[{"data":1,"prerenderedAt":203},["ShallowReactive",2],{"guide-nyc-local-law-92-94-roof-replacement-es":3},{"guide":4,"related":183},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":142,"date":158,"service":159,"order":160,"sources":161,"slug":181,"locale":182},"Reemplazo de techo en NYC y la obligación de paneles solares o techo verde de las Leyes Locales 92 y 94","Cambio de techo en NYC y Leyes 92\u002F94","Cuándo un cambio de techo en NYC debe incluir paneles solares o techo verde según las Leyes Locales 92 y 94, qué áreas se excluyen y cómo tramitar el permiso.","En la Ciudad de Nueva York, reemplazar toda la plataforma del techo (roof deck) o todo el sistema de techo (roof assembly) obliga a cubrir la zona de techo sostenible con paneles solares, un techo verde o una combinación de ambos, según las Leyes Locales 92 y 94 de 2019. Las reparaciones, los parches y los recubrimientos por lo general no activan la obligación, y los techos inclinados donde no cabe un sistema solar de 4 kW quedan exentos. Un profesional de diseño registrado (RDP) debe determinar si el trabajo está cubierto antes de la demolición, para que el techo y el sistema solar o el techo verde se diseñen, tramiten y construyan como un solo proyecto.",[10,15,52,76,90,101,106,138],{"heading":11,"paragraphs":12},"Qué exigen las Leyes Locales 92 y 94",[13,14],"Las Leyes Locales 92 y 94 de 2019 entraron en vigor el 15 de noviembre de 2019. Se aplican a edificios nuevos, a techos nuevos creados por ampliaciones y a edificios existentes que reemplazan toda la plataforma o todo el sistema de techo. En cada caso, el 100 por ciento de la zona de techo sostenible debe cubrirse con un sistema fotovoltaico, un techo verde o una combinación de ambos.","El Departamento de Edificios (DOB) explica su aplicación en el Buildings Bulletin 2019-010. Se incluyen los techos de todos los niveles del edificio y cada área de techo contigua se evalúa por separado. Las normas se aplican también a casas de una y dos familias; el boletín no contiene una exención general para viviendas pequeñas.",{"heading":16,"paragraphs":17,"table":19,"after":50},"Qué trabajos de techo están cubiertos",[18],"El boletín define el sistema de techo como la plataforma, el sustrato o barrera térmica, el aislamiento, la barrera de vapor y la cubierta impermeable. La plataforma es la superficie estructural sobre la que se colocan la impermeabilización y el aislamiento. La tabla resume cómo se aplican estas definiciones en la práctica.",{"caption":20,"head":21,"rows":25},"Alcances de trabajo habituales y las Leyes Locales 92 y 94",[22,23,24],"Alcance del trabajo","Cubierto por lo general","Observaciones",[26,30,34,38,42,46],[27,28,29],"Reparación o parche de una filtración","No","El trabajo localizado no reemplaza el sistema de techo.",[31,32,33],"Recubrimiento o nueva capa sobre el techo existente","Por lo general no","El sistema existente se mantiene. Confírmelo con su profesional de diseño.",[35,36,37],"Retiro de membrana y aislamiento, conservando la plataforma","Caso dudoso","Un profesional de diseño registrado debe decidir antes de comenzar.",[39,40,41],"Retiro completo con reemplazo de la plataforma","Sí","Reemplazar todo el contrachapado, las tablas o las vigas activa claramente la ley.",[43,44,45],"Ampliación o construcción en la azotea","Sí, para el techo nuevo","El área de techo nueva debe incluir una zona de techo sostenible.",[47,48,49],"Edificio declarado monumento (LPC)","Sí, si se reemplaza la plataforma o el sistema","Se requiere la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos antes del permiso del DOB.",[51],"Es frecuente descubrir que la plataforma está podrida una vez retirado el techo viejo. Por eso, el contrato de techo de un edificio antiguo debe incluir una partida para reparar la plataforma y un procedimiento claro para detener el trabajo y modificar el permiso si cambia el alcance.",{"heading":53,"paragraphs":54,"table":56,"after":74},"Cómo se determina la obligación",[55],"El resultado depende de la pendiente del techo y del tamaño de cada zona contigua de techo sostenible. Un techo de baja pendiente tiene menos de 2 en 12 (alrededor del 17 por ciento); uno de alta pendiente es más inclinado.",{"caption":57,"head":58,"rows":62},"Reglas de decisión del Buildings Bulletin 2019-010",[59,60,61],"Tipo de techo","Zona contigua","Requisito",[63,67,70],[64,65,66],"Baja pendiente","200 pies cuadrados o más (100 o más en edificios residenciales del Grupo R de cinco pisos o menos)","Solar, techo verde o una combinación. Si la sombra impide llegar a 4 kW, se exige techo verde.",[64,68,69],"Menos de 200 pies cuadrados (menos de 100 en edificios del Grupo R de cinco pisos o menos)","Solar si cabe un sistema de al menos 4 kW. De lo contrario, techo verde.",[71,72,73],"Alta pendiente","Cualquier tamaño","Solar si cabe un sistema de al menos 4 kW. De lo contrario, el techo queda exento.",[75],"La prueba de 4 kW se basa en paneles con una eficiencia mínima del 15 por ciento. Con esa eficiencia, 4 kW requieren unos 27 metros cuadrados, o cerca de 290 pies cuadrados, de superficie de paneles, sin contar separaciones ni pasillos. Si no se alcanzan 4 kW, la solicitud debe incluir cálculos y un informe de sombras preparados por un contratista calificado (por ejemplo, con certificación NABCEP) o por un profesional de diseño registrado en el Estado de Nueva York.",{"heading":77,"paragraphs":78,"list":80,"after":88},"Áreas excluidas de la zona de techo sostenible",[79],"La zona de techo sostenible es el área que queda después de restar las siguientes exclusiones.",[81,82,83,84,85,86,87],"Áreas que deben quedar libres por retiros o acceso según el Código de Incendios, los Códigos de Construcción o la Resolución de Zonificación, como los pasillos de acceso en la azotea que exige el Código de Incendios.","Áreas ocupadas por casetas de escalera (bulkheads) y otras estructuras de azotea, tanques de agua, equipos mecánicos, antenas, parapetos, barandas, sistemas solares térmicos y pasillos de acceso a equipos.","Instalaciones de manejo de aguas pluviales, como cisternas, exigidas por permisos de conexión o de aguas pluviales del DEP.","Retiros y terrazas, siempre que cada retiro sea menor al 25 por ciento de la planta más grande del edificio.","Espacios recreativos que constan en el certificado de ocupación o en una solicitud aprobada por el DOB.","Techos inclinados donde no caben 4 kW de capacidad solar, con cálculos e informe de sombras.","Áreas donde el DOB determina que las condiciones no son adecuadas, incluida una estructura que no soporta la carga adicional, documentada por un profesional de diseño registrado.",[89],"Como ejemplo, el techo de una casa adosada en Brooklyn de 20 por 45 pies tiene 900 pies cuadrados brutos. Si la caseta de escalera, las áreas de acceso de bomberos, el parapeto y los equipos ocupan unos 300 pies cuadrados, quedan alrededor de 600. Esa cifra supera ampliamente el umbral de 100 pies cuadrados para edificios residenciales pequeños, por lo que el propietario debe instalar solar, techo verde o una combinación.",{"heading":91,"list":92,"after":99},"Planificar el techo y el sistema solar como un solo proyecto",[93,94,95,96,97,98],"Defina la cobertura antes de demoler. El profesional de diseño revisa el techo existente y el alcance del trabajo y determina si aplica la ley.","Revise la estructura. Los soportes con lastre y los techos verdes añaden carga muerta; un techo verde suele pesar mucho más que un sistema solar, y los techos de vigas antiguas pueden necesitar refuerzo.","Construya primero el techo. La plataforma, el aislamiento y la membrana se instalan e inspeccionan antes de colocar los soportes solares.","Elija el método de fijación con el fabricante del techo. Los anclajes que perforan la membrana requieren tapajuntas aprobados por el fabricante para conservar la garantía.","Termine ambos oficios en la misma movilización. Retirar y reinstalar paneles sobre una membrana de pocos años aumenta el costo y puede afectar la garantía del techo.","Inicie temprano los trámites con la empresa eléctrica. La interconexión con Con Edison y el permiso de operación (PTO) suelen ser lo que más tarda, y el sistema no puede energizarse antes de la aprobación.",[100],"Los edificios cooperativos y de condominio