[{"data":1,"prerenderedAt":140},["ShallowReactive",2],{"guide-clinic-lease-checklist-nyc-long-island-zh-Hans":3},{"guide":4,"related":123},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":89,"cta":96,"date":98,"updated":98,"service":99,"order":100,"sources":101,"slug":121,"locale":122},"纽约及长岛诊所签约前的场地核查","纽约及长岛诊所租约签约核查清单","在纽约市或长岛租用诊所场地前，应确认用途类别、Article 28 执照、使用许可证（C of O），以及楼宇的电力、水路、排风与空调条件。","诊所装修的主要成本在签订租约时就已基本确定，而不是在选材阶段。签约前，诊所应明确将在该场地提供哪些服务，诊所的组织形式或名称是否可能使其须按 Article 28（纽约州《公共卫生法》第 28 条）申领执照，现有使用许可证（Certificate of Occupancy）是否涵盖医疗用途，以及楼宇能否在各诊疗室所需的位置提供电力、水路、排风和制冷。条件允许时，我们会在签约前与诊所一同实地查看场地，并列明楼宇能够提供和无法提供的条件。",[10,18,23,28,64,69,74],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14},"评估场地的三个问题",[13],"我们的每一次签约前评估都从以下三个问题入手，其答案决定诊所需要聘请哪些专业人士，以及场地的哪些部分需要改动。",[15,16,17],"场地内将开展哪些服务。常规诊疗、疫苗接种、抽血、影像检查、小手术、镇静以及药品配制，对防火分隔、电力、水路和通风的要求各不相同。","诊所归谁所有、使用什么名称。组织形式和门口挂出的名称，都可能影响州一级的执照要求。","楼宇允许做什么。使用许可证、业主提供的楼宇基础系统，以及管道、风管和电线管的实际走向，共同决定平面布局的可行范围。",{"heading":19,"paragraphs":20},"纽约市的用途类别与防火分隔",[21,22],"[2022 年版《纽约市建筑规范》](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002F2022-construction-codes.page)（NYC Building Code）适用于 2022 年 11 月 7 日及以后提交的申请，将门诊诊所（outpatient clinic）与日间医疗设施（ambulatory care facility）归入同一用途类别，即商业类 B 组（Business Group B，BC 304.1）。两者的要求仍有区别。门诊诊所提供不足 24 小时的诊疗，患者不会因治疗而丧失自我保护能力；日间医疗设施所治疗的患者则会丧失这种能力，例如处于全身麻醉或深度镇静状态。","根据 BC 422.2，凡同一时间可能有四名或以上受照护者丧失自我保护能力的设施，须以防火隔墙（fire partition）与相邻空间、走廊及其他租户分隔；BC 422.3 还对超过一定楼面面积的设施增加了防烟分区的要求。一间可实施镇静的手术室，就可能改变隔墙、门五金和走廊布局，因此这一决定应在建筑师绘制平面图之前作出。用途类别由负责的建筑师或工程师（architect or engineer of record）认定，我们按其认定施工。",{"heading":24,"paragraphs":25},"Article 28 与诊所内手术",[26,27],"提供常规门诊服务的私人诊所，无需按《公共卫生法》Article 28 向纽约州卫生厅（NYS Department of Health）申领执照。但若诊所通过非营利法人，或通过专业服务公司（professional service corporation）以外的商业公司经营，则可能依 [10 NYCRR 600.8](https:\u002F\u002Fregs.health.ny.gov\u002Fcontent\u002Fsection-6008-criteria-determining-operation-diagnostic-or-treatment-center-under-article-28) 被认定为经营诊断及治疗中心（diagnostic and treatment center）；使用 center 或 clinic 等名称而非执业医师本人姓名，即被视为此类经营的初步证据。Article 28 设施的施工须经过需求证明（Certificate of Need）审查，其门槛已因 10 NYCRR 710.1 修订案而提高，修订案自 2025 年 8 月 6 日起生效。","开展诊所内手术（office-based surgery）的诊所，即实施需全身麻醉或中度、深度镇静的手术以及任何抽脂手术，须依[《公共卫生法》230-d](https:\u002F\u002FHealth.ny.gov\u002Fprofessionals\u002Foffice-based_surgery\u002Flaw\u002Fdocs\u002F230-d.pdf) 取得完全认证（full accreditation）。认证是诊所自身的义务，但会通过恢复区、医用气体储存和应急电源等方面影响装修。