[{"data":1,"prerenderedAt":148},["ShallowReactive",2],{"guide-local-law-97-coop-condo-capital-plan-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":128},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":92,"date":108,"service":109,"order":110,"sources":111,"slug":126,"locale":127},"纽约中型合作公寓（Co-op）与共管公寓（Condo）的 Local Law 97 资本工程规划","97号法（LL97）碳排放与合作公寓工程规划","25,000 至 60,000 平方英尺的纽约合作公寓和共管公寓，如何围绕 2030 年 LL97 碳排放限额规划屋顶、锅炉及外墙工程。","纽约市大多数总面积超过 25,000 平方英尺的合作公寓和共管公寓均受 Local Law 97（97号法）管辖，须于每年 5 月 1 日提交碳排放报告，并自 2030 年起面临明显更严格的排放限额。对中型楼宇而言，最具成本效益的做法是将减排措施与董事会原本就须出资的工程结合起来，例如更换屋顶、更换接近使用年限的锅炉或整改煤气管道。依据楼宇自身能耗数据制定五年资本工程计划，可避免同一项工程重复投入。",[10,20,26,35,72,77,87],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":15},"楼宇是否受 LL97 管辖",[13,14],"Local Law 97 适用于以下建筑：总面积超过 25,000 平方英尺的单栋建筑；同一税号地块上合计超过 50,000 平方英尺的两栋或以上建筑；以及由同一管理委员会管理、合计超过 50,000 平方英尺的两栋或以上共管公寓建筑。DOB 每年公布受管辖建筑名单（Covered Buildings List），2026 年名单已于 2026 年 3 月发布。如名单所列面积、用途或合规途径有误，业主可通过 LL97 申报系统提交工单提出异议。","每栋受管辖建筑会被分配四种合规途径之一，决定限额的起始年份以及董事会须提交的文件。",[16,17,18,19],"途径 0：自 2024 年起适用 Article 320 排放限额。大多数受管辖建筑，包括多数市场价合作公寓和共管公寓，均属此途径。","途径 1：自 2026 年起适用 Article 320 限额。据 HPD 说明，包括租金管制单元至少一个、但不超过 35% 的建筑，首份年度报告须于 2027 年 5 月 1 日前提交。","途径 2：自 2035 年起适用 Article 320 限额，适用于法规界定的特定类别建筑。","途径 3：Article 321 一次性合规，适用于租金管制单元超过 35% 的建筑及部分其他可负担住房，例如 HDFC 合作公寓。",{"heading":21,"paragraphs":22},"申报要求与罚款",[23,24,25],"依据 Article 320，业主须于每年 5 月 1 日前提交碳排放报告，并由注册设计专业人士（RDP）认证。法规对 2024 至 2029 年设定一套限额，对 2030 至 2034 年设定明显更严格的限额，目标是受管辖建筑到 2030 年减排 40%，到 2050 年实现净零排放。DOB 在 2021 年的一份简报中估计，75% 至 80% 的物业可达到 2024 至 2029 年限额，但若不采取措施，只有 25% 至 30% 能达到 2030 至 2034 年限额。","超出限额的民事罚款为每超出一公吨 CO2e 最高 $268，按年计算。举例来说，超出限额 100 吨的楼宇，当年罚款最高可达 $26,800。未提交报告另有罚款，每月每平方英尺 $0.50，以 40,000 平方英尺的楼宇计，每月最高 $20,000。","Article 321 建筑则须完成 13 项规定的节能措施，并以声明或详细检查报告作为证明。据 HPD 说明，Article 321 的罚款为未提交报告 $10,000，未完成合规另加 $10,000。",{"heading":27,"paragraphs":28,"list":30},"依据自身数据估算 2030 年的罚款风险",[29],"没有楼宇的实际数据，就无法制定有效的计划。所需数据已包含在每年的 Local Law 84 能耗基准申报中，整理后即可进行计算。",[31,32,33,34],"收集最近一年的能耗基准数据，列出电力、天然气、燃油和区域蒸汽的年用量。","由注册设计专业人士按法规系数计算楼宇目前的排放量，并按面积和用途类别计算 2024 至 2029 年及 2030 至 2034 年的限额。","以公吨 CO2e 表示差距，再乘以 $268，估算各阶段限额下每年的罚款风险。","找出排放量最大的燃料。