también necesitan la aprobación de la junta y deben revisar el contrato de arrendamiento propietario o el reglamento en cuanto a los derechos sobre la azotea. En una cooperativa, la reducción del impuesto a la propiedad por energía solar se aplica a la factura de la corporación, y trasladarla a los accionistas es decisión de la junta.",{"heading":102,"paragraphs":103},"Trámite ante el Departamento de Edificios",[104,105],"Un profesional de diseño registrado presenta el trabajo en DOB NOW: Build. La solicitud incluye planos de techo con las áreas incluidas y excluidas y las áreas de acceso de bomberos, planos de la instalación solar o del techo verde y una declaración de la capacidad solar prevista.","La instalación solar requiere además un permiso eléctrico presentado por un electricista con licencia, que coordinamos con nuestro contratista eléctrico asociado con licencia. En edificios declarados monumento, la aprobación de la LPC va primero. La solicitud de reducción del impuesto a la propiedad por energía solar o techo verde se presenta junto con el permiso correspondiente; desde el 30 de marzo de 2026, las solicitudes para techos verdes se presentan en DOB NOW y ya no en formulario de papel.",{"heading":107,"table":108,"after":135},"Reducciones de impuestos y créditos en 2026",{"caption":109,"head":110,"rows":114},"Programas que pueden compensar el costo, a octubre de 2026",[111,112,113],"Programa","Qué ofrece","Condiciones principales",[115,119,123,127,131],[116,117,118],"Reducción del impuesto a la propiedad por energía solar de NYC","7.5 por ciento del costo elegible de instalación por año durante cuatro años (30 por ciento en total), limitado cada año al menor entre ese monto, el impuesto del año o $62,500","Clases tributarias 1, 2 y 4, para sistemas en servicio desde el 1 de enero de 2024. No disponible con ICAP, 421-a, 421-b, 421-g ni PILOT. Comienza el 1 de julio posterior a la aprobación del DOB.",[120,121,122],"Reducción del impuesto a la propiedad por techo verde de NYC","Un monto por pie cuadrado, con una tarifa mayor en distritos comunitarios prioritarios","Las tarifas y los plazos se modificaron en 2024 y 2026. Confirme la tarifa vigente con el DOB antes de contar con ella.",[124,125,126],"Crédito del Estado de Nueva York por equipos solares","25 por ciento del costo de equipos calificados, hasta $5,000","Sistemas residenciales en la residencia principal del contribuyente en el Estado de Nueva York.",[128,129,130],"Crédito federal de energía limpia residencial (25D)","No disponible para proyectos nuevos","Terminó para gastos realizados después del 31 de diciembre de 2025.",[132,133,134],"Créditos federales comerciales (48E)","Pueden aplicar a sistemas comerciales o de propiedad de terceros","Los plazos dependen de las fechas de inicio de obra y de puesta en servicio. Consulte a un asesor tributario.",[136,137],"Una reducción disminuye el impuesto a la propiedad adeudado; no es un reembolso en efectivo. El DOB y el Departamento de Finanzas deciden la elegibilidad y los montos. Los incentivos NY-Sun para proyectos residenciales estándar en las zonas de Con Edison y Long Island se eliminaron, aunque pueden seguir vigentes programas para hogares que cumplen requisitos de ingresos; verifique la situación actual de NY-Sun antes de firmar.","Somos contratistas, no asesores tributarios. Para preguntas sobre créditos, reducciones de impuestos y su declaración, consulte a un contador público como Copper River Tax (copperrivertax.com).",{"heading":139,"paragraphs":140},"Cómo podemos ayudarle",[141],"Revisamos el alcance del trabajo de techo y el estado del techo existente, coordinamos con un profesional de diseño registrado la determinación de cobertura y el permiso, realizamos la verificación de capacidad de 4 kW y de sombras, y presupuestamos el techo y el sistema solar o el techo verde como un solo proyecto. El trabajo eléctrico del sistema solar lo realiza nuestro contratista eléctrico asociado con licencia. Una copia del presupuesto de techo que ya tenga o fotos del techo nos permiten preparar un estimado preciso.",[143,146,149,152,155],{"q":144,"a":145},"¿Las Leyes