[{"data":1,"prerenderedAt":140},["ShallowReactive",2],{"guide-clinic-lease-checklist-nyc-long-island-es":3},{"guide":4,"related":123},{"title":5,"seoTitle":6,"description":7,"summary":8,"sections":9,"faq":89,"cta":96,"date":98,"updated":98,"service":99,"order":100,"sources":101,"slug":121,"locale":122},"Antes de firmar el arrendamiento de su consultorio en NYC o Long Island","Alquilar consultorio médico en NYC y Long Island","Qué revisar antes de alquilar un local para consultorio en NYC o Long Island: ocupación, Artículo 28, certificado de ocupación y capacidad del edificio.","Las decisiones que determinan el costo de acondicionar una clínica se toman al firmar el arrendamiento, no al elegir los acabados. Antes de firmar, la práctica debe saber qué servicios ofrecerá en el local, si su estructura o su nombre podrían someterla a la licencia del Artículo 28, si el certificado de ocupación admite el uso médico y si el edificio puede llevar electricidad, plomería, extracción y enfriamiento a los cuartos clínicos. Cuando es posible, recorremos el local con la práctica antes de que se firme el contrato y le indicamos qué puede y qué no puede suministrar el edificio.",[10,18,23,28,64,69,74],{"heading":11,"paragraphs":12,"list":14},"Tres preguntas sobre el local",[13],"Toda evaluación previa al arrendamiento que realizamos parte de tres preguntas. Sus respuestas indican qué profesionales necesitará la práctica y qué partes del local tendrán que cambiar.",[15,16,17],"Qué se hará en el local. Los exámenes de rutina, las vacunas, las extracciones de sangre, la imagenología, los procedimientos menores, la sedación y la preparación de medicamentos imponen exigencias distintas en separación contra incendios, electricidad, plomería y ventilación.","Quién es dueño de la práctica y qué nombre llevará. La estructura de propiedad y el nombre en la puerta pueden influir en la licencia estatal.","Qué permite el edificio. El certificado de ocupación, los sistemas base del propietario y los recorridos físicos disponibles para tuberías, ductos y conductos eléctricos fijan los límites de cualquier distribución.",{"heading":19,"paragraphs":20},"Ocupación y separación contra incendios en la Ciudad de Nueva York",[21,22],"[El Código de Construcción de NYC de 2022](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002F2022-construction-codes.page), que rige las solicitudes presentadas a partir del 7 de noviembre de 2022, clasifica las clínicas ambulatorias y los centros de atención ambulatoria en la misma ocupación, el Grupo B de negocios (BC 304.1). Aun así, los requisitos son distintos. Una clínica ambulatoria atiende por menos de 24 horas a pacientes a quienes el tratamiento no deja incapaces de ponerse a salvo por sí mismos. Un centro de atención ambulatoria trata a pacientes que sí quedan en esa condición, por ejemplo bajo anestesia general o sedación profunda.","Según BC 422.2, cuando cuatro o más pacientes puedan estar incapacitados para ponerse a salvo al mismo tiempo, el centro debe separarse de los espacios contiguos, los pasillos y los demás inquilinos mediante un tabique cortafuego (fire partition), y BC 422.3 añade reglas de compartimentos de humo a partir de cierta superficie. Una sola sala de procedimientos con sedación puede cambiar los tabiques, los herrajes de las puertas y el trazado del pasillo, por lo que esa decisión debe tomarse antes de que el arquitecto dibuje la distribución. El arquitecto o ingeniero responsable del proyecto determina la clasificación, y nosotros construimos conforme a ella.",{"heading":24,"paragraphs":25},"Artículo 28 y cirugía en consultorio",[26,27],"Las prácticas privadas que ofrecen atención ambulatoria de rutina no necesitan una licencia del Departamento de Salud del Estado de Nueva York bajo el Artículo 28 de la Ley de Salud Pública. Sin embargo, una práctica que opera mediante una corporación sin fines de lucro o una corporación comercial distinta de una corporación de servicios profesionales (PC) puede ser considerada un centro de diagnóstico