[{"data":1,"prerenderedAt":148},["ShallowReactive",2],{"guide-local-law-97-coop-condo-capital-plan-es":3},{"guide":4,"related":128},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":92,"date":108,"service":109,"order":110,"sources":111,"slug":126,"locale":127},"Local Law 97 y la planificación de capital para cooperativas y condominios medianos de NYC","Local Law 97 para cooperativas y condominios","Cómo las juntas de cooperativas y condominios de 25,000 a 60,000 sq ft en NYC pueden planificar techos, calderas y fachadas ante los límites LL97 de 2030.","La mayoría de las cooperativas (co-ops) y condominios de NYC con más de 25,000 pies cuadrados brutos están sujetos a la Local Law 97, deben presentar un informe de emisiones cada 1 de mayo y enfrentarán límites considerablemente más estrictos a partir de 2030. En un edificio mediano, la estrategia más rentable es combinar las medidas de reducción de emisiones con proyectos que la junta ya debe financiar, como el reemplazo del techo, una caldera al final de su vida útil o una corrección de la tubería de gas. Un plan de capital a cinco años, elaborado con los datos de benchmarking del propio edificio, evita que la junta pague dos veces por el mismo trabajo.",[10,20,26,35,72,77,87],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":15},"Si su edificio está cubierto",[13,14],"La Local Law 97 cubre los edificios de más de 25,000 pies cuadrados brutos, dos o más edificios en el mismo lote fiscal que juntos superen los 50,000 pies cuadrados brutos, y dos o más edificios en condominio administrados por la misma junta de administradores que juntos superen los 50,000 pies cuadrados brutos. El DOB publica cada año una Covered Buildings List; la lista de 2026 se publicó en marzo de 2026. Si la lista muestra una superficie, ocupación o vía de cumplimiento incorrecta, el propietario puede impugnarla mediante un ticket en el portal de informes de LL97.","A cada edificio cubierto se le asigna una de cuatro vías de cumplimiento. La vía asignada determina cuándo comienzan los límites y qué debe presentar la junta.",[16,17,18,19],"Pathway 0: límites de emisiones del Article 320 a partir de 2024. Es la vía de la mayoría de los edificios cubiertos, incluida la mayoría de las cooperativas y condominios a precio de mercado.","Pathway 1: límites del Article 320 a partir de 2026. Según HPD, incluye los edificios con al menos una y no más del 35 por ciento de unidades de renta regulada; su primer informe anual vence el 1 de mayo de 2027.","Pathway 2: límites del Article 320 a partir de 2035, para ciertas categorías de edificios definidas en la ley.","Pathway 3: cumplimiento único según el Article 321, para edificios con más del 35 por ciento de unidades de renta regulada y otras viviendas asequibles, como las cooperativas HDFC.",{"heading":21,"paragraphs":22},"Informes y multas",[23,24,25],"Según el Article 320, el propietario presenta un informe de emisiones antes del 1 de mayo de cada año, certificado por un profesional de diseño registrado. La ley fija un conjunto de límites para 2024 a 2029 y otro considerablemente más estricto para 2030 a 2034, con el objetivo de reducir las emisiones de los edificios cubiertos en un 40 por ciento para 2030 y alcanzar cero emisiones netas en 2050. Una presentación del DOB de 2021 estimó que entre el 75 y el 80 por ciento de las propiedades cumpliría los límites de 2024 a 2029, pero solo entre el 25 y el 30 por ciento cumpliría los de 2030 a 2034 sin realizar cambios.","La multa civil por superar el límite es de hasta $268 por cada tonelada métrica de CO2e excedente, por cada año. A modo de ejemplo, un edificio que supere su límite en 100 toneladas enfrentaría una multa de hasta $26,800 por ese año. No presentar el informe conlleva una multa aparte de $0.50 por pie cuadrado bruto por mes, lo que en un edificio de 40,000 sq ft representa hasta $20,000 mensuales.","Los edificios del Article 321, en cambio, deben completar 13 medidas prescriptivas de conservación de energía, documentadas con declaraciones juradas o informes de inspección detallados. Según HPD, las multas del Article 321 son de $10,000 por no presentar el informe, más $10,000 adicionales por incumplimiento.",{"heading":27,"paragraphs":28,"list":30},"Cómo estimar su exposición de 2030 con sus propios datos",[29],"No es posible elaborar un plan útil sin las cifras reales del edificio. Los datos ya existen en el informe anual de benchmarking de la Local Law 84, y el cálculo es sencillo una vez organizados.",[31,32,33,34],"Reúna los datos de benchmarking más recientes con el consumo anual de electricidad, gas natural, petróleo y vapor del sistema urbano.","Solicite al profesional de diseño registrado que calcule las emisiones actuales del edificio con los coeficientes de la ley, así como sus límites para 2024 a 2029 y para 2030 a 2034 según la superficie y el grupo de ocupación.","Exprese la diferencia en toneladas métricas de CO2e y