[{"data":1,"prerenderedAt":161},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-lead-paint-apartment-turnover-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":141},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":102,"date":118,"service":119,"order":120,"sources":121,"slug":139,"locale":140},"纽约市房东换租客时的含铅油漆规定","纽约房东换租客含铅油漆规定","纽约 1960 年前出租房换租客时，房东依 Local Law 1 须完成的含铅油漆工程、XRF 检测、铅尘清洁标准及记录保存要求。","在纽约市，1960 年以前建成的出租楼宇，每当有单位空出，业主都必须在新租客入住前完成规定的含铅油漆工程，无论新租客家中是否有儿童。工程内容包括修复剥落油漆、清除门窗摩擦面上的含铅油漆，以及使地面、窗台和窗槽平整易清洁，并须全程采用安全施工规范。业主须在租约通知上签署证明，并将相关记录保存至少 10 年。经 XRF 检测确认无含铅油漆的单位，可向 HPD 申请无铅豁免，免除大部分相关义务。",[10,21,42,47,60,85,93,97],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14,"after":19},"哪些出租房适用",[13],"依据 2004 年第 1 号地方法（Local Law 1），以下楼宇的油漆须推定为含铅油漆，除非已凭检测结果取得房屋保护与发展局（HPD）的豁免。",[15,16,17,18],"1960 年以前建成的多户住宅（三个及以上住宅单位）。","1960 年 1 月 1 日至 1978 年 1 月 1 日之间建成、且业主知道存在含铅油漆的多户住宅。","1960 年以前建成的一至两家庭住宅中由租客居住的单位。","出租且非业主本人或其家人居住的合作公寓（co-op）和共管公寓（condo）单位。",[20],"不少两家庭住宅的业主认为自己的房子不属于多户住宅，因此不受这些规定约束。实际上，HPD 已将 1960 年以前一至两家庭住宅中由租客居住的单位列入适用范围，XRF 检测要求同样适用。",{"heading":22,"table":23},"业主须关注的三项时间要求",{"caption":24,"head":25,"rows":29},"截至 2026 年 10 月的含铅油漆期限",[26,27,28],"要求","期限","说明",[30,34,38],[31,32,33],"对所有单位和公共区域进行 XRF 检测（2020 年第 31 号地方法）","2025 年 8 月 9 日，已过期","尚未检测的楼宇应尽快安排。",[35,36,37],"有六岁以下儿童居住单位的除铅工程","以下最早者：下一次换租客；2025 年 1 月 1 日已有儿童居住的，2027 年 7 月 1 日；儿童开始居住后三年内","无论是否可见剥落油漆均须执行。",[39,40,41],"向租客发送年度通知","1 月 1 日至 16 日发出，2 月 15 日前收回，2 月 16 日至 3 月 1 日向卫生局报告未回复单位","未获豁免的适用楼宇每年重复执行。",{"heading":43,"paragraphs":44},"31 号地方法（Local Law 31）的 XRF 检测",[45,46],"适用楼宇的所有出租单位和公共区域，须在 2025 年 8 月 9 日前按 0.5 mg\u002Fcm² 标准完成含铅油漆检测。检测须由美国环保署（EPA）认证的铅检测员或风险评估员进行，且不得是业主本人、业主的代理人或参与除铅工程的承包商。未完成检测可被开具 C 类即时危险违规，罚款为每个单位或公共区域 1,500 美元。","检测未发现含铅油漆，或含铅油漆已被永久清除或封闭后，业主可通过 HPD 的无铅豁免网上申请系统（LEOP）申请豁免。豁免仅适用于使用按 0.5 mg\u002Fcm² 标准出具性能特征表（PCS）的 XRF 设备进行的检测。按原 1.0 mg\u002Fcm² 标准取得的豁免，在下一次换租客时自动失效，业主应向 HPD 提交换租宣誓书（Affidavit of Turnover）。",{"heading":48,"paragraphs":49,"list":51,"after":58},"新租客入住前须完成的工程",[50],"HPD 要求适用单位每次换租客时完成以下工程，无论新租客是否有儿童。",[52,53,54,55,56,57],"修复所有剥落油漆及其根源问题（如漏水），至少须湿法刮除后重新油漆。","清除有咬痕的可咀嚼表面上的含铅油漆，或由认证承包商使用经批准的坚硬耐刺穿封闭材料进行封闭。","清除窗扇和窗框上的含铅油漆。","清除所有门及门框摩擦面上的含铅油漆，必要时须更换门和门框。","使所有裸露地面、窗台和窗槽平整、易于清洁。","上述全部工程须按规定的安全施工规范进行。",[59],"门窗摩擦面即使油漆完好也必须进行除铅处理，除非此前已经处理过。