在大多数老旧合作公寓和共管公寓中，主要来自供暖和热水所用的燃料，这也指明了减排的重点方向。",{"heading":36,"paragraphs":37,"table":39,"after":70},"与 Local Law 97 相关的资本工程",[38],"中型楼宇很少有预算单独进行减碳工程，但都有既定的资本工程计划，其中多个项目会在未来数十年影响排放量。",{"caption":40,"head":41,"rows":45},"常见资本工程及其对 Local Law 97 的影响",[42,43,44],"工程项目","对 LL97 的影响","规划要点",[46,50,54,58,62,66],[47,48,49],"更换屋顶","增加保温可降低供暖负荷；更换整个屋面板或屋面系统，还会触发 Local Law 92 和 94 的太阳能或绿色屋顶要求","保温、防水和太阳能一并设计，一次进场施工",[51,52,53],"更换锅炉","按原规格更换煤气或燃油锅炉，供暖排放在 2030 年代仍将维持现有水平","在锅炉损坏前评估热泵或混合系统方案；须先进行供电容量评估",[55,56,57],"蒸汽供暖控制与平衡调试","在战前蒸汽供暖楼宇中，通常属于成本较低的减排措施","可在大型工程之前完成，并减少室内过热的投诉",[59,60,61],"生活热水","热泵热水系统可减少部分燃料用量","须有机房空间和足够的供电容量",[63,64,65],"窗户、气密及外墙","减少热量损失，并缩小日后供暖设备的规模","与外墙工程统筹安排，包括六层以上楼宇的 Local Law 11（FISP）检查周期",[67,68,69],"Local Law 152 煤气管道整改","对排放量无直接影响","如已计划电气化改造，整改范围应避免升级即将停用的管道",[71],"楼顶太阳能可减少楼宇从电网购买的电量，从而降低申报排放量，但对中型屋顶而言，对 LL97 的帮助通常有限。其主要价值在于降低电费，以及在更换屋顶时满足 Local Law 92 和 94 的要求。",{"heading":73,"paragraphs":74},"扣减、抵消与调整",[75,76],"法规允许对计算所得排放量进行若干扣减。通过可负担住房再投资基金（AHRF）购买的抵消额度，是唯一可用于 LL97 合规的抵消方式，最多可抵减楼宇限额的 10%。符合条件的电气化改造还可申请有益电气化（Beneficial Electrification）扣减，包括计量或认定两种方式；在计划中计入该扣减前，应向注册设计专业人士确认适用年份和计算方法。","面临严重财务困难的楼宇，可依据 Section 28-320.7 申请调整，HPD 说明这可多给予一年合规时间。抵消和调整可以弥补较小的差距或争取时间，但不能取代针对 2030 年限额的资本工程计划。",{"heading":78,"paragraphs":79,"list":81},"五年工程计划示例",[80],"以下顺序以一栋约 40,000 平方英尺、使用蒸汽锅炉、屋顶即将更换、且与 2030 年限额存在差距的战前合作公寓为例。实际安排取决于楼宇数据、设备年限和储备资金。",[82,83,84,85,86],"第 1 年：由注册设计专业人士审核能耗数据并计算排放量，与电力公司进行供电容量评估，并对屋顶、锅炉和外墙进行现况勘察。","第 1 至 2 年：蒸汽平衡调试、供暖控制和气密处理，以较低成本减排，并缩小后续设备的规模。","第 2 至 3 年：更换屋顶，增加保温，并按规定加装太阳能或绿色屋顶，作为一个工程统一设计。","第 3 至 4 年：在供电容量允许的情况下，改用热泵生活热水系统。","第 4 至 5 年：在锅炉损坏及 2030 合规年度之前，确定供暖系统方案，并提前安排融资。",{"heading":88,"paragraphs":89},"董事会决策与我们的协助",[90,91],"合作公寓董事会须在分摊费用、动用储备金和融资之间权衡罚款风险，而股权租约（proprietary lease）决定了哪些设备属于公司、哪些属于股东。共管公寓则由管理委员会和公寓章程（declaration）承担相同角色，单元内的工程可能须取得单元业主同意。清晰的工程范围、可比较的估价和切实可行的进度安排，有助于董事会向住户说明决策。","作为项目管理方，我们与董事会及物业管理公司共同制定资本工程计划，编制工程范围并组织招标，通过合作的持证专业承包商管理屋顶、机电、水路工程和电路工程，并尽量减少对住户的影响。LL97 排放报告由注册设计专业人士计算和认证；我们负责与合作工程师协调，但不自行认证报告。",[93,96,99,102,105],{"q":94,"a":95},"30,000 平方英尺的合作公寓是否受 Local Law 97 管辖？","一般是的，因为总面积超过 25,000 平方英尺。