multiplíquela por $268 para estimar la multa anual posible con cada límite.","Identifique qué combustible genera la mayor parte de las emisiones. En la mayoría de las cooperativas y condominios antiguos es el combustible de la calefacción y el agua caliente, lo que indica dónde deben concentrarse las reducciones.",{"heading":36,"paragraphs":37,"table":39,"after":70},"Proyectos de capital relacionados con la Local Law 97",[38],"Los edificios medianos rara vez cuentan con presupuesto para un proyecto independiente de descarbonización. Sí tienen un calendario de capital, y varios de sus proyectos influyen en las emisiones durante décadas.",{"caption":40,"head":41,"rows":45},"Proyectos de capital comunes y su relación con la Local Law 97",[42,43,44],"Proyecto","Efecto en LL97","Recomendación de planificación",[46,50,54,58,62,66],[47,48,49],"Reemplazo del techo","El aislamiento adicional reduce la carga de calefacción; reemplazar toda la cubierta o el conjunto del techo también activa el requisito de paneles solares o techo verde de las Local Laws 92 y 94","Diseñe el aislamiento, el techo y los paneles solares en conjunto e instálelos en una sola movilización",[51,52,53],"Reemplazo de la caldera","Una caldera nueva de gas o petróleo equivalente mantiene las emisiones de calefacción cerca del nivel actual hasta bien entrada la década de 2030","Evalúe opciones de bomba de calor o sistemas híbridos antes de que la caldera falle; primero se requiere un estudio del servicio eléctrico",[55,56,57],"Controles y balanceo de la calefacción a vapor","Suele ser una de las reducciones de menor costo en edificios de vapor anteriores a la guerra","Puede realizarse antes de los proyectos mayores y reduce las quejas por exceso de calor",[59,60,61],"Agua caliente doméstica","El calentamiento de agua con bomba de calor elimina parte del consumo de combustible","Requiere espacio en el cuarto de máquinas y capacidad eléctrica",[63,64,65],"Ventanas, sellado de aire y envolvente","Reduce la pérdida de calor y el tamaño de cualquier planta de calefacción futura","Coordine con los trabajos de fachada, incluidos los ciclos de la Local Law 11 (FISP) en edificios de más de seis pisos",[67,68,69],"Correcciones de tubería de gas de la Local Law 152","Sin efecto directo en las emisiones","Si se planea electrificar, defina las correcciones de modo que la junta no mejore tuberías que se retirarán pronto",[71],"Los paneles solares en sitio reducen la electricidad que el edificio compra a la red, lo que disminuye las emisiones reportadas, pero en un techo de tamaño mediano el efecto en LL97 suele ser modesto. Su principal valor es la reducción del costo de electricidad y el cumplimiento de las Local Laws 92 y 94 al reemplazar el techo.",{"heading":73,"paragraphs":74},"Deducciones, compensaciones y ajustes",[75,76],"La ley permite ciertas deducciones de las emisiones calculadas. Las compensaciones adquiridas a través del Affordable Housing Reinvestment Fund (AHRF) son las únicas válidas para cumplir con LL97, y pueden reducir las emisiones como máximo en un 10 por ciento del límite del edificio. También existe una deducción por electrificación beneficiosa, medida o estimada, para trabajos de electrificación que califiquen; los años elegibles y el método de cálculo deben confirmarse con el profesional de diseño registrado antes de incluir la deducción en un plan.","Los edificios con graves limitaciones financieras pueden solicitar un ajuste según la Sección 28-320.7, que, según HPD, otorga un año adicional para cumplir. Las compensaciones y los ajustes pueden cubrir una diferencia pequeña o dar más tiempo, pero no sustituyen un plan de capital para los límites de 2030.",{"heading":78,"paragraphs":79,"list":81},"Ejemplo de secuencia a cinco años",[80],"El orden siguiente es un ejemplo para una cooperativa anterior a la guerra de unos 40,000 sq ft, con caldera de vapor, un techo próximo a reemplazarse y una diferencia respecto a su límite de 2030. La secuencia real depende de los datos del edificio, la antigüedad de los equipos y las reservas.",[82,83,84,85,86],"Año 1: revisión del benchmarking y cálculo de emisiones por el profesional de diseño registrado, estudio del servicio eléctrico con la compañía y evaluación del estado del techo, la caldera y la fachada.","Años 1 a 2: balanceo del vapor, controles de calefacción y sellado de aire, que reducen las emisiones a menor costo y disminuyen el tamaño de los equipos posteriores.","Años 2 a 3: reemplazo del techo con aislamiento adicional y los paneles solares o el techo verde exigidos, diseñados como un solo proyecto.","Años 3 a 4: agua caliente doméstica con bomba de calor, si el servicio eléctrico lo permite.","Años 4 a 5: decisión sobre la planta de calefacción, tomada antes de que falle la caldera y antes del año de cumplimiento 2030, con el financiamiento previsto de antemano.",{"heading":88,"paragraphs":89},"Las decisiones de la junta y cómo las