组织形式与命名问题应咨询诊所的医疗法律顾问，最好在签订租约和订制招牌之前确定。",{"heading":29,"paragraphs":30,"table":33},"使用许可证与楼宇本身",[31,32],"在纽约市，将零售店铺（M 组）改为诊所（B 组），通常需要向纽约市建筑局（Department of Buildings，DOB）提交改建申报，并可能需要修订使用许可证。分区（zoning）是另一个问题。2024 年通过的 City of Yes for Economic Opportunity（“是的城市”经济机会）修订案重新划分了全市的用途组别，建筑师应确认现行《分区决议》（Zoning Resolution）对该地址拟设医疗用途的规定。","原为牙科诊所的场地，可能留有笑气（一氧化二氮）管道，须拆除或经认证；现有的喷淋布置和通风系统，也很少能适应新的平面布局。原诊所留下的密封房间、自动门机、热熔焊接卷材地面、暖通空调系统以及接入备用电源的回路，若在拆除前加以识别，往往可以[在新的装修工程中继续利用](\u002Fguides\u002Freuse-former-clinic-space)。",{"caption":34,"head":35,"rows":39},"签约前应核实的楼宇条件",[36,37,38],"项目","核查内容","原因",[40,44,48,52,56,60],[41,42,43],"供电","供电容量、剩余容量及电箱空余位置","疫苗冰箱、影像设备、化验分析仪和网络机柜均需专用回路",[45,46,47],"暖通空调","楼宇空调在非营业时间是否运行，能否加装屋顶机组或分体式空调","药品室和网络机房需全天候制冷，提高过滤等级也需要风机有足够余量",[49,50,51],"水路","上下水立管位置及可用的排水坡度","诊室洗手盆和化验室水槽靠近现有立管时较为经济，切割楼板则费用高昂",[53,54,55],"排风","通往屋顶或外墙的排风路径","卫生间、化验室或隔离诊室可能需要排风至室外",[57,58,59],"结构","楼面荷载","影像设备、配药通风柜和药房自动化设备的荷载可能超过一般办公楼标准",[61,62,63],"通行条件","电梯、无障碍入口及通往诊所的路线","按租约约定，通行路线的无障碍改造费用可能由租户承担",{"heading":65,"paragraphs":66},"租约装修条款与消防",[67,68],"业主交付的基础场地（vanilla box）通常不包括空调风管分配、喷淋头移位、火警设备和无障碍卫生间改造。租约装修条款（work letter）应写明上述项目，以及申报所引发的通行路线改造，分别由哪一方出资。","在设有喷淋系统的楼宇中，任何布局调整都会涉及喷淋头和火警设备的移位。在纽约市，储存或操作氧气、笑气、二氧化碳等不可燃气体钢瓶的人员，须持有纽约市消防局（FDNY）颁发的 [G-46 资格证书](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffdny\u002Fbusiness\u002Fall-certifications\u002Fcof-g46.page)（Certificate of Fitness）；监管管道式不可燃医用气体系统，则需持有 G-71 资格证书。",{"heading":70,"paragraphs":71},"长岛的不同之处",[72,73],"拿骚郡（Nassau）和萨福克郡（Suffolk）的工程，须向所在镇（town）或建制村（incorporated village）的建筑部门申报，各地的表格与审查程序不同。2025 年版《纽约州统一规范》（New York State Uniform Code）以 2024 年版国际规范（International Codes）为基础并含州修订条款，已于 2025 年 12 月 31 日生效，自该日起提交的开工许可（开工纸）申请须符合新规范。","按各镇的分区规范，医疗办公用途所需的停车位通常多于零售用途；车位不足时，一般须向镇或村的分区委员会（zoning board）申请分区豁免（variance），可能使进度延后数月。签约前应查阅当地规范中的停车位比例。萨福克郡部分没有公共污水管网的地区，改为医疗用途后，可能须依《萨福克郡卫生法典》（Suffolk County Sanitary Code）第 6 条接受审查；该条按地块面积限制污水流量，而医疗办公室的设计流量高于零售用途。具体审查要求应由设计专业人士针对场地确认。",{"heading":75,"list":76,"after":87},"新开诊所常被忽略的事项",[77,78,79,80,81,82,83,84,85,86],"为[每台疫苗冰箱预留位置和插座](\u002Fguides\u002Fclinic-backup-power-vaccine-network)，并远离水槽","每间诊室设洗手盆，并靠近现有水路布置","可上锁的网络机房，配备独立制冷和专用回路","封石膏板之前完成[监控摄像头、门禁和网络布线的预埋](\u002Fguides\u002Flow-voltage-system-design-nyc)","[设置一间无障碍诊室](https:\u002F\u002Fwww.ada.gov\u002Fresources\u002Fmedical-care-mobility\u002F)，留足空间放置无障碍检查床和体重秤。