某次换租客时遗漏的工程，须在下一次换租客时完成；如有六岁以下儿童入住，则须提前完成。工程完成后，业主须在《预防含铅油漆危害租约及入住通知》（Lease\u002FCommencement of Occupancy Notice for Prevention of Lead-Based Paint Hazards）上签署合规证明，向租客提供《家中的含铅油漆危害》（Lead Paint Hazards in the Home）手册，并在租客要求时提供施工记录。",{"heading":61,"paragraphs":62,"table":64,"after":83},"铅尘清洁检测与新标准",[63],"含铅工程完成后，地面、窗台和窗槽的擦拭样本中的铅含量须低于清洁标准。清洁检测须由独立于施工方和业主的 EPA 认证机构采样。2026 年 9 月 17 日，纽约市卫生委员会通过了更低的标准，并要求化验室同时具备 NLLAP 和 ELAP 资质。",{"caption":65,"head":66,"rows":70},"纽约市卫生法规铅尘标准（微克\u002F平方英尺）",[67,68,69],"表面","修订前卫生法规标准","2026 年 9 月 17 日通过的标准",[71,75,79],[72,73,74],"地面","5","4",[76,77,78],"窗台","40","32",[80,81,82],"窗槽","100","80",[84],"安排清洁检测前，请向卫生局或 HPD 确认新标准的生效日期。实际上，标准降低意味着清洁工作需要更加彻底。接缝开裂、面漆磨损的旧木地板最难通过检测，封闭处理或加铺地面往往是使其平整易清洁的可行办法。",{"heading":86,"list":87},"安全施工规范与合格施工单位",[88,89,90,91,92],"在有六岁以下儿童居住的单位或公共区域，扰动超过两平方英尺的含铅油漆或含铅量不明的油漆时，须按安全施工规范施工并保存记录。","扰动含铅油漆的工程须由持证工人和认证机构施工；纠正 HPD 或卫生局违规的工程，须由 EPA 认证的除铅（abatement）公司施工，一般装修（renovation）公司不可承担。","采用湿法作业、塑料膜隔离和 HEPA 吸尘器控制粉尘；对旧窗扇和木线条进行干磨或高温除漆，会大大增加通过清洁检测的难度。","更换旧门窗往往比剥除摩擦面油漆更为可行，新窗还能减少漏风、降低供暖费用。","如有住户在场无法安全施工，业主须提供无含铅油漆危害的合适临时住所。",{"heading":94,"paragraphs":95},"记录保存与 HPD 稽查",[96],"业主须将换租检查记录、所有施工记录、承包商资质证明、安全施工规范文件、年度通知及租客回复、检测结果和豁免文件保存至少 10 年，出售物业时须移交新业主。HPD 会抽选楼宇进行记录稽查，并发出记录提交令（Record Production Order）。2025 财年，HPD 稽查了近 700 栋楼宇，其中近 650 栋因未能提供所要求的文件而被开具违规。未履行施工或记录保存要求，可被开具 C 类即时危险违规。",{"heading":98,"paragraphs":99},"换租规划与我们的服务",[100,101],"换租时含铅工程的费用，主要取决于门窗数量、采用剥除还是更换、地面状况以及需要几轮清洁检测。将含铅工程与其他换租工程一并安排，可避免重复油漆和清洁。有关单位其他部分的用料和工期安排，请参阅我们关于降低出租房翻新成本的指南。","我们可规划换租工程范围，安排具备相应认证的机构完成规定的含铅工程，协调独立的清洁检测，承担相关维修、门窗更换及饰面施工，并整理 HPD 可能要求的整套文件。XRF 检测和清洁采样须保持独立，我们不承担此类工作。本指南仅为一般性信息，并非法律意见；HPD 含铅信息热线为 212-863-5501。",[103,106,109,112,115],{"q":104,"a":105},"我出租的两家庭住宅是否适用这些规定？","如房屋建于 1960 年以前且单位由租客居住，则适用。HPD 已将 1960 年以前一至两家庭住宅中由租客居住的单位列入适用范围，XRF 检测要求也适用于这类住宅中的出租单位。",{"q":107,"a":108},"新租客没有孩子，还需要做换租工程吗？","需要。HPD 要求每次单位空出、新租客入住时都完成换租工程，无论新租客是否有六岁以下儿童。",{"q":110,"a":111},"施工的承包商能否自行做清洁检测？","不能。铅尘清洁采样须由独立于施工方和业主的 EPA 认证机构进行。XRF 检测员同样不得是参与除铅工程的承包商。",{"q":113,"a":114},"XRF 检测未发现含铅油漆怎么办？","可通过 HPD 的 LEOP 系统申请无铅豁免。