[{"data":1,"prerenderedAt":112},["ShallowReactive",2],{"guide-flood-fire-damage-tax-records-es":3},{"guide":4,"related":92},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":52,"date":65,"service":66,"order":67,"sources":68,"slug":90,"locale":91},"Registros fiscales que debe conservar tras daños por inundación o incendio, y el cambio de 2026 para desastres declarados por el estado","Impuestos y registros tras inundación o incendio","Qué registros conservar en NYC y Long Island tras una inundación o incendio, la regla de 2026 para desastres estatales y el caso de los alquileres.","Desde 2026, una pérdida por siniestro en bienes de uso personal, como su vivienda, solo es deducible si se debe a un desastre declarado por el gobierno federal o por el estado, y siguen aplicándose las reducciones de 100 dólares y del 10% del ingreso bruto ajustado (AGI). Un incendio o la rotura de una tubería que no forma parte de un desastre declarado generalmente no es deducible para una residencia personal, mientras que las pérdidas en propiedades de alquiler y de negocio siguen otras reglas. Los mismos registros sirven para el reclamo al seguro, el análisis fiscal y los permisos de reconstrucción, por lo que conviene conservarlos desde el primer día.",[10,15,20,26,31,42,47],{"heading":11,"paragraphs":12},"Alcance de esta guía",[13,14],"Somos contratistas, no asesores fiscales. Esta guía explica cómo el alcance, el calendario y la documentación de un proyecto influyen en lo que usted puede consultar con su profesional de impuestos. No constituye asesoramiento fiscal, legal ni contable. Las normas tributarias cambian y dependen de su situación. Antes de tomar decisiones, consulte a un contador público certificado (CPA), como Copper River Tax (copperrivertax.com). Outstanding Construction no prepara declaraciones de impuestos y no es responsable de ninguna posición tributaria que usted adopte.","Las reglas que siguen se verificaron con las guías del IRS en octubre de 2026. Para la seguridad, la electricidad y el secado en los primeros días después del daño, consulte nuestra guía de primeros pasos tras una inundación o un incendio.",{"heading":16,"paragraphs":17},"Un mismo conjunto de registros para tres fines",[18,19],"Después de un daño por agua o fuego, las mismas fotos, estimados y facturas se usan tres veces. El ajustador de su seguro las usa para determinar qué cubre la póliza. Su contador las usa para determinar si alguna pérdida es deducible y cómo se tratan los costos de reconstrucción. El Departamento de Edificios (DOB) o el departamento de construcción de su pueblo se basa en el alcance del trabajo para emitir los permisos y aprobar la reconstrucción.","Cada una de estas revisiones puede hacerse meses después de terminar la obra, y los detalles importantes son más fáciles de registrar mientras el daño todavía es visible. Por eso documentamos las condiciones desde la primera visita. No somos ajustadores públicos y no negociamos reclamos.",{"heading":21,"paragraphs":22},"Qué cambió en 2026 para los bienes de uso personal",[23,24,25],"Con la ley One Big Beautiful Bill Act, el límite a las pérdidas personales por siniestro se hizo permanente y, a partir de 2026, se amplió el tipo de pérdidas elegibles. El IRS indica que la deducción por pérdidas personales ya no se limita a las causadas por desastres declarados a nivel federal, y puede incluir también las causadas por desastres declarados por el estado, siempre que se cumplan todos los demás requisitos de la sección 165 del Código de Rentas Internas.","Las reducciones habituales siguen vigentes. La Publicación 547 del IRS exige reducir cada pérdida personal en 100 dólares y el total en el 10% del ingreso bruto ajustado, con reglas especiales para ciertas pérdidas por desastre calificado. La opción de reclamar una pérdida por desastre en la declaración del año anterior se aplica a los desastres declarados a nivel federal. En la práctica, un incendio, la rotura de una tubería o un retroceso del alcantarillado que no forma parte de un desastre declarado generalmente no es deducible para una residencia personal, aunque muchos propietarios creen que sí.","Para las inundaciones de sótanos en la Ciudad de Nueva York, el huracán Ida de 2021 es un ejemplo conocido de desastre declarado