请查阅 DOB 2026 年受管辖建筑名单中该楼的面积和合规途径，如有错误可提出异议。",{"q":97,"a":98},"Local Law 97 报告由谁提交？","提交责任在业主。Article 320 建筑的报告须由注册设计专业人士认证，并于每年 5 月 1 日前提交。",{"q":100,"a":101},"用新的煤气锅炉更换旧锅炉是否不妥？","不一定，但按原规格更换会使供暖排放在设备使用年限内维持现有水平，而使用年限可能远超 2030 年。应在锅炉损坏前评估电气化和混合方案，以及楼宇的供电容量。",{"q":103,"a":104},"购买抵消额度能否弥补差距？","只能弥补一部分。AHRF 抵消额度是唯一符合条件的抵消方式，上限为楼宇排放限额的 10%。",{"q":106,"a":107},"加装太阳能对 Local Law 97 有帮助吗？","有一定帮助，因为可减少楼宇购买的电量。对中型屋顶而言，LL97 的主要减排效果通常来自供暖、热水和外墙改造。","2026-10-25","project-management",32,[112,116,119,123],{"title":113,"url":114,"publisher":115},"LL97 Greenhouse Gas Emissions Reduction","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll97-greenhouse-gas-emissions-reductions.page","NYC Department of Buildings",{"title":117,"url":118,"publisher":115},"LL97 Adjustments: Special Circumstances & NFP Healthcare Facilities","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fpresentations\u002Fll97adjustmentsprogram.pdf",{"title":120,"url":121,"publisher":122},"FAQs: Local Law 97 Guidance for Affordable Housing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fll97-faqs.pdf","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":124,"url":125,"publisher":115},"Solar & Green Roofs (LL92 & LL94)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page","local-law-97-coop-condo-capital-plan","zh-Hans",[129,135,139,144],{"slug":130,"title":131,"description":132,"service":133,"date":134},"nyc-renovation-permits","纽约装修及电路工程的开工许可（开工纸）规定","纽约哪些装修、电路及水路工程需要向建筑局（DOB）申报开工许可（开工纸），由谁申报，以及长岛的规定有何不同。","electrical","2026-10-24",{"slug":136,"title":137,"description":138,"service":133,"date":134},"electrical-panel-upgrade","更换电箱与电力升级的判断时机、施工步骤及工期","纽约市和长岛的老旧房屋何时需要更换电箱或进行电力升级，施工包括哪些内容，以及所需时间。",{"slug":140,"title":141,"description":142,"service":143,"date":108},"ev-charging-without-service-upgrade","无需电力升级的充电桩安装方案","动态负载分配（CT 夹）、烘干机插座共用设备及合理设定充电电流，是在纽约市和长岛无需电力升级即可加装充电桩的几种方式。","ev-charging",{"slug":145,"title":146,"description":147,"service":143,"date":134},"ev-charger-installation","纽约市及长岛家用电动车充电桩安装须知","Level 1 与 Level 2 的区别、电箱容量、开工许可、Tesla Powershare，以及在纽约市和长岛的独立屋及楼宇安装充电桩的注意事项。",1792924275799]