Locales 92 y 94 se aplican a casas de una y dos familias?","Sí. Las leyes y el Buildings Bulletin 2019-010 no contienen una exención general para viviendas pequeñas. Los edificios residenciales de cinco pisos o menos tienen un umbral menor de 100 pies cuadrados, y los techos inclinados donde no caben 4 kW de paneles solares quedan exentos.",{"q":147,"a":148},"¿Necesito paneles solares si solo reemplazo la membrana?","Un recubrimiento, una nueva capa o un cambio de membrana que mantiene la plataforma y el resto del sistema por lo general no está cubierto. Retirar todo hasta la plataforma es un caso dudoso, y reemplazar la plataforma sí está cubierto. Su profesional de diseño debe confirmarlo antes de empezar.",{"q":150,"a":151},"¿Puedo pagar una tarifa en lugar de instalar solar o un techo verde?","No. Las leyes no ofrecen un pago en sustitución del cumplimiento. Las alternativas son las exclusiones del boletín, como la prueba de 4 kW en techos inclinados o una limitación estructural documentada.",{"q":153,"a":154},"¿Qué pasa si mi techo no soporta un techo verde?","Si se reemplaza la plataforma pero la estructura no soporta el peso adicional, un profesional de diseño registrado en el Estado de Nueva York puede presentar al DOB una declaración que documente la limitación estructural. El DOB decide si el área queda excluida.",{"q":156,"a":157},"¿La obligación se aplica a edificios declarados monumento?","Sí. Reemplazar toda la plataforma o todo el sistema de techo en un edificio bajo la jurisdicción de la LPC activa la obligación, y la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos debe obtenerse antes del permiso del DOB.","2026-10-25","roofing",20,[162,166,169,173,177],{"title":163,"url":164,"publisher":165},"Local Laws 92 and 94 of 2019: Solar and Green Roofs","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page","NYC Department of Buildings",{"title":167,"url":168,"publisher":165},"Buildings Bulletin 2019-010","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fbldgs_bulletins\u002Fbb_2019-010.pdf",{"title":170,"url":171,"publisher":172},"Solar Electric Generating System Tax Abatement","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffinance\u002Fproperty\u002Flandlords-solar-roof.page","NYC Department of Finance",{"title":174,"url":175,"publisher":176},"Solar energy system equipment credit","https:\u002F\u002Fwww.tax.ny.gov\u002Fpit\u002Fcredits\u002Fsolar_energy_system_equipment_credit.htm","New York State Department of Taxation and Finance",{"title":178,"url":179,"publisher":180},"Residential Clean Energy Credit","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fcredits-deductions\u002Fresidential-clean-energy-credit","Internal Revenue Service","nyc-local-law-92-94-roof-replacement","es",[184,190,194,199],{"slug":185,"title":186,"description":187,"service":188,"date":189},"nyc-renovation-permits","Permisos de remodelación y trabajos eléctricos en NYC: cuándo se requieren","Qué trabajos de remodelación, electricidad y plomería requieren permiso del Departamento de Edificios (DOB) de NYC, quién lo presenta y qué cambia en Long Island.","electrical","2026-10-24",{"slug":191,"title":192,"description":193,"service":188,"date":189},"electrical-panel-upgrade","Cambio de panel eléctrico y aumento de servicio: señales, etapas y plazos","Cuándo una casa antigua en NYC o Long Island necesita un panel eléctrico nuevo o un aumento de servicio, en qué consiste el trabajo y cuánto tarda.",{"slug":195,"title":196,"description":197,"service":198,"date":158},"ev-charging-without-service-upgrade","Cargador para vehículo eléctrico sin aumento de servicio","Gestión de carga con sensores CT, tomacorriente de secadora compartido y cargadores de menor capacidad: cómo cargar su vehículo eléctrico en NYC sin aumentar el servicio.","ev-charging",{"slug":200,"title":201,"description":202,"service":198,"date":189},"ev-charger-installation","Instalación de un cargador para vehículo eléctrico en su casa en NYC o Long Island","Level 1 o Level 2, capacidad del panel, permisos, Tesla Powershare y otros aspectos a considerar en casas y edificios de NYC y Long Island.",1792924279584]