","内容","主要条件",[115,119,123,127,131],[116,117,118],"纽约市太阳能地税减免","每年按合格安装成本的 7.5% 减免，共四年（合计 30%），每年以该金额、当年地税或 62,500 美元中的最低者为限","适用于第 1、2、4 类税别，2024 年 1 月 1 日起投入使用的系统。享受 ICAP、421-a、421-b、421-g 或 PILOT 的物业不适用。减免自 DOB 批准后的 7 月 1 日开始。",[120,121,122],"纽约市绿色屋顶地税减免","按平方英尺计算，重点社区（priority community districts）费率较高","费率和截止日期已于 2024 年和 2026 年调整，引用前请向 DOB 确认现行费率。",[124,125,126],"纽约州太阳能设备税收抵免","合格设备费用的 25%，上限 5,000 美元","适用于纳税人在纽约州主要住所安装的住宅系统。",[128,129,130],"联邦住宅清洁能源抵免（25D）","新项目不再适用","2025 年 12 月 31 日之后发生的支出不再享受。",[132,133,134],"联邦商业抵免（48E）","可能适用于商业或第三方持有的系统","期限取决于开工日期和投入使用日期，请咨询税务顾问。",[136,137],"地税减免是抵减应缴地税，并非现金退款，资格和金额由 DOB 与财政局（DOF）核定。NY-Sun 在 Con Edison 和长岛地区针对一般住宅项目的补贴已经取消，面向符合收入条件家庭的项目可能仍然开放，签约前请查询 NY-Sun 的最新状态。","我们是施工承包商，并非税务顾问。有关税收抵免、地税减免及报税处理，请咨询注册会计师，例如 Copper River Tax（copperrivertax.com）。",{"heading":139,"paragraphs":140},"我们提供的服务",[141],"我们可审阅屋顶施工范围和现有屋顶状况，协调注册设计专业人士完成适用性认定和申报，进行 4 kW 容量和遮挡核算，并将屋顶与太阳能或绿色屋顶作为同一项目统一估价。太阳能相关的电路工程由合作的持证电工承包商施工并验收。如能提供现有的屋顶报价单或屋顶照片，有助于我们准确估价。",[143,146,149,152,155],{"q":144,"a":145},"92 号和 94 号地方法是否适用于一至两家庭住宅？","适用。该法及 Buildings Bulletin 2019-010 未对小型住宅设置一般性豁免。五层及以下的住宅建筑适用较低的 100 平方英尺门槛，无法容纳 4 kW 太阳能的坡屋顶可以豁免。",{"q":147,"a":148},"只更换屋面防水层，是否也要装太阳能？","保留屋面板及其他屋面构造、只做涂层、加铺或更换防水层的工程，一般不在适用范围内。拆至屋面板属于争议情形，更换屋面板则明确适用。开工前应由设计专业人士确认。",{"q":150,"a":151},"能否缴纳费用代替安装太阳能或绿色屋顶？","不能。该法没有以缴费代替履行的选项，可用的途径是公告中列明的扣除情形，例如坡屋顶的 4 kW 判定或经书面证明的结构限制。",{"q":153,"a":154},"如果屋顶结构承受不了绿色屋顶怎么办？","如屋面板已更换但结构无法承受新增荷载，可由纽约州注册设计专业人士向 DOB 提交结构限制说明，是否扣除由 DOB 决定。",{"q":156,"a":157},"地标建筑是否也须遵守？","须遵守。受 LPC 管辖的建筑更换整个屋面板或屋面系统同样适用该法，并须在申请 DOB 开工许可之前取得地标保护委员会批准。","2026-10-25","roofing",20,[162,166,169,173,177],{"title":163,"url":164,"publisher":165},"Local Laws 92 and 94 of 2019: Solar and Green Roofs","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page","NYC Department of Buildings",{"title":167,"url":168,"publisher":165},"Buildings Bulletin 2019-010","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fbldgs_bulletins\u002Fbb_2019-010.pdf",{"title":170,"url":171,"publisher":172},"Solar Electric Generating System Tax Abatement","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffinance\u002Fproperty\u002Flandlords-solar-roof.page","NYC Department of Finance",{"title":174,"url":175,"publisher":176},"Solar energy system equipment credit","https:\u002F\u002Fwww.tax.ny.gov\u002Fpit\u002Fcredits\u002Fsolar_energy_system_equipment_credit.htm","New York State Department of Taxation and Finance",{"title":178,"url":179,"publisher":180},"Residential Clean Energy Credit","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fcredits-deductions\u002Fresidential-clean-energy-credit","Internal Revenue Service","nyc-local-law-92-94-roof-replacement","zh-Hans",[184,190,194,199],{"slug":185,"title":186,"description":187,"service":188,"date":189},"nyc-renovation-permits","纽约装修及电路工程的开工许可（开工纸）规定","纽约哪些装修、电路及水路工程需要向建筑局（DOB）申报开工许可（开工纸），由谁申报，以及长岛的规定有何不同。","electrical","2026-10-24",{"slug":191,"title":192,"description":193,"service":188,"date":189},"electrical-panel-upgrade","更换电箱与电力升级的判断时机、施工步骤及工期","纽约市和长岛的老旧房屋何时需要更换电箱或进行电力升级，施工包括哪些内容，以及所需时间。",{"slug":195,"title":196,"description":197,"service":198,"date":158},"ev-charging-without-service-upgrade","无需电力升级的充电桩安装方案","动态负载分配（CT 夹）、烘干机插座共用设备及合理设定充电电流，是在纽约市和长岛无需电力升级即可加装充电桩的几种方式。","ev-charging",{"slug":200,"title":201,"description":202,"service":198,"date":189},"ev-charger-installation","纽约市及长岛家用电动车充电桩安装须知","Level 1 与 Level 2 的区别、电箱容量、开工许可、Tesla Powershare，以及在纽约市和长岛的独立屋及楼宇安装充电桩的注意事项。",1792924275735]