获批后，该单位无须再发送年度含铅通知，也无须进行年度调查。",{"q":116,"a":117},"含铅工程尚未完成，新租客能否先入住？","不能。换租工程须在新租客入住前完成，业主在签订租约时签署证明。提前安排清洁检测，可在样本未达标时留出重新清洁和复检的时间。","2026-10-25","rental",22,[122,126,129,132,135],{"title":123,"url":124,"publisher":125},"Lead-Based Paint","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint.page","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":127,"url":128,"publisher":125},"Lead-Based Paint Abatement and Stabilization: Required Correction at Turnover and in Child-Under-6 Units","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fhpd\u002Fservices-and-information\u002Flead-based-paint-correction-child-under-6-unit.page",{"title":130,"url":131,"publisher":125},"\"Get Ahead of Lead\" January 2026 Briefing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fjanuary-2026-lead-bulletin-for-property-owners.pdf",{"title":133,"url":134,"publisher":125},"XRF Testing Requirements: Apartments and Common Areas (FAQ)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Flocal_law_31_xrf_testing_requirement_faq.pdf",{"title":136,"url":137,"publisher":138},"Notice of Adoption of Amendment to Article 173 of the New York City Health Code","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fdoh\u002Fdownloads\u002Fpdf\u002Fnotice\u002F2026\u002Fnoa-art173-lead-dust-rules.pdf","NYC Department of Health and Mental Hygiene","nyc-lead-paint-apartment-turnover","zh-Hans",[142,148,152,157],{"slug":143,"title":144,"description":145,"service":146,"date":147},"nyc-renovation-permits","纽约装修及电路工程的开工许可（开工纸）规定","纽约哪些装修、电路及水路工程需要向建筑局（DOB）申报开工许可（开工纸），由谁申报，以及长岛的规定有何不同。","electrical","2026-10-24",{"slug":149,"title":150,"description":151,"service":146,"date":147},"electrical-panel-upgrade","更换电箱与电力升级的判断时机、施工步骤及工期","纽约市和长岛的老旧房屋何时需要更换电箱或进行电力升级，施工包括哪些内容，以及所需时间。",{"slug":153,"title":154,"description":155,"service":156,"date":118},"ev-charging-without-service-upgrade","无需电力升级的充电桩安装方案","动态负载分配（CT 夹）、烘干机插座共用设备及合理设定充电电流，是在纽约市和长岛无需电力升级即可加装充电桩的几种方式。","ev-charging",{"slug":158,"title":159,"description":160,"service":156,"date":147},"ev-charger-installation","纽约市及长岛家用电动车充电桩安装须知","Level 1 与 Level 2 的区别、电箱容量、开工许可、Tesla Powershare，以及在纽约市和长岛的独立屋及楼宇安装充电桩的注意事项。",1792924275756]