y tratamiento según [10 NYCRR 600.8](https:\u002F\u002Fregs.health.ny.gov\u002Fcontent\u002Fsection-6008-criteria-determining-operation-diagnostic-or-treatment-center-under-article-28), y un nombre como centro o clínica, en lugar del nombre de los propios médicos, se trata como prueba prima facie de que lo es. La construcción bajo el Artículo 28 pasa por la revisión de Certificate of Need, cuyos umbrales se elevaron con las enmiendas a 10 NYCRR 710.1 vigentes desde el 6 de agosto de 2025.","Las prácticas que realizan cirugía en consultorio, es decir, procedimientos que requieren anestesia general o sedación moderada o profunda, y cualquier liposucción, deben contar con acreditación plena según la [Ley de Salud Pública 230-d](https:\u002F\u002FHealth.ny.gov\u002Fprofessionals\u002Foffice-based_surgery\u002Flaw\u002Fdocs\u002F230-d.pdf). La acreditación es obligación de la práctica, pero repercute en la obra a través del área de recuperación, el almacenamiento de gases medicinales y la energía de emergencia. La estructura y el nombre son asuntos para el abogado de salud de la práctica, y conviene resolverlos antes de firmar el arrendamiento y de encargar el letrero.",{"heading":29,"paragraphs":30,"table":33},"El certificado de ocupación y el edificio",[31,32],"En la Ciudad de Nueva York, convertir una tienda (Grupo M) en clínica (Grupo B) suele requerir una solicitud de alteración ante el Departamento de Edificios (DOB) y puede exigir un certificado de ocupación enmendado. La zonificación es un tema aparte. Las enmiendas City of Yes for Economic Opportunity de 2024 reorganizaron los grupos de uso de la ciudad, y el arquitecto debe confirmar cómo trata ahora la resolución de zonificación el uso médico previsto en esa dirección.","Un antiguo consultorio dental puede tener tuberías de óxido nitroso que deben retirarse o certificarse, y la disposición existente de rociadores y la ventilación rara vez se ajustan a una nueva distribución. Las salas selladas, los operadores automáticos de puertas, los pisos de lámina termosoldada, la climatización y los circuitos con respaldo de un antiguo consultorio médico a menudo pueden [reutilizarse en la nueva adecuación](\u002Fguides\u002Freuse-former-clinic-space) si se identifican antes de la demolición.",{"caption":34,"head":35,"rows":39},"Aspectos del edificio que deben verificarse antes de firmar",[36,37,38],"Aspecto","Qué revisar","Por qué importa",[40,44,48,52,56,60],[41,42,43],"Servicio eléctrico","Capacidad del servicio, carga disponible y espacios libres en el panel","Los refrigeradores de vacunas, los equipos de imagen, los analizadores de laboratorio y el cuarto de red necesitan circuitos dedicados",[45,46,47],"Climatización (HVAC)","Si el aire del edificio funciona fuera de horario y si se puede añadir una unidad en el techo o un sistema dividido","Los cuartos de medicamentos y de red necesitan enfriamiento las 24 horas, y una mejor filtración requiere capacidad del ventilador",[49,50,51],"Plomería","Ubicación de los montantes de plomería y la pendiente de drenaje disponible","Los lavamanos de los cuartos de examen y el fregadero del laboratorio resultan económicos cerca de los montantes existentes; cortar la losa es costoso",[53,54,55],"Extracción","Un recorrido hasta el techo o la fachada","Los baños, un laboratorio o un cuarto de examen de aislamiento pueden necesitar extracción al exterior",[57,58,59],"Estructura","Capacidad de carga del piso","Los equipos de imagen, las campanas de preparación y la automatización de farmacia pueden superar las cargas normales de una oficina",[61,62,63],"Acceso","Ascensor, entrada accesible y ruta hasta el local","Las mejoras de la ruta accesible pueden corresponder al inquilino según el contrato",{"heading":65,"paragraphs":66},"Condiciones del anexo de obras y protección contra incendios",[67,68],"El acondicionamiento básico que entrega el propietario (vanilla box) suele excluir la distribución de climatización, la reubicación de rociadores, los dispositivos de alarma contra incendios