a nivel federal. Para saber si un evento actual ha sido declarado, consulte la base de datos de declaraciones de desastre de FEMA y los anuncios del gobierno del Estado de Nueva York, y confirme el resultado con su contador.",{"heading":27,"paragraphs":28},"Propiedades de alquiler y de negocio",[29,30],"Las pérdidas por siniestro en propiedades de alquiler y de negocio no se limitan a desastres declarados. La Publicación 547 explica que la pérdida generalmente se mide por la disminución del valor justo de mercado o por la base ajustada, la que sea menor, reducida por el seguro u otro reembolso; si la propiedad queda totalmente destruida, se usa la base ajustada. Estas pérdidas se declaran en la Sección B del Formulario 4684.","Según las reglas federales de reparaciones y mejoras, reconstruir un edificio dañado generalmente es una restauración, por lo que los costos de reconstrucción suelen capitalizarse en lugar de deducirse, aunque el trabajo solo devuelva la propiedad a su estado anterior. Si el pago del seguro supera su base ajustada, puede generarse una ganancia tributable, y podrían aplicarse reglas para aplazarla. La renta perdida, el alojamiento temporal de los inquilinos y el momento de los pagos del seguro también son temas para su contador.",{"heading":32,"list":33},"Lista de registros",[34,35,36,37,38,39,40,41],"Fotos y video de cada habitación afectada antes de la limpieza, con fechas, y de los materiales dañados antes de retirarlos","Fotos de la propiedad antes del daño, si las tiene, y registros de compra y recibos de mejoras anteriores, que establecen la base ajustada","La póliza de seguro, el número de reclamo, los estimados del ajustador, la correspondencia y el registro de cada pago","Facturas de mitigación de emergencia, como extracción de agua, secado, tapiado y lonas en el techo, separadas de las facturas de reconstrucción","Lecturas de humedad y registros de secado","Estimados y facturas de reconstrucción que separen el trabajo de restauración al estado anterior de las mejoras","Permisos, resultados de inspección y aprobaciones, y cualquier informe del departamento de bomberos o del incidente","Tasaciones, si se hicieron antes o después del daño",{"heading":43,"paragraphs":44},"Estimados de reparación y los métodos de puerto seguro del IRS",[45,46],"La Publicación 547 (2025) describe métodos de puerto seguro que las personas pueden usar para medir la disminución de valor de una propiedad residencial de uso personal. Dos de ellos dependen directamente de estimados de contratistas. El método del costo estimado de reparación usa el menor de dos estimados preparados por contratistas con licencia, distintos e independientes entre sí, que deben detallar el costo de devolver la propiedad a su estado inmediatamente anterior al siniestro; se limita a pérdidas de 20,000 dólares o menos. El método de minimis usa un estimado escrito de buena fe del costo de reparación y se limita a pérdidas de 5,000 dólares o menos.","El costo de las reparaciones no es en sí la pérdida por siniestro, pero puede usarse para medir la disminución de valor cuando las reparaciones se realizan efectivamente, son necesarias para restaurar la propiedad, no son excesivas, atienden solo el daño y no dejan la propiedad con más valor que antes. Si corresponde un puerto seguro, y cuál, lo decide su contador. Podemos entregarle un estimado de restauración detallado que separe el costo de devolver la propiedad a su estado anterior de cualquier mejora.",{"heading":48,"paragraphs":49},"Mantenga las mejoras en líneas separadas",[50,51],"La reconstrucción suele ser un buen momento para mejorar un sótano o una cocina: tomacorrientes elevados, drywall resistente a la humedad, pisos de vinilo, una válvula antirretorno o un servicio eléctrico de mayor capacidad. Estas mejoras van más allá de restaurar el estado anterior. Generalmente son mejoras y no reparación del siniestro, y tanto la aseguradora como su contador las tratarán de forma distinta al trabajo de restauración.","Documentamos el alcance desde el primer día, separamos en la factura la mitigación de emergencia, la restauración y las mejoras, y entregamos con el estimado registros fotográficos fechados y lecturas de humedad. Las reparaciones eléctricas y de plomería las realizan