自 2026 年 7 月 8 日起，Section 504 规则要求接受美国卫生与公众服务部（HHS）联邦财政资助的诊所配备上述设备，HHS 认为 Medicaid 和 Medicare B 部分（Part B）均属此类资助；是否适用，由诊所的法律顾问确认","以患者所使用的语言制作标识","利器盒及受管制医疗废物的存放空间","员工休息室与洁净物品存放区分开设置","诊室之间采用实心门及内填隔音材料的隔墙","疫苗储存出现紧急情况时，可在非营业时间进入楼宇",[88],"卓越建设在纽约市及长岛各地为各专科的[独立诊所及独立药房提供装修施工](\u002Fservices\u002Fhealthcare)，项目最常见于皇后区、布鲁克林、曼哈顿、拿骚郡和萨福克郡。平面布局与合作室内设计师共同完成，电路、水路、暖通空调及弱电工程由持证合作承包商施工。",[90,93],{"q":91,"a":92},"在纽约开私人诊所需要 Article 28 执照吗？","以执业医师本人姓名提供常规门诊服务的私人诊所不需要。若采用专业服务公司以外的公司形式，或使用 center、clinic 等名称，则可能依 10 NYCRR 600.8 被视为诊断及治疗中心。这两点都应在签约前请医疗法律顾问审核。",{"q":94,"a":95},"纽约市的商铺可以改作诊所吗？","多数情况下可以。由 M 组改为 B 组，通常需要向建筑局提交改建申报，并可能需要修订使用许可证。该地址的分区用途由建筑师确认，楼宇也必须能为各诊疗室提供所需的水路、电力和排风。",{"text":97},"请提供场地地址、业主的平面图或租约附图、诊所专科，以及计划开展的服务，包括是否涉及疫苗、影像、手术或镇静。签约前，我们将在条件允许时实地查看场地，并免费提供以下资料：楼宇能够和无法为上述服务提供的条件清单、装修预算范围，以及租约定稿前应请建筑师和医疗法律顾问解答的问题。","2026-10-25","healthcare",120,[102,106,110,113,117],{"title":103,"url":104,"publisher":105},"2022 NYC Construction Codes","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002F2022-construction-codes.page","NYC Department of Buildings",{"title":107,"url":108,"publisher":109},"Section 600.8 - Criteria for determining the operation of a diagnostic or treatment center under article 28 of the Public Health Law","https:\u002F\u002Fregs.health.ny.gov\u002Fcontent\u002Fsection-6008-criteria-determining-operation-diagnostic-or-treatment-center-under-article-28","New York State Department of Health",{"title":111,"url":112,"publisher":109},"Public Health Law Section 230-d: Office-Based Surgery","https:\u002F\u002FHealth.ny.gov\u002Fprofessionals\u002Foffice-based_surgery\u002Flaw\u002Fdocs\u002F230-d.pdf",{"title":114,"url":115,"publisher":116},"Certificate of Fitness G-46","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffdny\u002Fbusiness\u002Fall-certifications\u002Fcof-g46.page","FDNY",{"title":118,"url":119,"publisher":120},"Access to Medical Care for Individuals with Mobility Disabilities","https:\u002F\u002Fwww.ada.gov\u002Fresources\u002Fmedical-care-mobility\u002F","U.S. Department of Justice, ADA.gov","clinic-lease-checklist-nyc-long-island","zh-Hans",[124,128,132,136],{"slug":125,"title":126,"description":127,"service":99,"date":98,"updated":98},"hipaa-physical-safeguards-clinic-design","按 HIPAA 物理保护措施规划诊所装修","纽约诊所的门禁、监控摄像头位置、工作站布置、网络机房与网络隔离，如何配合 HIPAA 安全规则的物理保护措施。",{"slug":129,"title":130,"description":131,"service":99,"date":98,"updated":98},"clinic-backup-power-vaccine-network","诊所备用电源、疫苗冰箱供电与网络备份","纽约市及长岛诊所的疫苗冰箱插座、UPS 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