y la adecuación de baños accesibles. El anexo de obras del contrato (work letter) debe indicar quién paga estos trabajos y las mejoras de la ruta accesible que la solicitud de permiso haga obligatorias.","En un edificio con rociadores, cada cambio de distribución desplaza rociadores y dispositivos de alarma. En la Ciudad de Nueva York, quien almacene o manipule cilindros de gases no inflamables como oxígeno, óxido nitroso o dióxido de carbono necesita el [Certificate of Fitness G-46 del FDNY](https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffdny\u002Fbusiness\u002Fall-certifications\u002Fcof-g46.page), y la supervisión de sistemas de gases medicinales no inflamables por tubería exige el G-71.",{"heading":70,"paragraphs":71},"Lo que cambia en Long Island",[72,73],"Los proyectos en Nassau y Suffolk se presentan ante el departamento de edificios del pueblo (town) o de la villa incorporada, cada uno con sus propios formularios y su propio orden de revisión. El Código Uniforme del Estado de Nueva York de 2025, basado en los Códigos Internacionales de 2024 con enmiendas estatales, entró en vigor el 31 de diciembre de 2025, y las solicitudes de permiso presentadas desde esa fecha deben cumplirlo.","Según los códigos de zonificación de los pueblos, un consultorio médico suele necesitar más estacionamiento que un comercio, y un déficit normalmente obliga a solicitar una variación (variance) ante la junta de zonificación del pueblo o de la villa, lo que puede sumar meses. Verifique la proporción en el código local antes de firmar. En zonas de Suffolk sin alcantarillado público, el cambio a un uso médico puede dar lugar a una revisión según el Artículo 6 del Código Sanitario del Condado de Suffolk, que limita el caudal de aguas residuales según el tamaño del lote, y a un consultorio médico se le asigna un caudal de diseño mayor que a un comercio. El profesional de diseño debe confirmar esa revisión para el lugar.",{"heading":75,"list":76,"after":87},"Lo que suele faltar en una clínica nueva",[77,78,79,80,81,82,83,84,85,86],"Una ubicación y un tomacorriente previstos para [cada refrigerador de vacunas](\u002Fguides\u002Fclinic-backup-power-vaccine-network), lejos de los lavamanos","Un lavamanos en cada cuarto de examen, situado cerca de la plomería existente","Un cuarto de red con cerradura, enfriamiento propio y circuito dedicado","La preinstalación de [cámaras, control de acceso y cableado de datos](\u002Fguides\u002Flow-voltage-system-design-nyc) antes de cerrar las paredes","[Un cuarto de examen accesible](https:\u002F\u002Fwww.ada.gov\u002Fresources\u002Fmedical-care-mobility\u002F) con espacio para la mesa de examen accesible y la báscula que la norma de la Sección 504 exige desde el 8 de julio de 2026 a las prácticas que reciben asistencia financiera federal del HHS, que según el HHS incluye Medicaid y la Parte B de Medicare; el abogado de la práctica confirma si le aplica","Letreros en los idiomas que hablan los pacientes","Almacenamiento para objetos punzocortantes y desechos médicos regulados","Un cuarto de descanso para el personal separado del almacén de material limpio","Puertas de núcleo sólido y paredes con aislamiento entre los cuartos de examen","Acceso al edificio fuera de horario para atender una emergencia en el almacenamiento de vacunas",[88],"Construimos [clínicas independientes de todas las especialidades](\u002Fservices\u002Fhealthcare) y farmacias independientes en toda la Ciudad de Nueva York y Long Island, sobre todo en Queens, Brooklyn, Manhattan, Nassau y Suffolk. Las distribuciones se desarrollan con nuestros socios de diseño interior, y los trabajos eléctricos, de plomería, de climatización y de bajo voltaje los ejecutan contratistas asociados con licencia. Nuestro equipo trabaja en inglés y en mandarín, y para el español y otros idiomas coordinamos un colaborador que hable su idioma o un servicio de traducción.",[90,93],{"q":91,"a":92},"¿Necesito una licencia del Artículo 28 para abrir un consultorio médico en Nueva York?","No, si se trata