apoyamos",[90,91],"En una cooperativa, la junta debe sopesar las derramas, el uso de reservas y el financiamiento frente a las posibles multas, y el proprietary lease determina qué equipos pertenecen a la corporación y cuáles a los accionistas. En un condominio, la junta de administradores y la declaración cumplen esa misma función, y las obras dentro de las unidades pueden requerir el consentimiento de los propietarios. Alcances claros, ofertas comparables y un cronograma realista facilitan la presentación de estas decisiones a los residentes.","Como gerentes de proyecto, elaboramos la secuencia de capital junto con la junta y su managing agent, preparamos los alcances y coordinamos las ofertas, y gestionamos los trabajos de techo, mecánicos, de plomería y eléctricos a través de nuestros contratistas asociados con licencia, con la menor interrupción posible para los residentes. Los informes de emisiones de LL97 los calcula y certifica un profesional de diseño registrado; coordinamos ese trabajo con ingenieros asociados y no certificamos los informes nosotros mismos.",[93,96,99,102,105],{"q":94,"a":95},"¿Se aplica la Local Law 97 a una cooperativa de 30,000 sq ft?","Por lo general, sí, porque supera los 25,000 pies cuadrados brutos. Consulte en la Covered Buildings List de 2026 del DOB la superficie y la vía de cumplimiento registradas para el edificio, e impugne la información si es incorrecta.",{"q":97,"a":98},"¿Quién presenta el informe de la Local Law 97?","La responsabilidad de presentarlo es del propietario. En los edificios del Article 320, el informe debe estar certificado por un profesional de diseño registrado y vence el 1 de mayo de cada año.",{"q":100,"a":101},"¿Es un error reemplazar nuestra caldera por otra de gas?","No necesariamente, pero un reemplazo equivalente mantiene las emisiones de calefacción cerca del nivel actual durante la vida útil del equipo, que puede extenderse mucho más allá de 2030. Evalúe las opciones eléctricas e híbridas, así como el servicio eléctrico del edificio, antes de que la caldera falle.",{"q":103,"a":104},"¿Pueden las compensaciones cubrir nuestra diferencia?","Solo en parte. Las compensaciones del AHRF son las únicas válidas y tienen un tope del 10 por ciento del límite de emisiones del edificio.",{"q":106,"a":107},"¿Ayudan los paneles solares a cumplir con la Local Law 97?","Ayudan de forma modesta, porque reducen la electricidad que compra el edificio. En un techo de tamaño mediano, los mayores avances en LL97 suelen provenir de mejoras en la calefacción, el agua caliente y la envolvente.","2026-10-25","project-management",32,[112,116,119,123],{"title":113,"url":114,"publisher":115},"LL97 Greenhouse Gas Emissions Reduction","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll97-greenhouse-gas-emissions-reductions.page","NYC Department of Buildings",{"title":117,"url":118,"publisher":115},"LL97 Adjustments: Special Circumstances & NFP Healthcare Facilities","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fbuildings\u002Fpdf\u002Fpresentations\u002Fll97adjustmentsprogram.pdf",{"title":120,"url":121,"publisher":122},"FAQs: Local Law 97 Guidance for Affordable Housing","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fassets\u002Fhpd\u002Fdownloads\u002Fpdfs\u002Fservices\u002Fll97-faqs.pdf","NYC Department of Housing Preservation and Development",{"title":124,"url":125,"publisher":115},"Solar & Green Roofs (LL92 & LL94)","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002Fll92-solar-green-roofs.page","local-law-97-coop-condo-capital-plan","es",[129,135,139,144],{"slug":130,"title":131,"description":132,"service":133,"date":134},"nyc-renovation-permits","Permisos de remodelación y trabajos eléctricos en NYC: cuándo se requieren","Qué trabajos de remodelación, electricidad y plomería requieren permiso del Departamento de Edificios (DOB) de NYC, quién lo presenta y qué cambia en Long Island.","electrical","2026-10-24",{"slug":136,"title":137,"description":138,"service":133,"date":134},"electrical-panel-upgrade","Cambio de panel eléctrico y aumento de servicio: señales, etapas y plazos","Cuándo una casa antigua en NYC o Long Island necesita un panel eléctrico nuevo o un aumento de servicio, en qué consiste el trabajo y cuánto tarda.",{"slug":140,"title":141,"description":142,"service":143,"date":108},"ev-charging-without-service-upgrade","Cargador para vehículo eléctrico sin aumento de servicio","Gestión de carga con sensores CT, tomacorriente de secadora compartido y cargadores de menor capacidad: cómo cargar su vehículo eléctrico en NYC sin aumentar el servicio.","ev-charging",{"slug":145,"title":146,"description":147,"service":143,"date":134},"ev-charger-installation","Instalación de un cargador para vehículo eléctrico en su casa en NYC o Long Island","Level 1 o Level 2, capacidad del panel, permisos, Tesla Powershare y otros aspectos a considerar en casas y edificios de NYC y Long Island.",1792924279629]