contratistas con licencia con quienes colaboramos, con permiso cuando se requiere. Nuestro equipo atiende en mandarín e inglés. Para preguntas tributarias, incluida cualquier carta del IRS sobre una pérdida por siniestro, consulte a un contador público certificado como Copper River Tax.",[53,56,59,62],{"q":54,"a":55},"¿Puedo deducir los daños por incendio en mi propia vivienda?","Generalmente solo si la pérdida se debe a un desastre declarado a nivel federal o, desde 2026, por el estado, y solo después de las reducciones de 100 dólares y del 10% del AGI. Un incendio fuera de un desastre declarado normalmente no es deducible para una residencia personal. Su contador puede confirmar cómo se aplica en su caso.",{"q":57,"a":58},"¿Son deducibles los daños por inundación del sótano en mi propiedad de alquiler?","Las pérdidas por siniestro en propiedades de alquiler no se limitan a desastres declarados. El monto depende de la disminución de valor, de su base ajustada y del pago del seguro, y los costos de reconstrucción generalmente se capitalizan. Su contador hace estos cálculos.",{"q":60,"a":61},"¿Pueden preparar un estimado que sirva para el método del costo de reparación del IRS?","Entregamos estimados de restauración detallados que muestran el costo de devolver la propiedad a su estado anterior, con las mejoras indicadas por separado. El método requiere dos estimados de contratistas con licencia distintos e independientes, y su contador decide si corresponde.",{"q":63,"a":64},"¿Las mejoras que se agregan durante la reconstrucción forman parte de la pérdida?","No. Las mejoras que van más allá del estado anterior generalmente son mejoras, no reparación del siniestro. Mantenerlas en líneas separadas ayuda a su ajustador y a su contador a tratar cada parte correctamente.","2026-10-25","restoration",92,[69,73,76,79,83,87],{"title":70,"url":71,"publisher":72},"Casualty loss deduction expanded and made permanent","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fforms-pubs\u002Fcasualty-loss-deduction-expanded-and-made-permanent","Internal Revenue Service",{"title":74,"url":75,"publisher":72},"Publication 547 (2025), Casualties, Disasters, and Thefts","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fpublications\u002Fp547",{"title":77,"url":78,"publisher":72},"Tangible Property Final Regulations","https:\u002F\u002Fwww.irs.gov\u002Fbusinesses\u002Fsmall-businesses-self-employed\u002Ftangible-property-final-regulations",{"title":80,"url":81,"publisher":82},"Services","https:\u002F\u002Fcopperrivertax.com\u002Fen-US\u002Fservice","Copper River Tax",{"title":84,"url":85,"publisher":86},"服务项目","https:\u002F\u002Fcopperrivertax.com\u002Fzh-Hans\u002Fservice","铜河税务 (Copper River Tax)",{"title":88,"url":89,"publisher":82},"Tax Notice & Penalty Handling","https:\u002F\u002Fcopperrivertax.com\u002Fen-US\u002Fservice\u002Ftax-notice-penalty","flood-fire-damage-tax-records","es",[93,99,103,108],{"slug":94,"title":95,"description":96,"service":97,"date":98},"nyc-renovation-permits","Permisos de remodelación y trabajos eléctricos en NYC: cuándo se requieren","Qué trabajos de remodelación, electricidad y plomería requieren permiso del Departamento de Edificios (DOB) de NYC, quién lo presenta y qué cambia en Long Island.","electrical","2026-10-24",{"slug":100,"title":101,"description":102,"service":97,"date":98},"electrical-panel-upgrade","Cambio de panel eléctrico y aumento de servicio: señales, etapas y plazos","Cuándo una casa antigua en NYC o Long Island necesita un panel eléctrico nuevo o un aumento de servicio, en qué consiste el trabajo y cuánto tarda.",{"slug":104,"title":105,"description":106,"service":107,"date":65},"ev-charging-without-service-upgrade","Cargador para vehículo eléctrico sin aumento de servicio","Gestión de carga con sensores CT, tomacorriente de secadora compartido y cargadores de menor capacidad: cómo cargar su vehículo eléctrico en NYC sin aumentar el servicio.","ev-charging",{"slug":109,"title":110,"description":111,"service":107,"date":98},"ev-charger-installation","Instalación de un cargador para vehículo eléctrico en su casa en NYC o Long Island","Level 1 o Level 2, capacidad del panel, permisos, Tesla Powershare y otros aspectos a considerar en casas y edificios de NYC y Long Island.",1792924279655]