de una práctica privada que ofrece atención ambulatoria de rutina bajo el nombre de los propios médicos. Una estructura corporativa distinta de una corporación de servicios profesionales, o un nombre como centro o clínica, puede indicar un centro de diagnóstico y tratamiento según 10 NYCRR 600.8, y un abogado especializado en salud debe revisar ambos puntos antes de firmar el arrendamiento.",{"q":94,"a":95},"¿Se puede convertir una tienda en consultorio médico en NYC?","Con frecuencia, sí. El cambio del Grupo M al Grupo B suele requerir una solicitud de alteración ante el Departamento de Edificios y puede requerir un certificado de ocupación enmendado. El arquitecto confirma el uso permitido por la zonificación en esa dirección, y el edificio debe poder suministrar la plomería, la electricidad y la extracción que necesitan los cuartos clínicos.",{"text":97},"Envíenos la dirección, el plano del propietario o el anexo del contrato, su especialidad y los servicios que piensa ofrecer, incluidas vacunas, imagenología, procedimientos o sedación. Antes de que firme, recorremos el local cuando es posible y le entregamos sin costo una lista de lo que el edificio puede y no puede suministrar para esos servicios, un rango de presupuesto para la obra y las preguntas que su arquitecto y su abogado de salud deben responder antes de cerrar el contrato.","2026-10-25","healthcare",120,[102,106,110,113,117],{"title":103,"url":104,"publisher":105},"2022 NYC Construction Codes","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Fbuildings\u002Fcodes\u002F2022-construction-codes.page","NYC Department of Buildings",{"title":107,"url":108,"publisher":109},"Section 600.8 - Criteria for determining the operation of a diagnostic or treatment center under article 28 of the Public Health Law","https:\u002F\u002Fregs.health.ny.gov\u002Fcontent\u002Fsection-6008-criteria-determining-operation-diagnostic-or-treatment-center-under-article-28","New York State Department of Health",{"title":111,"url":112,"publisher":109},"Public Health Law Section 230-d: Office-Based Surgery","https:\u002F\u002FHealth.ny.gov\u002Fprofessionals\u002Foffice-based_surgery\u002Flaw\u002Fdocs\u002F230-d.pdf",{"title":114,"url":115,"publisher":116},"Certificate of Fitness G-46","https:\u002F\u002Fwww.nyc.gov\u002Fsite\u002Ffdny\u002Fbusiness\u002Fall-certifications\u002Fcof-g46.page","FDNY",{"title":118,"url":119,"publisher":120},"Access to Medical Care for Individuals with Mobility Disabilities","https:\u002F\u002Fwww.ada.gov\u002Fresources\u002Fmedical-care-mobility\u002F","U.S. Department of Justice, ADA.gov","clinic-lease-checklist-nyc-long-island","es",[124,128,132,136],{"slug":125,"title":126,"description":127,"service":99,"date":98,"updated":98},"hipaa-physical-safeguards-clinic-design","Diseño de consultorios y salvaguardas físicas de HIPAA","Control de acceso, cámaras, pantallas, cuarto de red y redes separadas en clínicas de NYC según las salvaguardas físicas de la Regla de Seguridad de HIPAA.",{"slug":129,"title":130,"description":131,"service":99,"date":98,"updated":98},"clinic-backup-power-vaccine-network","Cómo mantener abierto el consultorio durante un apagón o una caída de internet","Tomacorrientes para refrigeradores de vacunas, UPS, generador, cargas críticas e internet de respaldo para consultorios en NYC y Long Island.",{"slug":133,"title":134,"description":135,"service":99,"date":98,"updated":98},"clinic-ventilation-filtration-nyc","Ventilación y filtración de consultorios médicos en NYC y Long Island","Ventilación de consultorios en NYC y Long Island: qué exige el código, cuándo aplica ASHRAE 170, MERV 13 o HEPA y presión en la sala de espera.",{"slug":137,"title":138,"description":139,"service":99,"date":98,"updated":98},"clinic-flooring-finishes-antimicrobial","Pisos, protección de paredes y etiquetas antimicrobianas en consultorios","Pisos para consultorios en NYC y Long Island: vinilo en rollo con zócalo sanitario, índice DCOF, protección de paredes y etiquetas antimicrobianas.",1792938768164]